Беҳтарин ширкатҳои обҷамъшавандаи ҳақиқӣ барои чӣ кор мекунанд?
Баъзе ширкатҳо метавонанд талаб кунанд, ки шумо ба кори доимӣ дар амволи ғайриманқул маҷбур шавед ва кори дуюмро нигоҳ надоред. Дигарон коргароне, ки кор мекунанд, як вақт кор мекунанд.
Баъзе аз онҳо агентҳоро бо ширкатҳои алоқаманд, ҳатто агар онҳо мунтазам кор накунанд. Ин ба касе имконият медиҳад, ки иҷозатномаи фурӯшанда дар ҳолати фаъол дошта бошад, ба ҷои фаъолтар нашавад, зеро онҳо таҳти назорати брокер қарор доранд.
Чӣ тавр интихоб кардани фирмавии амволи ғайриманқул
Ҳатто агар шумо фикр кунед, ки шумо медонед, ки кадом моликияти амволи ғайриманқул барои шумо кор кардан мехоҳад, ба шумо якчанд пеш аз қабули қарори ниҳоӣ мусоҳиба тавсия дода мешавад. Агар шумо боварӣ надоред, ки дар куҷо оғоз кардан, кӯшиш кунед, ки ин маслиҳатҳо.
- Кадом аломатҳои фурӯш дар соҳаи шумо маъмултаранд, ки шумо мехоҳед дар он ҷо кор кунед? Ширкат бо рӯйхати бештартарин бояд ҷои беҳтаринро барои агенти нав надошта бошад, аммо азбаски онҳо дар бозори маҳаллӣ ҳузури хуб доранд, ин албатта агенти шумо бояд бо шумо сӯҳбат кунад.
- Пур кардани адабиёти муосири маҳаллии маҳаллӣ ба монанди маҷаллаҳои озод, ки шумо дар супермаркетҳо ва дигар бизнес мебинед. Кадом рекламадиҳоро ба шумо пинҳон мекунанд?
- Агар шумо як палатаи савдои маҳаллии худро ё маркази шаҳраки шаҳраки худро тафтиш кунед. Кадом ширкатҳо барои сокинони имконпазир расонида мешаванд? Оё онҳо барои агентҳои алоҳида (эҳтимолан аз ҳисоби онҳо) ё барои агенти умумӣ (ки ба ҳама агентиҳо фоида мерасонанд)?
- Дар бораи телевизион, радио ва дигар реклама? Оё ягон агентиҳо ин соҳаҳо доранд?
- Оё шумо ягон агенти маҳаллӣ медонед? Аз онҳо мепурсанд, ки онҳо кадом мақомотҳоро пешниҳод мекунанд (дар хотир дошта бошед, ки агентҳои амволи ғайриманқул баъзеҳоянд).
- Интернетро аз тариқи муҳаррики ҷустуҷӯ: ба номи молии ғайриманқули шаҳр.
- Агар шумо дар бозор хурд бошед, бо онҳо ҳама сӯҳбат кунед.
Мунтазам назорат кардани мусоҳиба
Дар давоми бештари мусоҳибаҳои машваратӣ, шумо дар мавқеи бовариноки мусоҳибаатон шумо беҳтарин барои кор ҳастед. Дар амволи ғайриманқул, агенти брокер мусоҳиба мекунад. Шумо мехоҳед бидонед, ки брошюра барои шумо мувофиқ аст.
Аксарияти агентҳои амволи ғайриманқул метавонанд пудратчиёни мустақил бошанд , на кормандон. Вазъияти мо ба мо як чизи оддии озодӣ медиҳад, вале он ҳамчунин маънои онро дорад, ки мо барои хароҷоти бизнес бисёр масъул ҳастем. Шумо бояд бифаҳмед, ки чӣ гуна намудҳои тренингҳо ва дигар имтиёзҳо пеш аз қабули мавқеъ пешниҳод мекунанд.
Чӣ гуна барои мусоҳиба кардани брокер дар сомона
Қобилияти муваффақонаи амволи ғайриманқул аз хоҳиши худ ба муваффақият вобаста аст, ва хоҳиши худро дар он ҷо то дараҷае, ки ба хориҷ шудан шурӯъ мекунад. Танҳо он чизҳое, ки ба ҳаракат медароянд, хеле зиёданд, вобаста аз одатҳои кории шумо, вале интихоби агенти ҳуқуқӣ метавонад ба раванди оғозёбӣ мусоидат кунад.
Шумо чӣ бояд бидонед
Пеш аз қабул кардани қароре,
Омӯзиш
- Кадом намуди тренингҳо барои агентҳои нав пешниҳод карда мешаванд? Агар ҷавоби брокер ҷавобгӯи «не» аст, ки агенти эҳтимолан беҳтарин ҷои кор барои оғози тиҷорати амволи ғайриманқул нест.
- Оё ширкат як тренерро таъин кардааст, шояд брокер ва ё агенти дигари ботаҷрибае, ки барои агенти нав роҳбарӣ мекунанд, амал мекунанд?
- Оё шумо ба синфҳо дохил мешавед?
- Агар қисми як бонус бошад, дарсҳои омӯзишии маҳаллӣ ва минтақавӣ барои агентҳои нав ҳаст? Агар ин тавр бошад, кӣ барои тренинг пардохт мекунад?
- Дар давоми соли гузашта чанд корманди агентӣ ширкат доранд? То чӣ андоза аз ин агентҳо ҳанӯз бо ширкати ширкаткунандаанд? A-door-агенти агентӣ шуморо огоҳ мекунад, ки чизи дуруст нест.
Қисми Замин
Баъзан эҷодкорона «Opportunity Duty» номида мешавад, ки он вақтҳое, ки шумо дар кори идораи амволи ғайриманқул кор мекунанд, ишора мекунанд.
- Оё ҳамаи агентҳо барои вазифаи ошкоро таъин карда мешаванд ва агар ин тавр бошад, чанд маротиба?
- Оё пешвои телефон, мизоҷони муомила ва фиристодани додаҳо ба зиммаи онҳо вогузор шудааст? Агар не, онҳо чӣ гуна тақсим карда мешаванд?
- Оё брошураи шуморо ба кор баред?
Реклама
Реклама хароҷоти асосӣ барои агентҳои амволи ғайриманқул аст , бинобар ин ҳар чизе, ки агенти пардохт мекунад, барои пардохти иловагӣ мебошад.
- Оё пардохти ҳаққи рекламаи маъмулӣ, ки дар он рӯйхатҳо нишон дода шудаанд, ё шумо барои пардохти феҳристе, ки рӯйхати шуморо доред, пардохт мекунед?
- Оё пардохти кафолат барои ҳар як қисми рекламаи молу мулк?
- Шартҳои реклама чӣ гуна аст? Масалан, рӯзнома, радио, телевизион, Интернет, нашрияҳои чопӣ, почтаҳои пластикӣ, Палатаи тиҷоратӣ ва дигар ҳавасмандони маҳаллӣ.
- Оё ширкатҳо дорои иҷозатномаи почта мебошанд? Хароҷоти почтаи ҷамъиятӣ одатан ба шумо маъқул аст, аммо бисёре аз ширкатҳо ба пойафзоли солона пардохт мекунанд.
Дастгоҳи компютерӣ, Камераҳои рақамӣ ва Дигар
- Оё ширкат барои ҳамаи агентҳо таҷҳизоти компютерӣ дорад ё шумо интизорӣ доред ба идора?
- Кадом намудҳои нармафзор дар компютерҳои офисӣ бор карда шудаанд? Оё ҳамаи агентҳо иҷозат медиҳанд, ки нармафзори мавҷударо истифода баранд?
Чӣ гуна арзёбӣ кардани ширкатҳои амволи ғайриманқул
Дар бораи даромад ва хароҷоти эҳтимолии худ фикр кунед.
- Онҳо кадом пешниҳодро пешниҳод мекунанд? Комиссияҳо дар миқёси сангин, бо фоизи афзоиш ба афзоиши он, ки шумо ба ширкат даромади бештар меорад, пардохт мекунед?
- Комиссияҳо дарҳол пас аз баста шудани пардохтҳо пардохт шуданд?
- Оё ширкат як фоизи баландтарро барои амалиётҳои "дар хона" пардохт мекунад?
- Агар ширкат як қисми франкие бошад, кадом фоизи ҳар як комиссияи бадастовардаашро ҳамчун ҳаққи франшуз нигоҳ медорад?
- Оё шумо пардохти моҳона, аксар вақт пардохтҳои технологӣ ё хароҷоти рекламаро талаб мекунед?
- Аз пурсиши комиссияи ҳисоботӣ мисол пурсед, то ки шумо ба таври пурра бинед, ки чӣ гуна комиссияҳо сабт ва паҳн мекунанд.
Вақте ки шумо брокерро мепурсед, ки шумо дар бораи даромади миёнаи яксолаи яксола фикр кунед, дар хотир доред, ки ин танҳо воқеан танҳо аст. Баъзе агентҳо ҳар рӯз ба идора меоянд, ҳатто агар онҳо дар вазифаи Замин бошанд. Шумо ҳайрон мешавед, ки дар он рӯзҳое, ки онҳо дар он рӯзҳо мегиранд, ҳайрон мешаванд, баъзан аз сабаби он ки агентҳои вазифаи телефонӣ доранд, ё ба моликияти муомила рафтан ба мизоҷон мераванд. Дигар агентҳои нав танҳо вақте ки ба вазифа таъин шудаанд, нишон медиҳанд. Даромади шумо аз намуди агенти шумо вобаста аст.
Харочоти идора
- Кадом зангҳои фаронсавиро, ки аз идора фароҳам меоранд, кӣ мепардозад?
- Чӣ гуна дар бораи почта, нусхабардорӣ ва захираҳои асосии корӣ?
- Оё агентҳои пуртаҷриба пардохти абонентӣ ё фоизи муайяни хароҷотро доранд?
- Оё шумо дар танаффуси рекламаи рекламаи худ доред?
- Оё ширкат барои кортҳои корпоративӣ музд мекунад?
Хатогиҳо ва вомҳои суғурта
Оё ширкати эфирӣ суғуртаи E & O барои агентҳои худ дорад ё шумо интизор ҳастед, ки ин суғуртаи масъулиятро худатон харед? Оё шумо дар доираи маҷмӯи коргарон пӯшонидаед?
Хизматрасонии чандрасонаӣ
Шумо метавонед талаб карда шавед, ки ба ширкатҳои гуногуни номнависии маҳаллӣ ҳамроҳ шавед. Дар баъзе ҳолатҳо, шумо метавонед ба Идораи дуввум, ё ҳатто сеюм ба шӯъбаи MLS дохил шавед, то ки ба таври самаранок дар ҷомеа кор кунед. Дар бораи хароҷоти марбут ба ҳар як аъзо мепурсанд.
Рӯйхати саволҳоро дар назди пеш аз мусоҳиба гузоред ва дигаронро, ки эҳсос мекунед, муҳим аст. Албатта, шумо метавонед агентҳоро тағйир диҳед, агар аввалин кор накунед, аммо ин вақт ва пул нест. Пеш аз оғоз кардани кор шумо ҷавобҳои худро ба даст овардан, ба шумо кӯмак мерасонад, ки бори аввал интихоб кунед
Элизабет Вейинроғ, Эҳсосоти Хона Дар вақти навиштан, Элизабет Ваинтраж, CalBRE # 00697006, дар Бразилия, ки дар Лион Real Real Estate дар Бразил аст.