Маълумоти муфассали MLS-ро омӯзед ва чӣ тавр агентиҳо онро истифода баред
Ҳар як MLS дорои қоида ва расмиёти худ мебошад. Агар аъзоёни ҳамаи вариантҳо бошанд, пас қоидаҳо дар танзимоте, ки аз ҷониби Ассотсиатсияи Миллии Realtors® нашр гардидаанд, намебошанд.
Бо истифодаи меъёрҳои қавии маълумот ва қоидаҳои пешниҳоди ҷуброн ба дигар брокерҳо, MLS воситаи нақлиёти асосӣ барои аксарияти аҳдҳои амволи ғайриманқул дар давоми сол мебошад.
Ассотсиатсияи MLS
Дар ҳақиқат шумораи дақиқи ташкилотҳои MLS вуҷуд надорад ва онҳо доимо якҷоя мешаванд ва вайрон мешаванд. Дар як гузориши манбаъ омадааст: "Дар якҷоягӣ 1,400 ассотсиатсияҳои маҳаллӣ / шӯроҳои маҳаллӣ, ки ҳар як амалиётҳои MLS-и маҳаллӣ ва 54 иттиҳодияҳои давлатӣ ва минтақавии Realtors® доранд, ки дар панели маҳаллӣ ҷойгир шудаанд. Дар Канада, 101 ассотсиатсияҳои маҳаллӣ ва 11 иттиҳодияҳои давлатӣ мавҷуданд".
Брокерҳо дар майдони бозор ба MLS ҳамроҳ мешаванд, то ки ба хонаҳо барои паҳн кардани иттилоот бо брокерҳои дигар ҳамроҳ шаванд. Ин хеле самаранок аст, ки дар он ҳар як брокер хоҳиши бисёре дигар брокерҳоро мехоҳад барои дидани рӯйхати худ ва харидороне, ки манфиат доранд, ба даст оранд. Қоидаҳои MLS муайян мекунанд, ки брокерҳо бо ҳар як рӯйхат аз рӯи рӯйхати комиссияи бақайдгиранда, ки аз ҷониби фурӯшанда пардохта мешаванд, бо онҳо ҳамроҳ бо дигар брокери бритониёв, ки харидори муваффақро меорад, нишон медиҳад.
Маълумоти дуруст
Мазмуни базаи маълумотҳои MLS ба таври дақиқ то андозаи дақиқ будани маълумот оид ба Интернет ё дигар ҷойҳо ҳисобида мешаванд. Ин бо қоидаҳо, ки ба таври қатъӣ иҷро карда мешаванд, ҳатто ҳатто ҷомеъаеро, ки ба сохтор ва қоидаҳои мундариҷа риоя намекунанд.
- Мӯҳлат - Рӯйхати нав бояд дар мӯҳлати муайяншуда ворид карда шавад. Ҷаримаҳо истеҳсол карда мешаванд, агар аъзоён тамдид карда нашаванд. Умуман, ин 24 то 48 соат пас аз бастани шартнома ба имзо мерасад.
- Маълумоти дақиқ - аз суратҳисоби мураббаъ ба самтҳо ва ҷойҳо, Ассотсиатсияи MLS мехоҳад сатҳи баланди дақиқ дар маълумоти воридшударо нигоҳ дорад.
- Суратҳо - Сифат ва рақамҳои аксҳо низ аксар вақт бояд таъин карда шаванд, ҳарчанд ин метавонад якчанд фарқиятро тағйир диҳад.
Одатан, IDX-и маҳаллии маҳаллӣ, Нишондиҳандаи маълумотҳои Интернет ва системаҳои ҷустуҷӯӣ аз ҳама дақиқ ва то ба имрӯз, беҳтар аз сайтҳои бузург, ба монанди Zillow ва дигарон ҳисобида мешаванд.
Шикоятҳо ва баҳсҳо
MLS одатан миёнаравӣ, ҳакамӣ ё ҳам барои баҳсҳои байни аъзоёнро муқаррар мекунад. Онҳо инчунин кӯшиш мекунанд, ки аввалин шикоятҳои истеъмолӣ бошанд, чунки сатҳи минбаъда Шӯрои нозирони Идораи давлат аст. Ҳар як ММЛ-и маҳаллии маҳаллӣ низ оид ба ахлоқҳои ахлоқию ахлоқӣ аз аъзоёни ахлоқ оид ба ахлоқи дигарон шунидаанд. Кумита ҳар ду ҷонибро баҳс мекунад ва қоидаҳоро дар бораи вазъият мешунавад. Бисёр проблемаҳо бояд бо комиссияҳо анҷом дода шаванд.
Мушоҳидакунӣ - Ин консепсияест, ки қароре қабул мекунад, ки агенти амволи ғайриманқул сабаби асосии мизоҷон дар муомила мебошад. Бо ибораи дигар, ва вақте ки ин аксар вақт рӯй медиҳад, ки ин харидорро ба нуқтаи аҳд бастани ин хона харидорӣ кард?
Интернет ин вазъро бадтар кардааст. Одамон ба вебсайтҳо мераванд ва рӯйхати хонаро ҷустуҷӯ мекунанд ва онҳо метавонанд ба агенти номгӯи занг зананд, то савол дар бораи амволи ҷавоби савол пайдо кунанд.
Баъдтар, агар агенти дигар ин харидорро меорад, зеро кор бо онҳо дар дарёфти хона, номгӯи рӯйхат метавонад гуфт, ки аввалин муоширати онҳо ба онҳо «хариду фурӯш» овардааст.
Кумита оид ба ахлоқ ба вазъият дар маҷмӯъ назаррас ва дар доираи онҳое, ки чӣ кор карданд ва чӣ кор карданд. Умуман, агар вокуниш дар бораи амволи ҳамаи чизҳое, ки бо агенти номгўй рӯй дода буданд, агенти харидор ҳуқуқ дорад, ба комиссияи дахлдор диҳад. MLS-и маҳаллии маҳаллӣ воситаи алоҳида барои маркетинги муштараки хонаҳо барои фурӯш аст.