Мӯҳлати шартномаи гарав дар бораи гарав

5 усулҳои фароғати ипотека харидоронро дар шартномаи харидорӣ муҳофизат мекунанд

Хариди молу мулк одатан имзои шартномаи харидорӣ мебошад. Азбаски харидорон аксар вақт бояд барои ипотека ба даст овардани молу мулк лозиманд, ин шартнома одатан шартномаи гаравро дар бар мегирад. Ин функсия одатан шартҳои ваъдаҳои ипотекаро муфассалтар хоҳад кард ва шарҳ медиҳад, ки агар харидор қодир ба гирифтани ипотека набошад. Қоидаҳои шартномаи гаравиро фаҳмед ва панҷ тарзи онро харидоронро муҳофизат кунед.

Шартномаи суғуртаи ипотека чист?

Вақте ки ин матлаб ниёз дорад?

Шартномаи суғуртаи ипотека танҳо дар шартномаи хариду фурӯш зарур аст, агар харидор маблағгузории хариди молро дошта бошад. Ин матн зарур нест, агар харидор молро дар ҳама гуна пули нақд харидорӣ намояд.

Чаро ин матлаб муҳим аст?

Харидор метавонад пеш аз ипотекаи пешпардохт дар бораи амвол, вале онҳо то он даме, ки қарздиҳандаашон якчанд омилҳоро дар бораи харидор ва инчунин дар бораи молу мулке, ки харидорӣ мекунад, тасдиқ кунад. Азбаски харидор одатан ҳангоми бастани шартномаи харидор, ин банд маънои онро надорад, ки ҳам харидор ва фурӯшанда дар ҳолате, ки харидор барои ипотека тасдиқ нашудааст, маънои онро дорад, ки ӯҳдадории воқеии ипотека надорад.

5 Намунаи шартҳои қарзи ипотека:

Дар ин ҷо панҷ калимаҳои маъмулӣ, ки дар шартномаи гарав ба гарав гузошта мешаванд.

1. Шартномаи вобаста ба ипотекаи гарав

Нуқтаи аввалини шартномаи гарав дар бораи ипотека бояд равшан бошад, ки ҳамаи дигар шартномаҳои шартномавӣ акнун эътибор надоранд, агар харидор қобилияти пардохти музди меҳнатро надорад. Ин матн барои муҳофизатгари харидор мебошад, зеро он ба ӯ имкон медиҳад, ки аз шартнома бе оқибатҳои ҳуқуқӣ даст кашад ва бе талафи ягон чизи пешакӣ ба даст оварда шавад.

Ин функсия инчунин фурӯшандаро муҳофизат мекунад, зеро ӯ метавонад ба харидори дигар ҳаракат кунад, агар харидор ҳаққи гирифтани молро надошта бошад.

2. Шартҳои қарздиҳӣ:

Шартномаи суғуртаи ипотека бояд шартҳои дақиқи ӯҳдадории ипотекаро, ки ба харидор қаноатбахш мебахшад, муайян намояд. Ин бояд дар бар гирад:

• Маблағе, ки харидор бояд барои он тасдиқ карда шавад,
• Меъёри фоизе, ки харидор бояд барои васл ва тасдиқ карда шавад
• Ҳеҷ гуна пардохте, ки пардохт карда мешавад.

Ин ҷазоро харидоронро якчанд роҳ муҳофизат мекунад :

1. Он аввалинро харидорро муҳофизат мекунад, агар ӯ аз гирифтани гарав ба даст наояд.
2. Қайд кардани маблағи дақиқе, ки харидор бояд барои хидматрасонӣ ҳамчун ҳифзи якдафъаина барои харидор тасдиқ карда шавад. Агар ӯ барои ипотека тасдиқ карда шуда бошад, аммо барои маблағи дар шартнома зикршуда тасдиқ нашудааст, вай метавонад бидуни ягон оқибати дигар бекор карда шавад.
3. Тарзи ниҳоӣ, ки ин ҷазоро ин харидорро муҳофизат мекунад, бо зикри протоколе, ки харидор бояд тасдиқ карда шавад. Агар меъёри фоизи хеле баланд бошад, харидор метавонад минбаъд хариди харидоро намехоҳад. Ҳатто агар меъёри дақиқи дақиқ дар ин банд номбар нашуда бошад, танҳо нишон медиҳад, ки фоизи фоиз бояд ба харидор қаноатбахш бошад; агар харидор бо меъёри фоизии онҳо аз ҷониби қарздиҳанда тасдиқ карда нашавад, харидорро берун мебарорад.

3. Маблағгузории тавозун Сана:

Ин ҷазоро харидорро мӯҳлати муайяни вақт медиҳад, ки онҳо бояд ӯҳдадории ипотекаро ба даст оранд. Ин изҳорот барои ҳифзи фурӯшанда пешбинӣ шудааст. Ин мўҳлат бояд ҳам аз ҷониби ҳам харидор ва ҳам фурӯшанда мувофиқ бошад, аммо он одатан аз 30 то 60 рӯз аст. Агар харидор дар давоми ин мўҳлат қобилияти гирифтани молро надошта бошад, фурӯшанда қодир аст шартномаро бекор кунад ва ба харидорони дигари манфиатдор гузарад.

4. Агар гаравдец ба даст наояд:

Ин ҷазо ҳам харидор ва ҳам фурӯшандае, ки агар музди меҳнат аз ҷониби санаи маблағгузорӣ ба даст наояд. Ин ибораро одатан қайд мекунад, ки харидор ҳаққи барқарор кардани ҳар гуна депозитро дорад, ки онҳо аллакай гузоштанд. Фурӯшанда ба ин ҳолат низ иҷозат медиҳад. Агар ипотека аз таърихи маблағгузории молиявӣ гирифта нашавад, ҳар як тараф бояд одати дигарро дар шакли хаттӣ огоҳ кунад, ки ӯҳдадории бекор кардани қарордодро дорад.

5. Далелӣ Санаи васеъ:

Агар харидор аз таърихи маблағгузории молиявӣ даст кашад, фурӯшанда метавонад розигии харидорро барои гирифтани маблағгузории худ иҷозат диҳад. Давомнокии дарозкунӣ аз ҷониби ҳам харидор ва ҳам фурӯшанда мувофиқа мешавад.

Намуна:

Дар зер намунаи шартномаи шартномаи ипотека мавҷуд аст, ки шумо метавонед дар шартнома харид кунед. Шартҳои дақиқи шартнома фарқ мекунанд, зеро онҳо бояд ҳам харидор ва ҳам фурӯшанда мувофиқ бошанд.

"Ӯҳдадориҳои харидор аз рӯи ин қарордод ба харидор дар гирифтани маблағи ниҳоии ба ипотекаи ипотека" ипотека "ипотека аз бонк ё дигар қарздиҳандаи институтсионалӣ дар ҳаҷми баробар бо % -и нархи хариди фурӯш, ё <$. 00>, дар ҳаҷми, ки ба харидор қаноатбахш аст. Харидор бояд аз рӯзи ин шартнома сӣ сӣ (30) рӯз дошта бошад, то ин гуна ӯҳдадориҳои хаттӣ гирад. ("Маблағгузории молиявӣ") Агар харидор дар давоми мӯҳлати дар боло зикргардида дастнорасад, ҳар ду тараф пас аз гузаштани мӯҳлати санаи маблағгузории молиявӣ пас аз огоҳии хаттӣ ба тарафи дигар пас аз гузаштани мӯҳлати эътибори маблағгузорӣ бекор карда мешавад ва ҳамаи пасандозҳо ба харидор баргардонида мешаванд Ҳеҷ як ҳизб наметавонад ба дигар масъулияти дигар масъулият дошта бошад. Санаи маблағгузории молиявӣ метавонад бо розигии фурӯшанда дароз карда шавад, ки розигиаш беэътибор дониста мешавад ё дер хоҳад шуд. "