10 дақиқа барои амалӣ намудани амалҳои ҳуқуқӣ
Фоидаҳои суғуртаи моликияти шумо
Додани парванда якчанд афзалиятҳои имконпазирро барои иҷоракорон дорад.
- Метавонад заминҷунбии худро барои ҳал кардани берун аз судҳо дастгирӣ кунад: Шавҳаратонро огоҳ кунед, ки хоҳиш кунед, ки ба ӯ муроҷиат кунед, ки қобилияти худро ба ҳар як қудрати худ барои пешгирӣ кардани воқеан ба суд муроҷиат кунад. Ӯ метавонад бо мувофиқа бо пеш аз он, ки пеш аз судя барояд, розӣ бошад.
- Маблағе, ки шумо ба даст меоред, қабул кунед: Агар шумо моликияти худ ва ғолиби худро дубора ба даст оред, шумо ба он маблағе, ки қарз гирифтаед, эҳтимолан зиёдтар хоҳед шуд. Масалан, агар амволи худро аз ҳисоби депозитатсияатон беэътиноӣ кардед, шумо ин маблағро ба даст хоҳед овард ва дар баъзе давлатҳо ин маблағро ду ё се маротиба медиҳед.
- Зарари гирифтани: Агар шумо мурофиаи судиро бар зидди соҳибони худ дарёфт кунед, шумо инчунин метавонед зарар расонед. Масалан, агар воҳиди шумо зиндагӣ накунад, шумо метавонед барои ҳар гуна дард ва азобе, ки боиси он шудааст, ҷуброн карда метавонед.
- Номи шумо тоза кунед: Додани судя бар зидди амволи худ метавонад исми худро равшан кунад. Масалан, агар шумо барҳам дода шуда бошед , барҳамдиҳӣ дар бораи ҳисоботи кредитии шумо барои солҳои оянда пешниҳод хоҳад кард. Агар шумо тавонед исбот кунед, ки соҳибони худ кӯшиш мекунанд, ки ба шумо беэътиноӣ кунанд, шумо метавонед қарзҳои хуб ва номи нек дошта бошед.
- Қобилияти истироҳат дар хонаи шумо: Агар шумо барвақт барҳамхӯрӣ ва ғолибан барҳамхӯрӣ бар зидди амволи худ қонеъ гардонед, шумо маҷбур нестед, ки аз ҳуҷраи шумо ҳаракат кунед.
Хавфҳои Suing Your Landlord
Додани парванда низ якчанд хатарҳои эҳтимолӣ дорад, ки ҳар як сокин бояд ба назар гирад.
- Шумо метавонед фурӯхта шавад: Қарори қабул кардани қарор оид ба қонеъ кардани қитъаи замин, кафолати пирӯзӣ нест. Шумо метавонед аз тамоми мушкилоти даъвои худ даст кашед.
- Арзиш: Додани парванда озод нест. Шумо бояд ба хароҷоти суд пардохт кунед. Баъзе давлатҳо низ талаб мекунанд, ки шумо аз тарафи адвокат намоянда шавед, гарчанде, ки шумо ба шумо иҷозат медиҳед, ё ҳатто ба шумо лозим аст, ки худро дар суд даъвои хурд диҳад. Шумо бояд қарор кунед, ки оё шумо аз амволи худ, ки аз ӯҳдаи ин кор мебароед, хароҷоти изофиро нишон диҳед.
- Шартномаи иҷорагирӣ метавонад : Ҳангоми баррасии парванда бар зидди амволи худ метавонад амволи худро барои ба суд муроҷиат намудан ба суд шикоят кунад. Агар шумо ин даъворо аз даст медиҳед, шумо метавонед барои хароҷоти судӣ, ҳаққи адвокат, инчунин зарари заминистӣ бо маблағи иловагӣ, ки заминҷунбии он ҷустуҷӯ мебошад, ҷавобгаред.
Оё интихоби беҳтарин аст?
Дар ҳоле, ки шикоят як вариант аст, он метавонад ҳамеша ҳамеша беҳтарин вариант бошад. Агар шумо ба одати шубҳанок кардани моликони худ муроҷиат кунед, он метавонад ба шумо барои ёфтани хона дар оянда кӯмак кунад. Шумо намехоҳед, ки ҳамчун иҷорагире, ки ҳама чизро дубора донед, бидонед.
Дар ҳолатҳои қонуние, ки як парванда ягона имконпазир аст, ба монанди зарари ҷиддӣ, ки беэътибории комил ба даст меояд. Дар дигар ҳолатҳое, ки камтар, ҷиддӣ, вазъият, мурофиаи судӣ метавонад аз вақти худ маҳрум гардад. Агар соҳибони худ аз ҳисоби пасандозии худ 25 долларро сарф кунад ва 50 доллари амрикоӣ барои парванда дар суд дар бораи даъвои хурд, шумо бояд муайян кунед, ки оё миқёси мурофиаи судӣ барои чунин маблағи хурд воқеан вақти худро дорад.
Пеш аз фиристодани дархости пешакӣ
Пеш аз он ки шумо ҳаққи даъворо бар зидди соҳибони худ бигиред, шумо бояд ба амволи дархостшударо фиристед. Ин мактуб бояд ба он чизе, Масалан, шумо мехоҳед, ки амволи худро оид ба ҳалли қолаби дар ванна ҳал карда тавонед. Дар ин нома, ки агар ин масъала ҳалли худро наёбад, шумо бояд ба суд муроҷиат кунед.
Қоидаи давлатӣ фарқият
Ҳар як қоида дар бораи кай ва чӣ гуна шумо метавонед парвандаҳоро дар бораи қоидаҳои гуногун дошта бошед. Шумо бояд бо суд муроҷиат кунед, ё бо прокурор дар минтақаи шумо барои муайян кардани талаботи дақиқ.
Дар бештари давлатҳо, кафолати воқеии воситаҳои дастрасӣ вуҷуд дорад. Ин маънои онро дорад, ки соҳиби хона барои таъмир ва нигоҳ доштани молу мулк дар шароити зиндагӣ мебошад. Масалан, ҳар як иҷоракор ҳақ дорад, ки барои гарм кардани онҳо, гармкунӣ ва обхезӣ дастрас бошад.
Агар корфармо рад кардани таъмире, ки ба саломатӣ ва бехатарии иҷорагир таъсир расонидааст, пас иҷоракор метавонад аксар вақт иҷора гирифтан, аз амволи ғайриманқул ё ниҳоят баровардани моликон бошад.
Шумо дар куҷо киро соҳибӣ мекунед?
Аксарияти соҳибкорон бо даъвои иҷоракорон дар суд даъвоҳои хурд доранд. Дар ҳолате, ки парвандаҳои фиребгарӣ одатан дар судҳои олӣ шунида мешаванд. Боз ҳам ҳар як давлат қонунҳои мухталифро дар расмиёти дақиқ иҷро мекунад.
Масалан, маблағи ҳадди аксаре, ки шумо метавонед амволи худро барои шикоят кардан дар ҳар як давлат фарқ кунед. Дар баъзе давлатҳо, ин маҳдуд $ 3,500, дар ҳоле ки дар дигар он $ 10,000 аст.
Ќонунњои давлат низ дар бораи он, ки мудир бояд ба даъво мурољиат кунад, фарќ мекунад. Дар Алабама, соҳиби хона 14 рӯз барои ҷавоб додан, дар ҳоле, ки дар Ню-Йорк, соҳиби хона танҳо бояд ҷавоб диҳад, агар ӯ дар бораи иҷозати иҷорагир пешниҳод намояд.
Ҳангоми супурдани моликият
Вақте, ки шумо бояд муроҷиат кунед, моликияти шумо аз сабаби шикоят карданатон вобаста аст. Агар шумо шикоят кардан дошта бошед, зеро соҳиби он пас аз рафтани шумо пас аз рафтани парванда ба суд муроҷиат мекунад. Агар шумо шикоят кардан дошта бошед, зеро соҳиби ресторан барои ислоҳ кардани воҳиди сохтмонӣ розӣ нестанд, пас дар вақти барҳамхӯрии иҷорагирӣ ба шумо муроҷиат кардан мумкин аст.
Агар шумо дар ҳолате, ки шумо дар куҷо зиндагӣ мекунед, айбдор кунед, шумо резиденти худро ба кӯшиши худ бармегардонед . Бо вуҷуди ин, аксарияти давлатҳо қонунҳоеро доранд, ки манъ кардани кирдорҳо барои иҷро кардани кирдоре, ки ба ҷавобгарӣ кашида мешаванд, ба кироягир бо амали қонунӣ иҷозат дода мешавад, масалан, гирифтани замин ба суд.
- Шартҳои маҳдудиятҳо: Шумо бояд эҳтиёт бошед, ки қонуни маҳдудиятро дар бораи он ки чӣ қадар пас аз ҳодисае, ки шумо бояд ба амволи худ муроҷиат кунед, вуҷуд дорад. Қонунҳо фарогиранд. Дар баъзе давлатҳо, шумо метавонед дар муддати камтар аз як сол, дар ҳоле ки дар баъзе дигар, шумо метавонед ба даҳ сол. Дар бисёр давлатҳо, ба монанди Коннектикут ва Луизиана, қонуни маҳдудияти зарари молу мулк нисбат ба шартномаҳои хаттӣ хеле кӯтоҳтар аст, дар ҳоле, ки дар дигар соҳаҳо, ба монанди Мэриленд ва Ню-Ҷерс, ҳамон миқдори вақти он мебошад.
10 сабабҳое, ки шумо соҳиби моликияти худ мешавед
Қоидаи махсуси давлатӣ боз боз ба бозӣ хоҳад омад. Умуман, шумо метавонед ба суд муроҷиат кунед, то ки сабабҳои зеринро бинанд.
- Ба таври ғайритаробӣ нигоҳ доштани ҳисоби шумо: Ҳар як қонуни иҷорагирии давлати соҳибистиқлоли давлатӣ сабабҳои мушаххасеро дорад, ки соҳибмақом метавонад аз ҳисоби амонати шумо нигоҳ дошта шавад . Агар соҳибмулкӣ сабабҳои ба таври қонунӣ иҷозат дода нашавад, ба монанди молу мулк ва пӯшидани молу мулк, пас шумо метавонед ба амволи худ ба суд муроҷиат кунед. Шумо инчунин метавонед муроҷиат кунед, агар мизоҷони шумо танҳо пасандозҳои бехатариро баргардонида натавонад ё онро нигоҳ дорад ва нишон медиҳад, ки шумо шартҳои иҷораи худро вайрон мекунед.
- Бо риояи қонунҳои пасандозҳои амниятии худ: Диски иловагӣ барои нигоҳдории пасандозҳои муҳофизатии худ, шумо метавонед қонеъ гардонед, агар ӯ ӯ қоидаҳои иловагиро талаб намекунад. Ин метавонад аз ҳадди аксар ҳадди аксар муқарраршудаи давлатиро фароҳам орад , ба шумо хабар надиҳад, ки дар он ҷойгиршавиатон нигоҳ дошта шавад ё номатлуби номгӯи ягон намуди тарҳшуда гирифта шавад.
- Табъизи манзилӣ: Агар соҳиби моликияти шумо шартҳои Қонуни моликияти зеҳнии моликияти федералӣ вайрон карда шуда бошад , шумо метавонед онҳоро ба суд муроҷиат намоед. Шумо аввал бояд бо HUD муроҷиат намоед. ҲИӮ таҳқиқ мекунад ва агар онҳо ҳис кунанд, ки соҳибмулкӣ ба табъизии манзил ба содир кардани ҳуқуқ айбдор мешавад, амалҳои минбаъдаи қонунӣ анҷом дода мешаванд.
- Шартҳои ғайриқонунӣ дар шартномаи иҷора: Роҳбарият наметавонад дар шартномае, ки ғайриқонунӣ аст ва ё бар зидди қонунҳои замини наздиҳавлигӣ дар кишвари шумо қарор надорад, дохил карда шавад. Масалан, ҳайвоноти хидматӣ дар Санади федералии моликияти зеҳнӣ иҷозат дода мешавад. Агар соҳиби ройгон додани иҷозатномаи ҳайвонот бошад, ин ғайриқонунӣ аст. Намунаи дигаре, ки дар лизинг ҷойгир аст, нишон медиҳад, ки соҳибмаърифат барои барҳам додани ягон гуна таъмир дар моликият масъулият надорад ё ки соҳиби ҳаққи иҷорагир шудан аз амволи ғайриманқул дар ҳар вақти дилхоҳи худ бошад.
- Агар Шумо дар шунидани онҳо ба воситаи интернет мушкиле доред, лутфан бахши ёриҳои фанниро бихонед, ки ин ҷост. Тамос бо Радиои Озодӣ Қоидаҳои бознашр Тарзи шунидан Радиои Озодӣ Мобил Асосӣ Хабарҳо Тоҷикистон Сиёсат Иқтисод Фарҳанг заминҷунбӣ барои барқарор кардани маблағе, ки шумо аз ҷайби худатон пардохт мекунед, инчунин барои зарари имконпазир.
- Қисми ғайричашмдошт: Шумо метавонед муроҷиат кунед, агар соҳибони худ розӣ бошанд, ки таъмирро, ки ба саломатӣ ва бехатарии шумо таъсир мерасонанд, рад мекунанд. Масалан, шумо обро надоред, гармии шумо дар фасли зимистон кор намекунад ё шумо қобилияти қолаби ё ба хатарҳои рангубор оварда мерасонад. Дар ин сенария, пеш аз он ки шумо бар зидди ҳокимияти худ парвоз кунед, шумо одатан имконият медиҳед, ки заминро ба шумо хабар диҳед, ки агар шумо ин масъаларо бартараф накунед ё баромадан аз он даст кашед.
- Хатарҳои хатари рангуборкунӣ / пашша кардани пӯст нестанд : Мониторҳо барои ҳама гуна хатарҳои ранги пинҳоншудаи мавҷудбуда, мавҷудбуда ва пештара дар моликият ошкор карда мешаванд. Ин қонуни ғайриқонунӣ барои соҳибмулкӣ аст, ки ин мақсадро аз шумо пинҳон мекунад, махсусан, зеро он масъалаест, ки метавонад боиси мушкилоти дарозмуддати саломатӣ гардад.
- Муҳофизати амволи ба иҷора додашударо ғайриқонунӣ номбар кунед: Амволи моликон одатан бояд барои ворид кардани амволи кирояи кироягир огоҳинома пешниҳод кунанд ва онҳо танҳо барои сабабҳои қонунан иҷозат дода метавонанд. Агар соҳиби қонунҳо ин қонунҳоро вайрон кунад, иҷоракор метавонад ба суд муроҷиат кунад, то ки соҳиби хона ба он ворид нашавад ва метавонад зарари расонида шавад.
- Зарари расонидан ба амволи ғайриманқул: Шумо метавонед ба суд муроҷиат кунед, агар шумо дар молу мулк иҷорапулӣ дошта бошед, аз сабаби беэътибории моликияти худ осеб дидаед. Масалан, шумо ковиш ва афтодед, зеро дар канори рости канали қонунӣ талаб карда намешавад. Агар шумо зарар надошта бошед, пас шумо наметавонед, ки соҳиби заминро ҷазо диҳед. Масалан, хонаи шумо хеле ифлос аст, ки шумо дар хонаатон дар деги либосҳои либоси худ пӯшед ва ба вуқӯъ мепайед.
- Шакли вуруди ғайриқонунӣ: Агар шумо фикр кунед, ки соҳибмақоми шумо кӯшиш мекунад, ки ба шумо ғайриқонунӣ фирор кунад, шумо метавонед амволи худро барҳам диҳед.