Бекор кардани иҷора
Қисми зиёди молу мулк ба иҷозати соҳиби бино имкон медиҳанд, ки бино бар лифофа бекор карда шавад, агар бино ба қисм ё қисмҳои ғайриқонунӣ зарар расонад.
Иҷрокунанда метавонад ҳуқуқеро, ки иҷора дорад, бекор кунад, ҳатто агар қисмате, ки аз тарафи иҷорагире, ки иҷорагир аст, зарар намерасонад. Агар бино пурра нобуд карда шавад, соҳиби он метавонад ихтиёран дошта бошад, аммо ӯҳдадории навро барқарор намекунад. Иҷрокунанда метавонад вазифаи худро ба таъмир ё таъмири бинои вазнин зарар расонад, то он даме, ки пардохти суғурта гирифта мешавад.
Тавре ки намунаи зерин нишон медиҳад, бекор кардани шартнома метавонад ба тиҷорати хурд таъсири манфӣ расонад, ки он камтар аз меъёри иҷораи музди меҳнатро пардохт мекунад. Он ҳамчунин аҳамияти фарогирии иҷораи молиявиро нишон медиҳад.
Мисол
Флойд Заминаи банақшагирифта дорад, тиҷорате, ки аз гилхок ва болопӯшҳои дигари ошхона берун мебарояд. Ширкати мазкур аз нисф зиёди анборҳои 20,000-метри мураббаъро аз хати бесоҳибона лизинг мекунад. Ин айни замон айни замон $ .50 барои пойгоҳи мураббаъ барои 10,000 метри мураббаъ ё $ 5,000 амон аст. Арзиши иҷораи ин анбор $ .75 як пои мураббаъ ё $ 7,500 дар як моҳ аст.
Арзиши арзиш маънои онро дорад, ки иҷорагир метавонад дар сатҳи бозор ҷамъ шавад.
Floyd ду сол пеш иҷораашро иҷоза дод, вақте ки нархҳо дар қитъаи худ нодаркор шуда буданд. Шартҳо пас аз бозсозӣ, вале иҷораи Флой барои се сол тамом намешавад. Агар Floyd ба иҷорааш хариди худро дошта бошад, қудрати ӯ бояд дар асоси меъёрҳои бозорӣ иҷора гирифта шавад.
Дар чаҳорчӯбаи шартномаи нав, ширкат метавонад эҳтимолан 2,500 доллари дигар иловагӣ дар як моҳ ё 30,000 доллари амрикоӣ барои иҷора диҳад. Агар ширкат қариб ба иҷора гирифтааст, дар давоми се соли оянда хароҷоти иловагии 90,000 доллари амрикоӣ хоҳад дошт.
Флойд як қатор беҳбудиҳоро ва беҳбудиро ба анбори пас аз оғози иҷора оғоз кард. Инҳо нурҳои нав, рахнагпазирҳои танзимшуда ва навсозӣ ба пойгоҳи боркунӣ дохил мешаванд. Ин беҳбудӣ ҳоло қисми сохтмон аст. Флойд онҳоро надорад, аммо ӯ барои он, ки боқимондаҳои иҷорааш ба онҳо фоида меорад.
Як шабу як шаб, бесарусомонии беназорате, ки ба бино зарари сахт мерасонад. Ғайр аз якчанд дуди хурди ба маводҳои ошёна, қисмати анборе, Бо вуҷуди ин, Хусусиятҳои ғайримуқаррарӣ иҷораи Флойдро ба вуҷуд меорад. Заминаи бебаҳо барои зарари молҳои ошпази он дар доираи моликияти тиҷоратии худ зарар дорад. Бо вуҷуди ин, Заминаи банақшагирӣ барои талафоти иқтисодӣ, ки аз сабаби талафоти иҷорагирии он фаро мерасад, фарогир нест. Ширкати мазкур ҳамчунин барои талафоти истифодаи беҳтаринҳо ба бино фарогир нест. Ин қисмҳо зарар намебурданд, аз ин рӯ, талафоти истифода аз ҷониби суғуртаи амволи ширкат фаро нарасидааст.
Флойд метавонад тиҷорати худро аз зарари молиявӣ, ки аз бекор кардани шартномаи иҷора бо хариди фарогирии фоизҳои иҷора вобастааст, муҳофизат кунад. Ин фарогирӣ метавонад ба сиёсати моликияти тиҷоратӣ тавассути шакли алоҳида илова карда шавад.
Суғуртаи фоизии иҷорадеҳ
Суғуртаи фоизии иҷорагирӣ зарари молиявии шумо бо сабаби бекор кардани шартномаи иҷорагирро дар бар мегирад. Барои талафи пӯшонидани он, он бояд аз ҳисоби бевоситаи ҷисмонӣ (ё зиёне) ба молу мулк дар биноҳое, ки дар эъломияҳо тасвир шудааст, оварда шавад. Ғайр аз ин, зараре, ки аз зери хатаре, ки зери сиёсати шумо суғурта шудааст, оварда мешавад.
Маблағгузории фоизҳои иҷораи молиявӣ метавонад яке аз инҳоро дар бар гирад, агар маҳдудияти суғурта дар ҷадвали фарогирӣ нишон дода шавад:
- Фарқияти иҷораи иҷорагирӣ Ин фарқияти байни музди меҳнати ҳармоҳа ва арзиши кирояи амвол (меъёри бозории бозорӣ) фарқ мекунад. Дар намунаи қаблӣ, манфиатҳои иҷораи манзилҳои банақшагирифташуда 2,500 доллари амрикоӣ ($ 7,500 доллари амрикоӣ 5,000 доллари ИМА) -ро ташкил медиҳад.
- Пардохтҳои иловагӣ Ин қисми қисмҳои номуносиби бонуси нақд, ки шумо барои гирифтани иҷора пардохтед ва ба шумо баргардонида намешавед. Масалан, шумо соҳиби хонаи худ барои 5000 доллари амрикоӣ барои хариди 3 сол, ба ҷои иҷораи 5 сол.
- Беҳтарсозӣ ва такмилдиҳӣ Бизнес метавонад ба моликияти кирояи амвол, ки шумо наметавонед онро хориҷ карда бошед, беҳтар аст. Фоизи иҷораи лизингӣ қисми қисмии пардохтҳоро, ки шумо барои беҳбудӣ ба даст овардед, дар бар мегирад. Ин арзиши беҳбудиҳоро, ки дар доираи суғуртаи дигар фаро гирифта нашудааст, дохил намекунад.
- Ихтиёрдори пешпардохт Ин нуктае, ки қаблан пардохт накардааст, ба шумо пешпардохт нагардидааст. Масалан, вақте ки шумо молу мулки худро ба иҷора гирифтаед, се моҳ пеш аз иҷора пардохтед.
Фоизи холиси холиси
Бо дарназардошти фарогирии фоизҳои иҷорагирӣ, маҳдудияти суғурта дар робита бо манфиатҳои иҷораи нафақа ифода карда мешавад . Агар иҷорагирии шумо бекор карда шавад, суғуртакунандаатон бештар барои пардохти ҷубронпулӣ - фоидаи софии шумо дар вақти талафот аст. Захираҳои иҷтимоии соф дар ду қисм иборатанд.
Маблағҳои иҷорагир ба иҷорагир (TLI) Ин фоидаест, ки шумо аз иҷораи хуби худ дар моҳҳои дигар гирифтаед. TLI шумо арзиши ҳозираи манфиатҳои қарзи умумии шумо мебошад. Он бо афзоиши фоизҳои умумии иҷораи шумо аз рӯи омилҳои фоизии иҷораи молиявӣ ба ҳисоб гирифта мешавад. Маблағи умумии қарз ба шумо фарқияти байни арзиши иҷораи бинои худро ва иҷораи ҳар моҳ пардохт мекунад. Масалан, тасаввур кунед, ки нархи бозор барои иҷора 5,000 доллари амрикоӣ дар як моҳ ва ширкати шумо айни замон $ 3,500 пардохт мекунад. Меъёрҳои иҷтимоии шумо аз 1,500 доллари амрикоӣ иборат аст ($ 5,000 минус $ 3,500).
Омили манфиатҳои иҷорагирӣ аз як сатр ба сиёсати шумо вобаста аст . Омилҳо, вобаста ба меъёри фоизҳо ва моҳҳои дар иҷора ҷойгиршуда фарқ мекунанд. Масалан, фикр кунед, ки шумо ба иҷораатон 36 моҳ доред. Агар меъёри фоизи қариб 5 фоиз бошад, омилҳои фоизии иҷора 33.4213 мебошад. Меъёри ипотекаи нафақа $ 1,500 X 33.4213 ё 50,132.
Маблағи моҳона (ММЛ) Манфиатҳои моҳона моҳона барои пардохти бонусҳо, беҳбудӣ ва беҳбудӣ ва пешпардохти музди меҳнатро инъикос мекунанд. Ин унсурҳо набояд татбиқ набошанд, агар шумо мукофотпулӣ надошта бошед, беҳтар кардани пешпардохт ё иҷораи пешакӣ пардохт кунед. Агар шумо хоҳед, ки ин хароҷотро суғур намоед, фоизҳои ҳармоҳаи ҳармоҳаи ҳар як намуди алоҳида ҳисоб карда мешавад. Барои ҳар як адаб, хароҷоти аслии шумо ба шумораи моҳҳои дар иҷораатон ҳангоми хароҷоти шумо тақсим карда мешавад. Масалан, фикр кунед, ки шаш моҳ дар ҳудуди 36-моҳ ба шумо иҷора дода шудааст, шумо барои беҳбудии 25 000 доллар сарф кардед. MLI Шумо $ 25,000 / 30 ё 833 аст.
Фоизи иҷораи холиси
Меъёре, ки дар сиёсати шумо оид ба фарогирии фоизҳои иҷораи молиявӣ нишон дода шудааст, маблағи қарзи иҷорагирии иҷорагирии шумо ва фоизҳои моҳонаатон дар санаи ибтидоии сиёсати шумо мебошад. Масалан, агар TLI шумо $ 1,500 ва MLI-и шумо 833 доллари амрикоӣ бошад, фоизи пасандозии худро дар асоси он $ 2,333. Ин хеле суғуртакунандаест , ки дар доираи фарогирии фоизҳои иҷорагирӣ пардохта мешавад, агар иҷораи шумо дар санаи ибтидоии сиёсати шумо бекор карда шавад.
Маблағи иҷораи нафақаи шумо ҳар моҳ дар давоми мӯҳлати сиёсати шумо паст мешавад. Агар иҷорагирии шумо бекор карда шавад, суғуртакунандаатон дар доираи фарогирии фоизҳои иҷорапулӣ дар мӯҳлати гум шудани он ба манфиати иҷораи худ хоҳад пардохт. Шумо суғуртакунони худро бо фоизҳои иҷоравии худ ҳисоб кунед:
- Маблағи умумии иҷорадеҳ аз рӯи омили иҷораи молиявӣ барои моҳҳои боқимонда дар иҷораи он
- Маблағи музди меҳнати моҳонаатон бо моҳҳои боқимонда дар лаҳзаи ба даст омадани ҳаҷми хароҷоти шумо зиёд мешавад