Қисми Бохтар бошед
Шартҳои беҳбудёфти иҷорапулӣ ва беҳбудӣ аз тарафи иҷоракор пардохт карда мешавад, аммо қисми ин бино ба шумор мераванд. Агар дар шартнома тартиби дигаре пешбинӣ нагардида бошад, соҳиби моликияти умумӣ пас аз он насб карда мешавад.
Иҷрокунанда барои истифодаи беҳбудиҳо манфиати эҳтиётиро дорад . Муштарии молу мулк ба молу мулк қатъ мегардад, вақте ки иҷорапулӣ бекор карда мешавад ва иҷорагир аз он хориҷ мешавад. Намунаи зерин баъзе навъҳои беҳбудиҳоро нишон медиҳад, ки иҷоранавис метавонад кор кунад.
Мисол
Ларри Либерия Лиҳоз, як мағозаи либосӣ, ки дар масоҳати санг ҷойгир шудааст. Ларри тиҷорати худро аз фазои савдои чакир кор мекунад, ӯ соҳиби молик аз соҳиби мол, харидори марказҳои тиҷоратӣ мебошад. Ларри дар муддати ду сол пеш аз Luxury Leathers ба он ҷо рафтааст. Инҳо дар бар мегиранд, ки чароғи навбунёд, навпедозии нав ва идораи хурд Larry бунёди майдони чаканавиро ташкил медиҳанд.
Ларрӣ ва сарвари ӯ аз он изҳори таассуф мекунанд, ки ҳар гуна беҳтаркунӣ Ларри дар давоми мӯҳлати иҷора ба моликияти соҳибмақоми он замима карда мешавад. Тибқи натиҷаҳои бадастомада аз ҷониби соҳиби суғурта суғурта карда мешавад . Марказҳои тиҷоратӣ
бинои худро зери сиёсати моликияти тиҷоратӣ суғурта кард . Сиёсати худ ба таври автоматӣ ба ҳар як беҳтар намудани бино, ки дар давраи сиёсат гузаронида мешавад, фаро мегирад.
Ларри медонад, ки ҳар гуна насбҳояш ба ӯ тааллуқ доранд, соҳиби моликияти худ хоҳад шуд. Бо вуҷуди ин, Ларри ба ин беҳбудиҳоро барои қисми боқимондааш истифода мебарад.
Агар Либия аз сӯхтор ва ё дигар хатарҳо зарар дида ё нобуд карда шавад, метавонад манфиати худро ба моликияти худ аз даст диҳад. Хушбахтона, Ларри манфиати худро дар беҳбуди сиёсати моликияти тиҷоратӣ эҳсос мекунад.
Мафҳуми ТИ
Қисми зиёди амволи моликияти тиҷоратӣ беэътибор дониста мешаванд , биноҳо, таҷҳизот ё иловаҳо ба сохтмони бино, ки шумо соҳиби он нестед, беҳтар аст. Ин аст, TIBs шумо ададҳое, ки шумо аз хариди худ харидед ё насб кардаед, вале қонунан хориҷ карда наметавонед.
Намунаҳои ТИИ, идора, чароғҳо ва қолинӣ Ларри дар мағозаи худ ҷойгир карда шуданд. Ин амвол ҳоло қисмати бино мебошад. Азбаски Ларри онро надорад, вай метавонад онро бо ӯ иваз кунад, агар ба ҷои дигар ҳаракат кунад. Агар Ларри кӯшиш кунад, ки амволро хориҷ кунад, вай метавонад биноро вайрон кунад.
Ки барои суғуртакунанда масъул аст?
TIBs метавонад аз ҷониби иҷорагир ё соҳибмулкӣ суғурта карда шавад. Иҷозат бояд равшан бошад, ки кадом ҳизб барои таъмини суғурта масъул аст. Дар акси ҳол, баҳсҳо метавонанд аз суғуртаи худ, моликони молик ё соҳибмаълумот ба талафоте, ки бо зараррасони ТИ даромадаанд, муроҷиат намоянд.
Иҷора инчунин бояд қайд кард, ки вақте соҳиби TIBs аз иҷоракор ба соҳиби замин мегузарад. Ин бисёр вақт (лекин на ҳама вақт) ҳангоми такмилдиҳӣ дар бино ҷойгир карда мешавад.
Фарогирии суғурта барои соҳибони замин
Азбаски ТИБ соҳиби моликият аст, онҳо аксаран дар якҷоягӣ бо сохтмон таҳти амволи моликияти моликияти моликияти суғурта суғурта мешаванд. Судҳо одатан биноеро, ки дар сиёсат таъин шудаанд, фаро мегиранд, иловаҳо ва услубҳо (маънои моликияти доимӣ ба бино вобастаанд). Намунаи як дастгоҳ як убуриест, ки дар қабати ресторан ҷойгир аст.
Бояд гуфт, ки иҷораи лӯхтакҳои Люксембург ва марказҳои савдои чакана дар ихтиёр доранд, ки соҳибмаълумот барои суғуртаи ТИ талаб карда шавад. Агар марказҳои савдои чакана дар зери сиёсати амволи амволи суғурта суғурта шуда бошанд, идора, дандоншиканӣ ва лампаҳои барқароршуда Ларри насб карда мешавад, ки бояд ҳамчун моликияти пӯшида шавад.
Беҳтар намудани шароит аз ҷониби иҷоракор арзиши бинои амволро афзоиш медиҳад. Агар иҷоракор дар бораи ТИБ 15,000 доллари ИМА сарф намояд, арзиши бино 15,000 доллари амрикоӣ меафзояд.
Меъёрии бино ба сиёсати заминӣ бояд аз арзиши TIB-и баланд карда шавад. Дар акси ҳол, бино метавонад нодуруст бошад. Агар хароҷот рух диҳад ва соҳиби қитъаи кофӣ харҷ гардад, соҳиби қитъаи ҷуброни суғурта ба ҳисоб меравад .
Пардохти суғурта барои кирдор
Агар иҷораро иҷораро барои таъмир ва ё иваз кардани TIB-и зарардида талаб кунад, пас иҷорагир бояд ин унсурҳоро суғурта накунад. Дар акси ҳол, ТБ бояд дар асоси амволи амволи амвол суғурта шавад. Аксарияти қоидаҳои моликияти тиҷоратӣ ба таври автоматӣ ҳамчун моликияти шахсии соҳибкорӣ, истифодаи манфиати иҷорагир дар ТИ.
Вобаста аз сиёсати шумо, ТИ метавонад дар асоси арзиши барқарор ё асоси воқеии пулӣ фаро гирифта шавад. Зарур аст, ки одатан танҳо пурра пӯшонида мешавад, агар шумо таъмирро «фаврӣ» кунед (ин калима муайян нашудааст). Агар шумо тегҳои фавриро таъмир накунед, суғуртакунанда танҳо як қисми хароҷоти аслиро дар асоси формулаи зерин пардохт мекунад:
Арзиши аслӣ X миқдори рӯзҳо аз санаи талафот ба итмом расидани мӯҳлати иҷора / миқдори рӯзҳо аз насби беҳбудӣ ба итмоми иҷора
Барои мисол, фикр кунед, ки Люксембург Леубл аз 1 январи соли 2015 ба иҷораи панҷсола ба имзо расидааст. Ларри беҳтар намудани дараҷаи 1-уми январи соли 2016-ро анҷом дод. Ҳамаи беҳбудҳо аз сӯйи 1 январи соли 2017 сӯхта шуданд. аз инҳо иборат аст:
$ 15,000 X 1095 (се маротиба 365) ҷудо 1460 (чор маротиба 365) = $ 11,250
Суғуртакунанда ҳеҷ чизи дигареро пардохт намекунад, агар соҳибони худ таъмирро беҳтар кунанд, беҳтар аст.
Trade Fixtures
Гарчанде, ки иҷоракорон наметавонанд аз ТИК номбар карда шаванд, онҳо метавонанд категорияи моликияти номбурдаи савдоро хориҷ кунанд . Маводҳои тиҷоратӣ аз тарафи иҷорагире, ки иҷорагир ҳангоми интихоби бино ба даст оварда мешавад, интизор мешаванд. Онҳо барои фаъолияти соҳибкорон муҳиманд ва бе вайрон кардани иншоот метавонанд бартараф карда шаванд. Шартҳои савдо амволи иҷорагириро доранд, бинобар ин охирин суғуртакунанда барои суғурта масъул аст.
Фарз мекунем, ки Ларро дар дафтари худ барои нишон додани молҳои чармини худ ҷойҳои нав месозад. Ҳарду Ларри ва амволи ӯ интизор аст, ки Ларри ҳангоми ба ҷои дигар гузарондани парвандаҳояшро мегирад. Гарчанде, ки парвандаҳо ба бино ҳамроҳ карда мешаванд, онҳо нуқтаҳои савдо дониста мешаванд, на ТБ. Намунаҳои дигари савдои савдо компютерҳо, мошинҳои тазриқӣ ва таҷҳизоти дӯзандагӣ мебошанд.
Tenants бояд кафолат диҳанд, ки иҷорапулӣ муайян мекунад, ки кадом намуди молҳо ҳамчун нуқтаҳои савдо ба даст меоянд. Дар акси ҳол, замини иҷора метавонад иҷозати иҷорагиреро, ки иҷорагирии иҷора гирифтааст, барҳам диҳад.