Шарҳи муфассали истифодаи бизнеси хоҷагии манзил дар хона
Бо вуҷуди ин, IRS талаб мекунад, ки идораи хонаатон ба қоидаҳои мушаххас ҷавобгў бошад, то он даме,
Беҳтарин роҳи рафъи мушкилот аз он иборат аст, ки танҳо пас аз пардохти ҳаққи хидматрасонии IRS, агар шумо танзим кунед, танҳо талаб кардани хароҷоте, ки ба шумо ҳақ дорад, талаб карда шавад ва дуруст ҳисоб кардани хароҷоти шумо ҳангоми IRS саволҳои шумо ё маблағи хароҷоти шумо кӯшиш кунед. Ҳангоми дар шубҳа, мутахассиси касбии салоҳиятдор (беҳтарин интихоб) машварат кунед ё бо IRS тамос бигиред - танҳо боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ба воситаи IRS иртибот барқарор кунед.
Чӣ тавр ба Департаменти Хазина дохил шудан
Шахсони мустақилонае, ки соҳиби хона фаъолият мекунанд, одатан барои гирифтани ҳаққи хидматрасонӣ дар идораи офиси асосӣ осон аст. Дар баъзе мавридҳо, телекоммуникатсия низ метавонад барои гирифтани баъзе тарҳҳо кӯмак намояд.
Талаботҳои дуҷонибае, ки шумо бояд бо мақсади қонеъ гардонидани талаботҳои зерин ҷуброн кунед:
- Шумо бояд қисми вазифаи хонаи худро мунтазам ва танҳо барои мақсадҳои тиҷоратӣ истифода баред.
- Қисми тиҷоратии хонаи шумо бояд ҷойи асосии фаъолияти соҳибкорӣ ё маҳалли ҷойгире, ки шумо бо мизоҷон ё мизоҷон дар ҷараёни фаъолияти оддии тиҷорат вохӯред, бояд бошад. Барои гараж ё дигар биноҳои алоҳида, талабот танҳо ин аст, ки бино дар робита бо тиҷорат ё тиҷорати шумо истифода мешавад. Шумо инчунин метавонед тарҳҳоро талаб кунед, агар шумо майдони хонаи шумо барои нигаҳдории инвентарҳо ё намунаҳои маҳсулот истифода баред.
Талаботи махсус барои телекоммуникатсия
Агар шумо дар хона ҳамчун коргари дигари тиҷорат кор кунед, ба шумо лозим аст, ки ба санҷишҳои пештара ҷавобгўӣ PLUS:
- Истифодаи тиҷорати шумо дар хонаи шумо бояд барои кордиҳии худ, ва
- Шумо наметавонед ягон қисми хонаи худро ба кордиҳанда иҷора диҳед ва сипас хидмати худро барои корфармоатон истифода баред.
Истифодаи доимӣ ва истисноӣ ба IRS чист?
Агар шумо идораи хонае дошта бошед, ки дар ҳуҷраи худ ҷойгир аст, ки шумо доимо кор мекунед ва барои ҳама чиз истифода намешавад, шумо қоидаҳои "мунтазам ва истисноӣ" доред. Бо вуҷуди ин, бисёре аз соҳибкорони тиҷоратии соҳибмақоми ягонаи алоҳида ва истисноӣ надоранд. Ба ҷои ин, онҳо як гӯшаи ошхона ё меҳмонхона доранд. Бо вуҷуди ин, шумо барои дуздидани маблағи иловагӣ метавонед метавонед.
Масалан, мизу курсии хӯрокхӯрӣ намерасад, агар шумо низ дар он ҷо хӯрок мехӯред, зеро вақте ки шумо метавонед мунтазам кор кунед, мизи шумо танҳо барои тиҷорат истифода намешавад. Бо вуҷуди ин, агар шумо мизе дошта бошед, дар ҳуҷраи коргоҳи шумо, ки дар он ҷо кор мекунед, ва танҳо коре, ки дар он ҷо кор мекунед, шумо метавонед, ки қисмати хӯрока дар тарабхонаро талаб кунед.
Чӣ гуна IRS мехоҳад, ки фазои идораи хонаатон ҳамчун ҷойи ибтидоӣ барои кори корӣ истифода шавад ва барои ҳама чиз истифода намешавад.
Шартҳои истифоданашудаи IRS
IRS мегӯяд, ки шумо бояд талаботҳои истисноии истеъмолиро дар яке аз ин ду ҳолат ҷавобгӯ намоям:
- Шумо дар хонаи худ ба маркази нигоҳдории шабона машғулед.
- Шумо инвентаризатсия ё маҳсулотро барои фурӯш дар тиҷорати худ донед.
Дар мавридҳое, ки ба ин истисноҳо ҷавобгўанд, истифодабарии шахсӣ ва истифодаи тиҷоратиро метавон омехта кард. Дар робита ба нигоҳдории инвентаризатсия, шумо танҳо истифода бурдани майдони истифодабариро барои нигаҳдошт истифода карда метавонед, агар шумо дигар ҷойи тиҷоратиро ғайр аз хонаи худ надоред.
Дар бораи кор дар бораи ҷой
Вобаста аз намуди фаъолияти шумо, шумо имконият доред, ки бисёре аз тиҷорати шумо берун аз хона анҷом дода мешавад. Масалан, агар шумо мушовир бошед, шумо метавонед дар идораҳои мизоҷони худ кор кунед. Ё агар шумо хидматрасониҳои дастӣ, тоза ё оффшорро кор карда бошед, корҳо дар макони мизоҷонатон анҷом дода мешаванд.
Хабари хушбахтона, агар шумо фаъолиятҳои маъмурӣ ва идоракунии тиҷоратии шуморо танҳо аз хонаатон ва макони дигар ҷойгир накунед, шумо метавонед аз пардохти андозаи хона дархост кунед.
Кадом таркибҳои Хадамоти дохилӣ баста шудаанд?
Агар шумо ба талаботҳои IRS ҷавобгўӣ кунед, ки дар бораи эъломи андозаи дохилӣ дар эълони андози худ, шумо метавонед аз фоизи:
- Андозҳои амволи ғайриманқули моликияти шумо дар хонаи шумо
- Фикр кунед, ки фоизи дутарафа - як маротиба дар Schedule A барои хароҷоти банақшагирифташуда ва бори дуюм аст. Бештари барномаҳои андозбандии андоз метавонанд бо ин ё он андоз истифода кунанд).
- Пардохтҳои иҷораи шумо, агар шумо соҳиби хона нестед
- Объектҳо (об, қувваи барқ)
- Соҳиби хона ё суғуртаи рентгенӣ
- Амалиёт дар хонаи шумо (агар шумо дошта бошед)
- Ранг ва таъмир. (Тағирёбии доимӣ ба асоси хонаи шумо барои ҳисоб кардани истеьлимот илова карда мешавад ва шумо метавонед баъд аз он, агар шумо аз ҳисоби дараҷаи Департаменти Департаменти худ истихроҷ карданро талаб кунед, метавонед онро барқарор кунед.)
Чӣ тавр ба Дафтари Хадамоти Умумӣ Андозагирӣ
IRS ҳоло ду роҳ дорад, ки андозагирии андозии идораи хона гирифта шавад. Осонтарин сенсатсияи Simplified Option дар он аст, ки шумо тасвири майдончаи идораи хонаатон (на ҳуҷра, балки қисмате, ки барои гузаронидани тиҷорат истифода мешавад) $ 5. Агар шумо 6 ft ба 8 ft майдони хонаи шумо барои мунтазам ва танзими тиҷорати худ истифода баред, пас шумо бояд 48 $ (6х8 = 48 мураббаъ) $ 5 ба даст оваред $ 240.
Опсияи мунтазам каме бештар ҷалб мешавад, аммо метавонад боиси зиёд шудани тарҳ гардад. Дар интихоби мундариҷа шумо хароҷоти воқеиро, ки дар идораи хонаатон ба монанди фоизҳои ипотека, коммуникатсия ва ғ. Истифода мебаранд ва онро бо фоизи хонаи худ идора кунед, идора кунед. Масалан, агар хонаатон 1000 метри мураббаъ ва филиали идораи хона 48 метри мураббаъ дошта бошад, шумо хароҷоти хонаатонро ба 4,8% афзоиш медиҳед, ки хароҷоти худро ба даст оред. Аҳамият диҳед, ки ин хароҷот ҳама хароҷоти тиҷоратӣ, ба монанди хароҷоти маркетингӣ нест. Хароҷоти идораи хона танҳо ба онҳое, ки ба хонаи шумо вобастаанд (дар боло номбар шудаанд).
Эзоҳ: Ман мутахассиси андоз нестам ё намояндаи қонунии андозсупоранда нестам. Маълумоте, ки дар ин ҷо оварда шудааст, бояд ҳамчун роҳнамои умумӣ истифода шавад. Барои саволҳои мушаххас оид ба андозҳои худ, лутфан ба мутахассиси андоз муроҷиат кунед ё ба нашрияҳои расмии IRS муроҷиат кунед.
Таҳрир карда шуд
Масъалаҳои иловагии андоз барои телекоммуникатсия
Агар шумо аз хона ба кордиҳанда кор кунед, шумо бояд талаботеро, ки оператори соҳибкорони ватанӣ ба даст овардааст, истифода баред - истифодаи мунтазами ва истисноии истифодабарӣ - истифодаи шахсӣ ва ғ. - ба истиснои он ки кор аз хона бояд барои осонӣ бошад корфармоатон . Агар шумо корфармо ба ҷои коре, ки ба коре машғул аст, ба шумо намерасад, масалан, метавонад барои корманди маркази дурдаст, масалан, эҳтимолан ба қадри кофӣ қобилият надиҳед ва истифодаи истифодаи шахсӣ ва истифодаи тиҷорати минтақаро хонаатон шумо талаб мекунед.
Агар корфармо барои шумо вазифаи хидматӣ диҳад, аммо баъзан аз хонаатон кор мебаред, эҳтимолияти гирифтани тарҳро талаб кунед.
Қисми асосии Home барои Истифодабаранда истифода бурда мешавад
Умуман, маблағе, ки шумо метавонед тарҳ карда тавонед, вобаста аз фоизи хонаи шумо, ки барои тиҷорат истифода мешавад. Агар шумо як ҳуҷраро истифода баред, ки 20 соат аз 10 фут иборат аст, дар дохили хона, ки 2000 кг мураббаъ ҷойи зист дорад, тақрибан 10 фоизро ташкил медиҳад (200 тақсим карда шудааст) 2,000 ва хароҷоти дигар. Агар ҳуҷраҳо дар хонаи шумо, ключӣ ё ҳуҷра бошанд ҳам, дар бораи андозаи ҳамон андоза ҳисоб карда метавонед, метавонед ҳисоб кунед. Масалан, агар шумо дар як ҳуҷраи 4-ҳуҷра зиндагӣ кунед ва ҳуҷраҳо тақрибан ҳамон андозаанд ва шумо танҳо як ҳуҷраро барои тиҷорати худ истифода мебаред, шумо 25% хароҷоти худро (1 ҳуҷра ҷудо кардаед 4 ҳуҷра) медиҳед.
Дигар маҳдудиятҳо оид ба тарҳҳои андоз
Агар хароҷоти умумӣ аз тиҷорати шумо камтар аз хароҷоти тиҷоратии шумо камтар бошад, тарҳи маҳдуд маҳдуд мешавад.
IRS як варақаи кориро, ки шумо метавонед барои дидани он, ки тарҳҳо маҳдуданд, истифода баред. Агар ин тавр бошад, шумо метавонед як ё якчанд тарофаҳоеро, ки шумо дар ин баргашт ба ватан баргаштанд, нагирифтед.
Дар сурате,
Харочотҳои Хизматрасонии Идораи шумо бо IRS Form 8829 ҳисоб карда мешаванд.
Сипас, миқдори иҷозатдодашуда ба Schedule C, агар шумо як оператори соҳибмақоми хонагӣ бошед, ё ба Шабакаи А, агар шумо кормандони хадамоти корпусие бошед. Бинобар ин, кормандони соҳаи телекоммуникатсия бояд таркибҳоро бо мақсади дархост кардани Департаменти Хадамоти сохтмонӣ баҳогузорӣ кунанд. Дар баъзе ҳолатҳо, ин коргарон, ки аз хона кор мекунанд, мефаҳманд, ки стандарти хароҷот барои онҳо ҳатто бе Идораи Хазинаи Вазифа беҳтар аст.
Эзоҳ: Дар бораи қарзи ипотека ва андоз аз амвол
Агар шумо ба Департаменти Департаменти Департамент мувофиқат кунед, шумо эҳтимол мехоҳед, ки ин қисмро (фоизҳоро) ба ҷои идораи хонаатон иваз кунед, ба ҷои иваз кардани маблағи пурра дар нақшаи A дар таркиби таркиби шумо. Пас, шумо метавонед 20 фоизи амволи молу мулк ва амволи амволро дар шакли 8829 ва дигар 80% -и нақшаи A. ном кунед. Сабаби он ки шумо ин корро мехоҳед, агар шумо худписанд бошед, он гоҳ, вақте ки шумо ба маблағи Schedule C интиқол медиҳед, шумо метавонед андозаи андозаи Social Security (Шартномаи SE) -ро дар бар гиред, ки шумо бояд дар бораи музди меҳнати худ пардохт кунед.
Сабтҳои хароҷотро нигоҳ доштан ва ба шумо имконият медиҳанд
Агар шумо барои гирифтани довталабии идораи Хадамоти телефони боварӣ дошта бошед, боварӣ ҳосил кунед, ки сабтҳои хубро дар бар гиред, аз ҷумла фоторамкаи майдони кории шумо метавонед барои нишон додани филиали IRS танҳо барои тиҷорат ва дар якҷоягӣ бо истифодаи шахсӣ истифода набаред.
Шумо инчунин метавонед ба почтаи тиҷоратии худ ба хонаи худ фиристед, танҳо хати телефонии алоҳида барои мақсадҳои тиҷоратӣ дар идораи хонаатон бинед ва вақтро дар хонаатон сарф кунед. Шумо фақат аз ташрифи шахсӣ аз аудитори IRS наҷот ёфта, дигар мушкилотро аз даст медиҳед.
Дафтарҳои дигари Идораи Хонаи шумо
Агар хонаи шумо чун ҷойи асосии тиҷорати шумо мувофиқ бошад, шумо метавонед хароҷоти интихоби худро дар байни хонаи шумо ва макони дигари корҳо коҳиш диҳед. Масалан, агар шумо мушовир бошед, ки баъзан дар макони мизоҷ кор мекунад, шумо метавонед хароҷоти марбути худро барои гирифтани ва аз он ҷой ҷудо кунед. Ин як хосияти хубест, ки одамоне, ки соҳиби хона надоранд, мехоҳанд дошта бошанд.
Маълумоти бештарро оид ба тарҳҳои андози тиҷоратӣ дарёфт кунед
Гарчанде нашрияҳои IRS метавонанд барои аксари хонандагон ихтилоф дошта бошанд, IRS дар бораи масъалаҳои вобаста ба Департаменти Хазинаи Вазифа, аз ҷумла:
- Барои он ки маълумоти муфассал оид ба даъвати пардохти андозбандии Home Home аз ҷониби ширкати IRS Publication 587, бояд онро ба даст оред.
- Агар шумо хоҳед, ки истифодаи қисмати тиҷоратии амортизатсияро дар як хонае, ки манзили аввалини шумо аст, талаб кунед, шумо инчунин мехоҳед, ки Publication 551-ро ба даст оред, ки дар асоси принсипҳои танзимшуда, ки дар ҳисобкунии арзиши хонаи шумо истифода мешавад, хоҳиш карда мешавад.
- Шумо мехоҳед, ки Publication 946-ро хоҳед, агар шумо пеш аз мӯҳлат коҳиш додани талафоти нархҳо дурустро талаб кунед.
- Агар шумо нақша доред, ки хонаеро, ки макони асосии тиҷорати худро фурӯхта будед, ва шумо арзон кардани нархро дар хона арзон карда метавонед, шумо мехоҳед, ки Publication 523-ро бо машварат истифода баред, вақте ки он фурӯхта мешавад дар солҳои пеш барои истихроҷкунӣ метавонад хеле хуб ба анҷом расад, вақте ки шумо ба хонаатон фурӯхта истодаед.
Албатта, шумо метавонед қарор қабул кунед, ки ҳамаи душвориҳо ва ихтилофот танҳо ба арзиши тарҳи тақсими минбаъдаи он намерасад. Ин метавонад ба шумо ҳангоми ба роҳ мондани рақамҳо ва дидани он, ки шумо бояд ба даст оред, ки ба таври пурра хароҷот карданро талаб кунед, мебинед. Шумо инчунин метавонед қарор қабул кунед, ки он ниҳоят маблағи хароҷот барои кор кардани корманди касбии андоз барои кор кардан осонтар аст. Боз ҳам, он ба шумо вобаста аст, ки шумо ба даст меоред ё аз дастатон мемонӣ ва агар шумо эҳсос кунед, ки ба шумо ҳисобгари андоз барои дигар ҷанбаҳои тиҷорати шумо лозим аст, одатан фикри хуб аст.