Агар IRS қарор қабул кунад, ки ба тиҷорати хонагии худ ташриф меорад, онҳо мехоҳанд, ки барои санҷиши истифодаи мунтазам ва истисноӣ барои идораи хона, ҳамчун маҳалли асосии тиҷорати худ нигаред. Ин аст, ки шумо бояд идораи худро мунтазам барои тиҷорат истифода баред ва истифодаи шумо бояд майдони истисноӣ бошад. Шумо метавонед дар ин соҳа ягон чизи дигареро кор кунед ва шумо дар он ҷо ягон чизи шахсӣ надоред.
CPA Gail Rosen ба баъзе саволҳо ҷавоб медиҳад, ки ба шумо барои гузаронидани санҷиши имконпазир дар филиали IRS омода карда шудааст ва дар баъзе ҳолатҳо тавзеҳи иловагӣ илова карда шудааст.
Савол: Ман дар аксари суратхои шахсии ман ва ороишхо дорам. Ман чунин тасаввур карда метавонам, ки ин дар офисҳои тиҷоратӣ пайдо мешавад, бинобар ин ман фикр намекунам, ки ин мушкилот бошад. Ё онҳо?
Бале, эҳтиёт шавед. Агар ороишӣ як сабз ё тирезаи девор бошад, он метавонад маънои онро дорад, ки шумо дар он ҷо ягон чизи шахсӣ доред. Шумо метавонед баҳс кунед, ки ба шумо иҷозат додан мумкин аст, ки дар як ҷойгоҳи доимии сабз ё таҳхона ҷойгир кунед, вале дар идораи хона фарқ мекунад. Истифодаи ягонаи шахс тарҳро нодида мегирад.
Суратҳо ва ороишҳои шахсиро то ҳадди ақал нигоҳ доред. Шумо метавонед онро иваз кунед
Савол: Ман файлҳои тиҷорӣ дар феҳристи шахсӣ дар credenza ва мизоҷ дорам. Ба ман гуфт, ки ин системаи якҷоя самараноктар аст. Оё ман бояд файлҳои шахсиро тоза кунам ва онҳоро ба ҷои дигар гузорам?
Бале, коре, ки бехатар анҷом медиҳад, ин ба қисми шахсии шумо дар хонаи шумо меравад.
Қонун инро қайд мекунад, ки ҳеҷ гуна истифодаи фосила вуҷуд надорад. Номҳои молиявии шахсии худро дар феҳристи худ нигоҳ доред, онро барои андозбандии тиҷорати тиҷоратӣ ихтисор мекунад.
С: Ман дар идораи ман китобҳои зиёде дорам, аммо онҳо ҳама тиҷорат ва корро доранд. Ман инро инъикос медорам.
Бале, китобҳои тиҷорӣ хубанд; танҳо чизи шахсӣ нест.
Савол: Ман чизҳои хонагӣ дар чопгарро дар идораи тиҷоратии ман чоп мекунам - оё ман бояд чопгари дигар гирам?
Шакли бехатар ба кор бурдани чопгари дигар аст. Барои ба даст овардани 100% чопгар, он бояд 100% вақтро барои бизнес истифода бурд. Ҳамин тавр, шумо як бор ду мушкили якбора ҳал мекунед.
Савол: Ман дар тиҷорати худ кор мекардам, вале ҳамзамон корфармое кор мекард. Агар ман корти худро барои корфармо ва бизнеси худ истифода барам; Оё ин ба ман тақсим кардани идораи хонаам таъсир мерасонад?
Агар шумо ҳамчун коргари кироя кор кунед ва шахси худидараҷа истифода баред, шумо бояд талаботро барои идораи хона ҳам барои ҳамзамон бо харҷи тарҷума таъмин кунед. Ба сифати корманд, агар шумо дар хонаи худ кор кунед, таназзули он танҳо дар сурати аз ҷониби корфармо будан ва на барои осонӣ ба шумо дода мешавад. Он бояд талабот ба кор бошад ва шумо бояд аз ширкати шумо хабаре гиред, ки дар он гуфта шудааст, ки дар он ҷоизаҳои идораи хона иҷозат дода шудааст.
Савол: Дар телевизор ман телевизор ва VCR доштам ва исбот менамоям, ки ман инро барои тиҷорат истифода мебарам; Оё ин метавонад ба ҳисоби мизоҷони хона таъсир расонад?
Бале, дар соли 1994 дар Суди Олии андоз (TC memo 1994-27), доктор Салих барои даст надодани пешниҳоди далелҳо, ки идораи дорои телевизор ва VCR ҳеҷ гуна истифодаи шахсӣ надоштанд, рад карда шуд.
Худро аз худ бипурсед: Чӣ гуна шумо исбот мекунед, ки тамошобин ё тамошои филм дар ин таҷҳизот намебинед?
С: Агар ман соати истироҳатамонро барои истифодаи шахсӣ пас аз соати корӣ истифода барам; Оё ин ба ман таалуқ дорад?
Ҳа, дар Кук, прокурор барои як қисми манзилаш, ки ҳамчун идораи хона истифода шудааст, рад карда шуд, зеро ӯ натавониста ба санҷиши истисноии истифодаи нокомӣ ҷавобгӯ бошад. Дар ҳоле, ки истиқоматгоҳ, дар асл, ҷои асосии бизнес барои таҷрибаи ҳуқуқӣ, қисмҳои барои бизнес истифодашуда, ҳамчунин аз ҷониби адвокат ва оилаи ӯ пас аз соатҳои корӣ ва эҳтимолан дар ҳафтаҳои истироҳат ва идҳо истифода мешуданд. Ҳамин тариқ, фазо барои таҷрибаи ҳуқуқӣ санҷиши истироҳат ноком шуда буд ва тамоми пардохтҳои хона дар хона рад карда шуданд. (Комиссияи В Кукӣ, TC Memo 1997-338.)
Савол: Ман дар бораи тиҷорати шавҳарам, ки дар он ҳамсарон сагҳо доштанд, хонда будам, ки онҳо дар рӯзҳои хона дар хонаи истиқоматиашон монданӣ монанд. Онҳо ҳамчунин ба сагон иҷозат медиҳанд, ки шабона дар идора хоб кунанд. Оё мушкилиҳо дар идораи шумо сагон доранд?
Сагон дар хобгоҳи худ дар хоб хобидаанд, ки музоядаи хонаро аз даст медиҳанд.
Истифодаи шахсӣ; ҳамон чизест, ки ба кӯдакон имконият медиҳад, ки дар он ҷо шабона хоб кунанд. Кўдак, саг, ҳамаи шахсият аст. (TC 2009-55)
Савол: Агар аудити дар хонаи ман гузаронида нашавад?
(Ин савол аз ҷониби Гейл Розен ҷавоб надодааст): Агар шумо ба идораи IRS рафта истодаед, ва бизнеси шумо дар идораи хона ҷойгир аст, шояд хоҳед, ки ба таври расмӣ шаҳодатномаи дафтари худро нишон диҳед, ки он ҳамчун идора истифода мешавад. .
Шабака метавонад ба шумо имконияти беҳтаре диҳад, ки аудити худро ба хонаи худ биёяд, вале дар бораи он ҳисоб накунед. IRS мумкин аст, ки мехоҳед бинои хонаатонро бинед, ё онҳо метавонанд бидуни огоҳӣ пайдо шаванд.
_________
Шумо метавонед Gail Rosen at grosen@gailrosencpa.com почтаи электронӣ