Тавсифи: Ҳарчанд одатан усули брокер ва агенти брендинг барои мубодилаи комиссияи интиқол аст, ин дар ҳақиқат як сохтори бисёрсоҳавӣ мебошад.
Дар тиҷорати амволи ғайриманқул, фурӯшанда барои амволи худ, ки бо нархи муқарраршудаи нархи фурӯш ба даст овардааст, шартнома мебандад. Брокер номгӯи молу мулкро дар Хизматрасонии Multiple Listing (MLS) меномонад ва пешниҳод мекунад, ки ин комиссияро бо як узви брокери MLS, ки харидорро харидорӣ мекунад, пешниҳод мекунад.
Ин тақсимоти # 1 аст.
Агар брокер дар ҳар яке аз ин ширкатҳо шахсан дар амалиёт ширкат варзад, инчунин агентҳо низ ҷуброн хоҳанд шуд. Дар шартномаи пудратчии мустаќили худ, њар як брокерњо онњоро бо агентњо бо параграфи # 2 ҷудо мекунанд.
Моделҳои ҷубронпулии амволи ғайриманқул
Агентиҳои амволи ғайриманқул ва брокерҳо метавонанд дар ҳама гуна роҳе, ки мехоҳанд кор кунанд, тиҷорат кунанд, то он вақте ки онҳо қонунҳои давлатиро барои ҷуброн талаб мекунанд. Яке аз роҳҳо барои гирифтани кор ба анҷом расидаанд, ва бо онҳое, ки мо фармоишро барои коре, ки мекунед, меписандед.
Комиссияи анъанавӣ:
Ин мақолаи мазкур бо тавсифи асосӣ дар бораи комиссия тартиб дода шудааст. Муштарии номгӯи комиссионер аст, ки ҳоло дар байни 4% ва 8% дар муқоиса бо 5% -6% маъмул аст. Аъзои брокери номбаршудаи MLS розӣ шуда буданд, ки ин комиссияро, ки одатан дар 50/50 якҷоя бо дигар брокер ё агенти онҳое, ки харидорро мепардозад ва маҳкам мекунад, розӣ аст.
Фурӯшанда ҳамаи комиссияҳоро дар ҳисоботи ҳисобдорӣ пардохт мекунад. Бо вуҷуди ин, харидорон бояд воқеан медонанд, ки он ба нарх вобаста аст, бинобар ин, онҳо низ пардохта мешаванд.
Брокер ва агенти онҳо баъд аз тақсим кардани шартномаи мустақили пудратчӣ байни онҳо тақсим карда мешаванд. Аксари агентон ба назар мерасанд, ки дар 50/50 ҷудо мешаванд ва дар бозгашти онҳо ба хидматҳои брокер ва маркетинг муайян карда мешаванд.
Вақте ки онҳо тиҷорати худро меафзоянд, брокерҳо аксар вақт ба комиссионер меоянд, то ки онҳо барои рафъи қарордод то ба охир нараванд.
Намунаи корпоративии корпоративӣ: Ин консепсия хеле бо фарогирии Remax originatively. Дар он вақт ва дар давоми сол агентӣ 100% комиссияро, ки ба брокер омада буд, гирифтааст. Агент барои фазои корӣ, функсияҳои муайяни дастгирии техникӣ, таҷҳизот ва ғайра пардохта мешуд. Агенти комилан барои маркетинги худ ва хароҷоти дигари корӣ масъул буд.
Ин модел баъд аз як вақт тағйир ёфт, бо фоиз нисбат ба агенти паст, ҳарчанд он аз модели анъанавӣ хеле баланд аст.
Намунаи Agent Salaried: Redfin, фахрии васеъи минтақавӣ ва афзоянда, агентҳои худро музди меҳнат медиҳад ва баъзе фоидаҳое, ки одатан бо кори дигари салоҳияташон алоқаманд доранд, таъмин мекунанд. Ин дар якҷоягӣ бо ройгон ба қисми фармоишӣ / мизоҷе, ки аз ҷониби брокер қабул шудааст, барнагардонидааст.
Машваратчӣ модели: Ин яке аз вақтҳои сахтгирист, ки дар баъзе давлатҳо иҷозат дода намешавад. Ҳамчунин, он як проблемаеро бо модели мустақили пудратчӣ эҷод мекунад, бинобар ин, ба назар мерасад, ки барои намунаҳои бренди ягона брокер кор мекунад. Асосан, ба монанди прокурор ё муҳосиб, мутахассисони амволи ғайриманқул аз ҷониби соат барои хидматашон пардохта мешаванд.
Баъзеҳо ҳамчунин хадамоти муайяни боқимонда, аз ҷониби соат барои хадамоти иловагӣ берун аз «маҷмӯъ», ки дар сатҳи ҳамвор арзиш доранд, пардохт мекунанд.
Ман инро дар муддати кӯтоҳ дар бозиҳои истироҳати ман дар Taos, NM бо натиҷаи каме кӯшиш кардам. Қисми мушкилот ин аст, ки харидорон, маҷмӯи мизоҷони ман, дидани пардохти агенти манфӣ. Албатта, онҳо ҳақиқатан фаҳмида наметавонанд, ки онҳо ба ҳар ҳол пардохт мекунанд, чун омили фурӯшанда ба комиссияи нархҳо ба фурӯш. Ман пешниҳод кардам, ки тавассути раванди хароҷот пардохт ва сипас ба харидор ҳамаи пулро бар он мебандад, ки ба комиссия супориш диҳад.
Ман як ҷуфти шартномаҳои ҳамаҷониба, ки фурӯшанда ФСБО буд, харидорӣ мекард. Ман ҳар ду ҷонибро дар як сатҳ қарор медиҳам ва барои онҳое, ки пул мепардозанд, қарор хоҳанд дод, онҳо одатан онро тақсим мекунанд.