Бо истифода аз қарздиҳандагон барои танзими онҳо, Конгресс қодир буд, ки якчанд қонунҳои давлатӣ ва қонунҳои фарогиреро дар бораи амалиёти муомилоти молӣ дар саросари кишвар бартараф кунад. Таъминкунандагон бояд аз ҷониби RESPA риоя шаванд ва ин ба самаранокии назорати раванди интиқол тавассути онҳо имкон медиҳад.
Маблағи асосии RESPA ин аст, ки "ҳама гуна қарзи шартномаи федералии мушаххас".
Азбаски қарзи аксарияти манзили истиқоматӣ аз ҷониби федералӣ бо тариқи кафолатҳои федералии кафолатҳо ва муттаҳидсозии маблағгузории ипотека, RESPA фаро мегирад, аксарияти аҳдҳои амволи ғайриманқулро фаро мегирад. Ман пеш аз ҳама дар бораи кафолатҳои кредитӣ аз Фанни Мей ва Фредди Мак. Мутаассифона, тадбирҳои фарогирӣ дар бар мегиранд:
- аксарияти қарзҳое, ки аз тарафи амволи истиқоматӣ (ҷои аввал ё субъекти) таъмин карда шудаанд;
- қарзҳои хариду фурӯши хона;
- қарздиҳандагон тасдиқҳои тасдиқшударо қабул намуданд;
- қарзҳо;
- қарзҳо барои такмил додани моликият;
- HELOC, хатҳои кредитӣ дар хона; ва
- ҷубронпулӣ.
Қарордодҳои фурӯшӣ ё шартномаҳои замин, инчунин фурӯшанд, агар фурӯшанда қисми қарзро низ бо қарзи дигар дар ин амвол, ки аз ҷониби RESPA фаро гирифта шудааст, маблағгузорӣ мекунад.
Калиди асосӣ ин қарзҳо аз ҷониби Фаннни Мэй, Фредди Мак, USDA, VA, FHA ва дигар сохторҳои ҳукуматӣ кафолат дода шудааст.
Ин гуна намуди қарз на он қадар зиёд аст, ки ҳукумати федералӣ ҷалб мекунад. Ҳамчун намудҳои қарзҳое, ки муштариёни шумо метавонанд барои он, ки RESPA ҷалб карда шаванд, муроҷиат намоянд:
Ипотекаи оддӣ
Ин як ипотекаест, ки ба талаботи тахфифи муқаррарӣ мутобиқат мекунад ва аз ҳадди муайяни ипотекаи Jumbo арзёбӣ намешавад, ки талаботҳои нисбатан мустаҳкам барои кафолатҳо дорад.
Инҳо одатан аз ҷониби бонкҳо ва кредиторони ипотека дода мешаванд.
FHA
Идораи федералии манзил кафолати қарзҳои ипотекаро кафолат медиҳад ва инчунин бевосита ба гарав гузошта мешавад. Баъди садамавӣ дар соли 2006, қарзҳои ФХР аз сабаби паст будани талабот ба пардохти сатҳи 3,5% -ро ташкил дод. Қарзҳои дигар, аз ҷумла қарзҳои консессионӣ, тақрибан 20 фоизи пардохтҳоро талаб мекунанд. Ин дар он аст, ки чӣ гуна ФАО дар сайти худ мегӯяд:
Вазифаи идораи манзил инҳоянд:
Ба бунёд ва нигоҳ доштани ҳамсояҳои солим ва ҷомеа мусоидат мекунад
Нигоҳубин ва васеъ кардани хонаҳои истиқоматӣ, манзилҳои иҷора ва имкониятҳои тандурустӣ
Бозорҳои қарздиҳӣ дар замонҳои иқтисодии ноустувор
Бо дараҷаи баланди масъулияти ҷамъиятӣ ва молиявӣ амал кунед
Муштариён, кормандон, интихобкунандагон ва шарикони худро эътироф ва қадр кунед
VA
Идораи ветеранҳо низ қарзҳоро кафолат медиҳад, ки баъзе аз онҳо барои пиёдагардҳо кам ё кам нестанд. Онҳо якчанд маҳдудият ҳастанд, алалхусус вобаста ба вазъи молу мулк ва тафтишот. Вазифаи кафолатноки VA:
"VA ба хадамоти хидматрасониҳо, ветеранҳо ва ҳамсарони боқимонда наҷот медиҳад, соҳиби хона мешаванд. Ҳамчун қисми вазифаи мо ба шумо хизмат кардан, мо кӯмаки кафолати кафолати манзилӣ ва дигар барномаҳои вобаста ба манзилро барои кӯмак ба хариди, сохтмон, таъмир, нигоҳ доштан ё мутобиқ кардани хона барои истиқомати шахсии худ.
VA Home Loans аз ҷониби қарздиҳандагони хусусӣ, ба мисли бонкҳо ва ширкатҳои ипотека таъмин карда мешаванд. VA як қисми қарзро кафолат медиҳад, ки ба қарздиҳанда имконият медиҳад, ки бо шартҳои муфидтар таъмин карда шаванд ».
USDA
Идораи ИМА оид ба кишоварзӣ дар аксар маврид ҳамчун як кафолати кредитӣ ба назар гирифта шудааст, аммо онҳо барномаро барои кафолат дар қитъаҳои «дар деҳот» дар саросари кишвар кафолат медиҳанд. Баъзе қарздорон метавонанд ба қарзи хона то 110 фоизи арзиши арзон дар хона баргарданд.
Фанни Мэй ва Фредди Мак
Инҳоянд, ки аз ҷониби андозсупорандагон пас аз садамаҳои хона ба ҳисоб гирифта мешаванд. Онҳо акнун боз ҳам фоиданоканд ва кафолати гаравпулӣ дар саросари кишвар мебошанд. Онҳо аз ҷониби субъектҳои асосии кафолатҳои манзилӣ кафолат дода шудаанд.
Fannie ва Freddie Foreclosures
Ин ташкилотҳо бо хонаҳои азхудкардашуда дар инвентаризатсия ба анҷом мерасанд ва онҳоро барои фурӯш дар вебсайтҳои худ бо маблағгузории махсус дастрас мекунанд.
Ин роҳи хубест, ки ба хона дар якҷоягӣ бо маблағгузории мусоид даст занад, аммо онҳо умуман ба таъмири назаррас ниёз доранд.
Гарчанде ки аксарияти таҳқиркунандагоне ҳастанд, ки барои хариди манзил ва ипотека ба ин кафолатҳои кредитӣ ва кредити осон ҷойгир шудаанд, дигарон бошанд, изҳори норозигӣ мекунанд, ки хароҷоти зиёде мавҷуданд, ки ин барномаҳоро кам мекунад.