Зиёда аз 80 фоизи ҳамаи хонаҳои фурӯхта дар системаҳои MLS дар дохили маҳаллӣ ба ҳисоб гирифта мешаванд. Ин мақолаи шумо ба шумо кӯмак мекунад, ки технологияҳои технологӣ ва технологияи муосирро ба даст оред, то хонаи худро комилан пайдо кунед.
Ба ҷои ин, дар ин ҷо чӣ гуна истифода бурдани воситаҳои ҷустуҷӯҳои дурусти интернет ва чӣ гуна пайдо кардани мутахассиси амволи ғайриманқуле, ки технологияро дарк кунад ва истифодаи технологияро бо фикри кӯмак ба ҷустуҷӯ дар хона, на танҳо ба даст овардани фурӯши хона ва комиссия.
Ин аст, ки чӣ тавр онҳо пардохта мешаванд, бинобар ин бо он чизе нодуруст аст, вале агентҳо ҳастанд, ки бештар аз хизматрасонии мизоҷон ва амалиёти бесамар аз бештар аз пардохти охири он мебошанд.
Истифодаи ҷустуҷӯи IDX
Якум, биёед сабабҳои истифодаи функсияҳои ҷустуҷӯи вебсайти амволи ғайриманқулро, ки қисми IDX мебошад, фаро гиред. Ин Exchange мубодилаи Интернет мебошад. Ин созишнома байни аъзоёни брокери MLS, Хадамоти Рӯйхати мултимедиявӣ, ки ҳар як аъзои он дар рӯйхати ҳамаи аъзоҳо дар саҳифаҳои ҷустуҷӯии вебсайти худ нишон медиҳад. Пас, ба шумо лозим нест, ки ба сомонаҳои яктарафа барои дидани ҳама чизҳое, ки ба фурӯш бароянд, равед.
Чаро ин беҳтар аз сайтҳои монанди Realtor.com, Zillow.com ва Trulia.com? Дар ин сайтҳо нодуруст нестанд, вале Zillow ва Trulia ҳамаи рӯйхатҳои MLS маҳаллӣ надоранд. Realtor.com бисёре аз онҳо дорад, вале на ҳама, ва як рекламаи барои агентҳои амволи ғайриманқул барои пардохти шуморо дар самти онҳо ҳидоят мекунанд.
Боз, ҳеҷ чиз нодуруст аст, аммо шумо дар интихоби шахсоне, ки мехоҳед, якчанд қобилиятро гум кардаед. Ҳамчунин, сомонаҳои IDX дар маҳалҳо ақаллан як бор ҳар рӯз як маротиба такмил дода мешаванд, бинобар ин, биноҳое, ки дар ҳақиқат барои фурӯшанд ва номгӯи нав ҳастанд, ки онҳо илова карда мешаванд.
Гузаронидани гузоришҳо оид ба огоҳсозии паёмҳои электронӣ
Системаҳои компютерии имрӯзаи MLS имкон медиҳад, ки агентҳои амволи ғайриманқул барои пайдо кардани ҷустуҷӯи мукаммал барои шумо, ки ҳар дафъа навиштаи шуморо ба система ворид кунанд, ба шумо ирсол намоянд.
Шумо инчунин метавонед ҳангоми ҳисобҳои хонаҳо ҳисобот диҳед. Агент танҳо онҳоро як бор мегирад, ва он танҳо чанд дақиқаро мегирад. Шумо хоҳед, ки бо агентие, ки ин гузоришҳоро пешниҳод мекунанд, одатан дар сайтҳои худ формаҳоро ба вуҷуд меоранд.
Агар агенти ин корро рад кунад ё ба шумо мегӯяд, ки онҳо зарур нестанд, ягон касеро, ки онҳоро таъин мекунанд, дарёбед. Шахси ягона, ки комилан ба шумо ниёз дорад, ба шумо ниёз дорад. Ҳатто беҳтарин агентҳо бояд бо якчанд мизоҷон якҷоя кор кунанд, ки даромади хуб дошта бошанд. Ба шумо мегӯям, ки ҳар як рӯйхати навро мепазиред, ки ба монанди шумо барои шумо беҳтар аст, ки ваъда медиҳад, вале онҳо шояд ҳангоми ба кор бурдани баъзеҳо гум кунанд.
Гузориши ҳисоботи оморӣ
Боз ҳам, ҳар як агент бояд тавлидоти онҳоро барои шумо эҷод кунад. Яке аз ин муфид ҳисобот дар бораи нархҳои номҳо ба нархҳои аслии фурӯш аст. Ин ба шумо тахфифро ба рӯйхат барои фурӯш медиҳад. Ҳама дар бозорҳои оддӣ аҳамият доранд, бинобар ин, хонаҳо барои каме арзонтар аз арзиши номбаршуда фурӯхта мешаванд. Гузаронидани ҳисобот барои маҳалҳои мақсаднок ба шумо ба ҳисоби миёна дар поён аз рӯйхате, ки дар он хонаҳо дар асоси шартнома меравад, мегӯед.
Гузориши дигарест, ки метавонад ба ДОМ, рӯзҳои бозор, ҳисобот диҳад. Донистани рӯзҳои истироҳати хона дар бозор пеш аз фурӯш ба шумо баъзе иттилооте медиҳад, ки метавонанд дар гуфтушунидҳо кӯмак кунанд.
Агар миёна 180 рӯз бошад ва шумо дар хонае, ки дар бозор 250+ рӯз буд, манфиатдор ҳастед, мумкин аст, барои як пешниҳоди яквақтаи зерини нармафзор якчанд ҳуҷра вуҷуд дорад. Шумо мансаби шумо ҳастед, пас иҷозат диҳед, ки агенти шумо ба шумо мегӯяд, ки ба кор намеояд. Онҳо метавонанд дуруст бошанд, аммо шумо то он даме, ки кӯшиш мекунед, ҳеҷ гоҳ намедонед. Бо вуҷуди ин, вақте, ки миёнаҳои миёнаи DOM 180 ва хона танҳо дар бозор дар муддати 30 рӯз қарор дорад, эҳтиёткориро барои фурӯшанда дар нархгузорӣ интизор нест.
Таҳлили CMA , Таҳлили бозгашти бозор
Ин ҳисобот асосан барои фурӯшандагон аз ҷониби агентҳои амволи ғайриманқул анҷом дода мешавад. Мақсади он муайян кардани кадом манзил (муқоиса) дар бозори имрӯза аст. Ин ба агенти фурӯшанда ва фурӯшанда барои муайян кардани нархи номгӯи кӯмак мерасонад.
Плазаҳо мунтазам ҳаракат, хонаҳои фурӯш, бозор бароварда мешаванд ва рӯйхатҳои нав дар бозор меоянд.
CMA барои фурӯшанда анҷом дода шуда метавонад ва имрӯз нархҳо баландтар ё пасттар бошанд. Ҳамчунин, интихоби хонаҳои муқоисашавандае, ки дар ҳисобот истифода мешаванд, ба агенти мазкур вобастагӣ дорад. Баъзан онҳо бо хатогӣ ё бегона, онҳо метавонанд хонаҳое интихоб кунанд, ки арзиши номҳои баландтарро пешкаш мекунанд.
Бо гирифтани акти CMA худ аз агенти харидор, шумо арзёбии арзиши бозории пешниҳодшудаи хонае, ки шумо баррасӣ мекунед. Агар он пасттар бошад, онро ба таври одилона пешниҳод кунед. Ба агенти худ хабар диҳед, ки шумо ба CMA ниёз надоред.
Истифодаи технологияи имрӯза метавонад ба шумо кӯмак кунад, ки коргари дурусти амволи ғайриманқул ва муассиртар бо онҳо барои пайдо кардани хонаи комил ва ба даст овардани беҳтарин созишномаи худ кӯмак кунед.