Фарқияти байни хадамотҳои мустақим ва ғайримустақим
Вақте, ки шумо дар идораи хонаатон ба назар меоред, он метавонад пурра аз биноҳои идораи хона - таҷҳизот, мебел, кафшер ва ғайра пайдо шавад. Ва агар, ки шумо барои хароҷоти идораи хона лаззат дошта бошед, шумо мехоҳед, ки ҳамаи онро харҷ кунед.
Аммо нигоҳ доред! Ҳангоми муайян кардани хароҷоти идораи хона, IRS аз ин хусусиятҳои функсионалӣ камтар аз фазои алоҳида ҷудо мекунад. Мошин ва таҷҳизот дар барномаи C, агар шумо соҳиби соҳиби соҳибкорӣ ё пудратчии мустақил бошед, тарҳ карда мешавад. Бо вуҷуди ин, агар шумо мехоҳед қисмати хонаи худро ҳамчун хароҷоти бизнес харҷ кунед, IRS Form 8829-ро истифода баред ва дар бораи он, ки чӣ гуна тарҳ карда шавад, хонед.
Намудҳои Идораи Хизматрасонӣ Хароҷоти номутаносиб
Ҳаққи ду намуди хароҷоти идоракунии хона: хароҷоти бевосита ва ғайримустақим вуҷуд дорад.
Харочоти бевоситаи идораи хона вобаста ба фосилаи воқеии кор, бо назардошти ин таъмир ва ранг дар дохили идораи хона дар бар мегирад. Инҳо пурра пардохт карда мешаванд.
Хароҷоти идораи ғайриманқули манзилӣ ба хонае, ки идора дар дохили он аст ва танҳо қисман тарҳ карда мешавад. Умедҳо ва фоизҳои ипотека мисоли хароҷоти ғайримустақим мебошанд. Барои гирифтани маълумоти иловагӣ дар бораи чӣ гуна тарҳ кардани ин тарзҳо биноҳои Департаменти Департаменти Хона
Аммо дар хотир доред, ки харољоти ѓайриќонунии хона набояд барои њамаи идораи хонаатон њисоб карда шавад, масалан, нигоњубини гилофї ё ранг кардани бино дар назди идораи худ.
Ҳисоб кардани хароҷоти ғайримустақим
Барои муайян кардани кадом қисми хароҷоти ғайримустақим метавонад тарҳ карда шавад, ки фоизи хонаи шумо, ки барои тиҷорат ба андозаи хароҷот истифода мешавад, зиёд карда шавад.
Барои ҳисоб кардани кадом фоизи хонаи шумо барои бизнес истифода мешавад, андозаи идораи худро ба андозаи хонаи шумо бо формулаи мазкур муқоиса кунед.
Нишондиҳандаи майдонча ÷ Ҳамагӣ SF аз хона = фоизи истифодаи корӣ
Хароҷоти ғайримустақим бояд бо фоизи истифодаи тиҷоратӣ зиёд карда шавад. Аҳамият диҳед, ки агар шумо дар давоми соли андоз истифода бурдани худро истифода баред, ҳамаи хароҷотҳо барои вақти корӣ дар хона истифода мешаванд.
Харољоти бевосита ва ѓайримустаќим
Дар поён хароҷоти идораи бевосита ва ғайримустақим, ки метавонанд тарҳ карда шаванд:
Реклама (бевосита ва бевосита) - Таъмирҳое, ки дар дохили идораи худ дар хонаанд, харочоти бевосита доранд ва пурра хароҷот мешаванд.
Барои мисол, агар шумо деворҳои идораи худро ранг кунед, арзиши ранг як хароҷоти бевосита мебошад. Бо вуҷуди ин, шумо наметавонед хароҷоти меҳнати худро харҷ кунед. Агар шумо ба ранги пӯст пардохт кунед, шумо низ метавонед меҳнати худро ҳамчун харочоти бесифат харед.
Равғани резиши худ дар харочоти ғайримустақим бошад. Бо вуҷуди он ки рангҳои худ шӯхии худро идора мекунанд, танҳо барои фоидаи истифодаи тиҷорат хароҷоти худро талаб карда мешавад.
Баъзе таъмирҳо, монанди иваз кардани сақф, метавонанд ба хонаатон беэътиноӣ карда шаванд, ки дар он ҳолат шумо онҳоро дар ин ҷо нигоҳ надоред. Аммо шумо метавонед онҳоро бо таҳияи заминаи танзимати хонаатон, ки шумо барои ҳисоб кардани нархҳои истихроҷшудаи худ истифода мебаред, барқарор кунед.
Бештар дар бораи пастшавии сатҳи поён нигаред.
Андозҳои амволи амволи ғайриманқул (ғайримустақим) - Андешидани эҳтиёт шавед, ки ин хароҷаро ду бор кунед Агар шумо як қисми андозҳои амволи худ ҳамчун қисми таркибии идоракунии хонаатонро бароред, шумо бояд андозҳои амволи ғайриманқулро, ки дар замимаи A мутобиқат мекунанд, кам кунед.
Фоизи гарав (мутаносиб) - Ҳамзамон бо фоизҳои ипотека низ чунин аст. Онро ду бор накунед. Тарҳрезӣ дар нақшаи A танҳо маблағе, ки аллакай дар шакли 8829 тарҳ карда нашудааст. Пардохтҳои суғуртаи ипотекӣ низ вобаста ба даромади худ низ метавонанд тарҳ карда шаванд.
Ипотека (ғайримустақим) - Пардохтҳои иҷораи молиявии худро бо фоизи истифодаи соҳибкории хонаатон зиёд кунед.
Хизматҳо (бавосита) - Арзиши интиқоли барқ, газ, партови пулакӣ ва хизматрасонии тозакунӣ аз ҳисоби фоизи истифодаи он. Телефон ба инобат гирифта намешавад. Хати аввалини телефонӣ ба шумо барои истифодаи шахсӣ ҳисобида мешавад ва дар ҳама ҳолат хароҷот намешавад.
Аммо хати дуюм танҳо барои тиҷорат истифода мешавад, вале бояд ба барномаи C.
Соҳибони хона ё иҷорагир суғурта (бавосита) - Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо танҳо ин қисмро, ки барои соли андозе, ки шумо пешниҳод мекунед, ҷудо мекунед. Бештари вақт мукофотҳо дар як сол пардохта мешаванд, то онҳо метавонанд солҳои дигарро фаро гиранд.
Амалиётҳо (ғайримустақим) - Агар шумо хонаи шумо дошта бошед, шумо метавонед барои тарғиботи қисми асосии хонаи шумо истифода баред. Маблағгузорӣ барои пардохти ҷубронпулӣ дар хонаатон мебошад, бинобар ин шумо арзиши заминро арзон карда наметавонед.
Амалиётҳо бо хароҷоти зиёдтарини хонаатон (арзиши он ва дигар такмилҳои доимӣ) ё арзиши одилонаи бозории хона ҳангоми истифодаи он барои тиҷорат, дар ҳоле ки камтар аз фоизи истифодаи тиҷорат ва баъд аз ҳисоби фоизи он ҳисоб карда мешавад ки аз тарафи IRS таъмин карда шудааст.
Бо назардошти таркиби амортизатсия метавонад оқибатҳои андозро ҳангоми харидани хонаатон дер кунад, пас бодиққат бодиққатона дар бораи он, ки довталаби вохӯрии хона барои шумо дуруст аст . Амалиётҳо бо қоидаи мураккаб бо қоидаҳои махсуси махсус сурат мегиранд, бинобар ин ба Идораи IRS 587 муроҷиат кунед ё барои маълумоти иловагӣ ба мутахассиси андоз муроҷиат намоед.
Эзоҳ
Ман прокурори андоз, CPA ё мутахассиси омодасозии андоз нестам. Маълумот дар ин ҷо ҳамчун дастури умумӣ маъно дорад. Барои саволҳои мушаххас оид ба андозҳои худ, лутфан ба нашрияҳои IRS муроҷиат кунед ё мутахассиси андозро муроҷиат кунед.