Соҳибони хона ҳамеша дар ҷустуҷӯ барои дарёфти ризоияти ҷустуҷӯянд. Тарзи маъмул барои дарёфти реактор, ки тавассути фиристодан истифода мешавад, вале усули он ба гум шудан аст, чунки шумо танҳо як ҳамсоя ё дӯсти ҳамсӯҳбататон такя мекунед. Ва ҳар як фурӯшанда метавонад хеле фарқ кунад.
Он метавонад аз тарафи профилҳои Realtors пас аз тамошогарон бо хусусиятҳои хеле ками худ, ки ба шумо кӯмак мекунад, ки шумо интихоб кунед, ғайр аз садои гиря.
Ин аст, ки чаро баъзе навҷавонон ба шумо тасвири сагҳои худро нишон медиҳанд, бо умеде, ки шумо бо муҳаббат ба ҳайвонҳо шинос мешавед ва ин Realtorро интихоб кунед. Шумо шояд ягон каси дигарро дар ин ҳолат интихоб накунед, ва ин маънои онро надорад, ки фикри хубе барои такмили ин равиш ба шумо ёрӣ диҳад, ки шумо ба реестр муроҷиат кунед.
Маслиҳатҳо барои шифргузори марбута
Барои оғозкунандагон, қарор кунед, ки оё шумо мехоҳед агенти номгӯи ё агенти фурӯшро пайдо кунед. Агенти номгӯи фурӯшанда мебошад. Агенти фурӯшанда харидорро намояндагӣ мекунад. Шумо мехоҳед хусусиятҳои гуногунро дар агентие, ки дар намоиши ягона фурӯшандаҳо, масалан, беш аз агенти, ки агенти харидорро танҳо кор мекунад, мефиристад. Бисёре аз мизоҷон имрӯз ба агенти махсус хидмат мекунанд ва аз ҷониби агенти, ки метавонанд дар агенти дуюм кор кунанд, муроҷиат кунанд. Ғайр аз ин, агентии дуҷониба дар ҳар як давлат дар ИМА ягон сабабе нест.
Шумо метавонед воҳиди номгиркуниро барои ислоҳ кардани хонаатон ва агенти дигар барои кӯмак ба хариди хонаатон ба кор гиред.
Ё ин, агенти номгўй метавонад роҳбари гурӯҳи дастаи амволи ғайриманқул бошад. Намояндаҳои ӯ дар дастаи хуб хеле мутахассисони харидор буданд. Консепсияи гурўҳҳои амволи ғайриманқул дар саросари кишвар маъмул аст.
Интихоби мутахассисон ҳамчун ашёдор
Ин маънои онро надорад, ки шумо наметавонед ҳамон як агентиро киро карда тавонед, то ки ин ҳам номгӯй ва хариди хонаи нав дошта бошед, чунки он иҷозат дода мешавад.
Танҳо шумо метавонед фикр кунед, ки барои беҳбуд бахшидан ба беҳбудии эҳтиёҷоти худ ниёз доред. Мутахассисон мегӯянд, ки дар ҳар ду ҷои кор душвор аст, чунки ҳар як қувва ва қобилиятҳои гуногунро тақозо мекунад. Намояндаҳои оддӣ мегӯянд, ки ин нест. Шумо қарор қабул мекунед.
Ин тамоюл ба мутахассисон ва сабабҳои хуб такя мекунад. Хусусиятҳое, ки барои фурӯши хонаҳо истифода мешаванд, аз онҳое, ки ба харидорон бо харидани хона истифода мешаванд, хеле фарқ мекунанд.
Истифодаи вебсайтҳо барои пайдо кардани ашёи хом
Саволи дуюм шумо дар куҷо пайдо мекунед, ки бо шумо бо шумо кор мекунад? Маркетаторҳо одамон ва инчунин мутахассисоне мебошанд, ки дар амволи ғайриманқул машғуланд. Шумо мехоҳед шахсеро, ки шумо эҳтиром мекунед ва ҳамроҳи он метавонед ба даст оред. Шумо метавонед ба дӯстон ё хешовандон муроҷиат кунед, аммо таҷрибаи мазкур эҳтимол дорад бо як шахс бо як вақт маҳдуд карда шавад. Гарчанде, ки таклифҳо беҳтар аз қаллобкунӣ дар реҷаи дар кӯтоҳмуддат аз кӯча мебошанд, беҳтар аст.
Аксарияти одамони имрӯза дар Интернет дастрас мебошанд. Якчанд маротиба кӯшиш ва роҳҳои ин корро иҷро кардан мумкин аст. Дар ин ҷо чанде ҳастанд:
- Тасвири он, ки банкоматҳои боло дар шаҳр мебошанд , вебсайти брокерро ташхис кунед ва тавассути агентҳо номбар кунед.
- Шартҳои ҷустуҷӯ дар Google . Масалан, агар шумо ҷустуҷӯи Sacramento Realtor-ро ҷустуҷӯ карда метавонед, шумо метавонед калимаҳои "Соҳрендо" -ро ба Google барои дидани он чӣ ба даст оваред. Аввалан, Ads хоҳад буд. Инҳо шахсият ва ширкатҳоеанд, ки Google барои рекламаи худро дар боло нишон медиҳанд. Ин маънои онро надорад, ки онҳо агенти боло мебошанд.
- Натиҷаҳои чанде пас аз Realtor.com ишғол хоҳад шуд . Бо вуҷуди ин, ки ин иттиҳодияи тиҷоратӣ барои Realtors мебошад, вебсайти рейтинг пешниҳод намекунад ва дар бораи он, ки кадом агентҳо бештари хонаҳо хариданд ё дорои таҷрибаи бештар мебошанд. Realtor.com намехоҳад, ки ягон аъзои он бегона шавад. Ин ба назар мерасид, ки роҳи ҷолиби дарёфти Ҷопон аст.
- Сомонаҳои маҳаллӣ . Шумо инчунин метавонед рейтинги бевоситаи амволи ғайриманқулро дар натиҷаи натиҷаҳои боло пайдо кунед, вале чун қоида, умуман, шумо дар ин сайтҳо байни агентиҳо фарқият надоред. Ба ҷои ҷустуҷӯи вебсайти агенти алоҳида ва ба онҳо пахш кунед. Баъд аз пайдо кардани вебсайти Realtor , рақами литсензияро ҷустуҷӯ кунед ва онро аз рӯйхатҳои ҷамъиятӣ тафтиш кунед, то он даме, ки агенти тиҷоратӣ дар онҷо буд. Ин фоида аст, агар шумо намехоҳед, ки бо агенти нав кор кунед. Ҳамчунин, санҷед, ки оё агенти блогро менависад ва онро хонад.
- Профилҳои Zillow аз ҷониби агентҳои алоҳида таъсис дода мешаванд. Дар байни агентие, ки Zillow барои ҷойгиронии "premier" ва агентҳои номбаршуда пардохт мекунанд, фарқият вуҷуд дорад. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ба шаҳр ё ватане, ки мехоҳед Реестрро пайдо кунед, бубинед. Сипас шумо метавонед тафтиш кунед, ки чӣ қадар фурӯшанда агенти кард ва баҳои мустақилона хондааст. Ҳар кас метавонад дар бораи Zillow, ҳатто шахсе, ки мизоҷи Realtor нест, баррасӣ шавад. Агентон шикоят мекунанд, ки баъзе арзёбиҳои бад аз ҷониби шахсони номаълум ҷойгир шудаанд, Realtor намедонад. Ҳамчунин, баъзе аз продюсерҳои истеҳсолкунандаи боло дар Zillow номбар нашудаанд.
- Yelp ҷои хубе барои дарёфти реактор дар интернет мебошад. Гарчанде, ки шумо ягон агенти ёфт нашавед, шумо интизор ҳастед, ки Yelp пайдо шавад, ин маънои онро надорад, ки мушкилот вуҷуд дорад. Агентиҳо аксар вақт мепурсанд, ки мизоҷони худро барои таҳлили имтиҳонҳои онлайн мепурсанд ва маҳдудияти он аст, ки чанде аз ҷойҳои онлайн ба агенти мизоҷ муроҷиат мекунанд. Ҳамчунин, Yelp ба яке аз ҷойҳое, ки дар он ҷо ҷойгир аст, хеле фаровонтар аз шикоят кардан аз он шаҳодат медиҳад. Чӣ қадар вақт ба шумо гуфт: " Ин хеле аҷиб аст, ки ман бояд онро дар бораи Yelp нависам , баръакс, ин ба ман хеле ғазаб мекунад, ман интизор шудам, ки ҳама касро дар бораи Yelp огоҳ кунам.
- Google Plus ба одамон имкон медиҳад, ки Realtors-ро дида бароянд. Боз ҳам, шумо метавонед байни мизоҷони ҳақиқӣ, ки воқеан як амалиётро бо Realtor ва трафикҳои онлайн, ки номҳои Realtor пайдо мекунанд ва бе сабабҳои воқеӣ агенти камбизоатро ба анҷом расонанд, фарқ кунанд.
- Сомонаҳое, ки рекламаҳои беҳтарин ё Top Reactors . Инҳо метавонистанд ояндаи дурахшон бошанд. Ин вебсайтҳо махсуси нармафзорро истифода мебаранд, ки шабакаҳои Multiple Listing Service-ро ба таври умумӣ истифода мебаранд, то танҳо истеҳсолкунандагони боло, агентҳо бо шумораи зиёди истеҳсолот ё шумораи зиёди фурӯшҳо истихроҷ карда шаванд. Муҳофизати онҳо ба агентӣ арзиш дар бораи ҳамон ҳамон аст, ки чаро беҳтарин кори кироя нест? Ғайр аз ин, Realtors аксаран пардохти ҳаққи муроҷиатро талаб мекунанд, ки метавонанд 25% то 35% -и даромадҳои худро ба сомонаи интернетии баҳо диҳанд. Баъзе агентҳои пешбари истеҳсолкунанда иштирок намекунанд.
- Listings Top Producer MLS . Қариб ҳар шаҳрҳои бузург дорои MLS барои Realtors мебошанд. Ҳар як MLS дар якҷоягӣ бо иттиҳодияи тиҷорати маҳаллӣ барои Realtors, рӯйхати олими сершуморро нигоҳ медорад; Аммо, фаҳмед, ки барои баъзе шаҳрҳо, меъёрҳо барои беҳтарин иҷрокунандагон метавонанд субъективӣ бошанд. Дар он ҷое, ки ман фурӯшам, истеҳсолкунанда боло бояд танҳо дар як сол 8 адад хона фурӯшад, ки ҳаҷми фурӯши он 4,5 миллион долларро ташкил медиҳад. Ғайр аз ин, газетаҳо ва маҷаллаҳои мо ба ин тариқ ҳамчун имконияти рекламавӣ ва пардохти ҳаққи хидматрасонии Realtors барои ҷойгир кардани акс ва рекламаи худ дар қисмати рекламаи Top Producer. На ҳар як истеҳсолкунандаи беҳтар маъқул аст, ба монанди ин. Ҳамин тавр, маҷалла ва рӯйхатҳои рӯзномаҳо ҳама чизро фаромӯш намекунанд.
Дар пӯшидани, пас аз пайдо кардани як объекти пайдо, далелҳои. Ба муассисаҳои иҷозатномадиҳии давлатии онлайн гузаред, то санҷида шавад, ки оё агенти шикоятҳоро баровардааст, агар ягон амалҳои интизомӣ ва фаҳмидани он, ки дар муддати фаъолияти худ чӣ гуна буд. Номи Realtor ба Google барои дарёфти вебсайтҳои дигар, ба монанди Facebook, Twitter, LinkedIn ё Роқи фаъол, дар байни чандин. Кӯшиш кунед, ки оё шахсияти шумо мутобиқат дорад ва оё агенти ҳақиқӣ дуруст аст.
Дар хотир доред, ки ҳар як Reactor қобилияти дидани онлайн тамоман дорад. Саъй кунед, ки кӯшиш кунед.
Дар вақти навиштан, Элизабет Ваинтраж, CalBRE # 00697006, дар Бразилия, ки дар Лион Real Real Estate дар Бразил аст.