Намудҳои коғазҳои қиматноки амволи ғайриманқул

Дороиҳои иҷорапулӣ барои муддати муайяни вақт ба иҷоракорон ҳуқуқи истисноӣ медиҳанд

Нигоҳе ба иҷорагир ҳуқуқи иҷорагирро барои истифодаи моликияти молӣ дар муддати муайяни вақт медиҳад. Баъзан, ҳарчанд на ҳама вақт, биноҳои иҷоравӣ бо шартномаҳои иҷора ё шартномаҳо, ки шартҳои мушаххаси шартномаҳои мушаххаси истифодаи амволи замин ва ӯҳдадориҳои амволро доранд, татбиқ карда мешаванд. Ширкати заминавӣ ва иҷоракорон одатан гуфтушунид мекунанд, ки кадом намуди амволи иҷорагир соҳиби истиқоматкунандагонро идора мекунад, вале баъзан ҳолатҳои берун аз назорати як ё ду ҷониб ба судҳо дахолат мекунанд ва муайян мекунанд, ки кадом намуди амволи иҷораи молиявӣ татбиқ мегардад.

Қоидаҳои таркибӣ дар аксарияти давлатҳо талаб мекунанд, ки дар муддати як сол дар муддати як сол ба таври хаттӣ иҷора дода шавад. Ҳамаи кирояи навишташаванда бояд ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои моликон ва иҷорагирро зикр кунанд. Чизҳое, ки миқдори арендаҳо, нигоҳдорӣ, таъмир ва коммуникатсия дар ҳуҷҷатҳои иҷора мувофиқат мекунанд.

Estate for Years

Дар амволи ғайриманқул, молу мулк барои солҳо одатан якчанд сол давом мекунад. Хусусияти тавсифи ин намуди амволи иҷора мебошад, ки он таърихи оғози таърихи ва санаи анҷомёфта дорад. Ҳангоми иҷора додани иҷора, иҷорагир бояд молу мулкро бе огоҳӣ барорад. Ипотека бо ҳар гуна зудӣ дар шартномаи иҷора дода мешавад. Иҷрокунанда ҳуқуқ дорад, ки чунин шартномаро вайрон кунад, агар вайрон кардани шартнома ё агар ӯ иҷозат дода шуда бошад, ки шартномаро дар шароити муайян иҷозат диҳад.

Амволи аз давра то давра

Инчунин, ҳамчун "мӯҳлати даврӣ" маълум аст, ки молу мулк аз мӯҳлат ба мўҳлати иҷора ба таърихи мушаххаси таърих нарасад, аммо мӯҳлатҳои иҷорапулӣ ва пардохти иҷора, ба монанди моҳона то он муайян карда мешавад.

Ҳамчунин иҷоракор ва соҳибкор бояд огоҳиномаеро барои барҳамдиҳӣ пешниҳод кунанд, зеро ҳеҷ гуна санаи муайяншудаи ин намуди иҷора вуҷуд надорад. Огоҳҳои кӯтоҳмуддат ва дарозмуддат одатан иҷоранишинро барои иҷораи мӯҳлатҳои даврӣ талаб мекунанд. Дар хотир дошта бошед, ки хоҷагиҳо барои солҳо ба давраҳои даврии давра ба давра бармегарданд.

Амволи

Дар бештари ҳолатҳое, ки номгӯи шартномаҳои кирояи амвол нестанд, молу мулк дар санаи анҷомёфтаи муқарраршуда, инчунин мӯҳлати даврии муқаррарӣ, ба монанди моҳона то ба ҳол намерасад. Масалан, волидон метавонанд ба фарзандаш калонсолон имкон диҳанд, ки дар як хонаи худ дар асоси амволи иҷорагир дар лаҳзаи зиндагӣ зиндагӣ кунанд. Тавре ки аксар вақт дар ҳолате, ки аъзоёни оила фаъолияти тиҷоратӣ доранд, молу мулки иҷора ба таври ройгон ҳуҷҷат надорад ва танҳо бо дахолати ҳуқуқӣ хотима меёбад, масалан, агар волидон ба фарзанди калонсолашон огоҳинома фиристанд.

Амволи дардовар

Амволи дар ҳолати ранҷавӣ молу амволи иҷора мебошад, ки вақте иҷорагир иҷораашро иҷора мегирад, моликияти пас аз анҷом ёфтани қонуншиканӣ ё бекор кардани шартномаро ишғол мекунад. Дар ин намуди амволи иҷора, иҷорагир метавонад қарор диҳад, ки минбаъд соҳиби молу мулк ва пардохти иҷора бошад. Ҳангоми ранҷиш дар бораи озмоиш, вақте ки соҳиби он иҷоранишинро барҳам медиҳад, ки молу мулкро тарк кунад. Масалан, соҳиби дарсгурезе, ки метавонад аз ӯҳдаи коре бо молу мулк ҷуброн кунад, вақте ки иҷорагир ӯро дароз кард, пас аз иҷозати ӯ танҳо гузашт, зеро ҳеҷ кас аз ӯ дархост накард, ки ӯро тарк кунад.

Воситаҳои озод кадом аст?