Маблағи 6 млрд. $, Муваффақияти Zell дар асоси принсипҳои сармоягузории амволи ғайриманқул мебошад
Zell-Do-It-Yourself Attitude
Ҳатто дар кӯдакӣ, Зел якҷоя бо ҳиссиёти соҳибкори қаннодӣ бо иродаи худаш. Вақте ки писаре дар шаҳри Чикаго, ки дар он ҷо ба гурезаҳои Лаҳистон дар соли 1941 таваллуд ёфтааст, Зелл мехоҳад касеро ба кор дароварад. Ӯ ҳамон принсипҳоро, вақте ки ӯ ба амволи ғайриманқул дар соли 1960 дохил карда буд, татбиқ намуд. Зел, ки дараҷаи бакалавр ва ҳуқуқшиносӣ аз Донишгоҳи Мичиганро гирифтааст, худро бо идораи амволи маҳаллӣ бо амволи маҳаллӣ муошират кард. Ба зудӣ Zell оғоз кард, ки ба хариди молҳои ғамангез, хароб ва онҳоро ба донишҷӯён мефурӯшад. Зел буд, ки соҳиби хонае буд, ки ба бисёре аз энергия ба ҷойгиршавӣ ва таъмири маконҳо гузошт.
Ба эътиқоди Зелл ба диверсификатсия ва имконият
Дар соли 1969, Зел ва шарикаш Роберт Лури бо сармояи моликияти сармояи моликияти Zell ба маркази сармоягузориҳои босуръат тақсим карда шуданд.
Дар солҳои 70-ум, Зел васеътар аз марҳилаи ибтидоии худ дар амволи ғайриманқул ба воя расонида шуда буд ва дар назди агенти Хадамоти Принсипалии Хазинаи Байналхалқии Хазинаи Байналхалқии Хазинаи Байналмиллалии Дохилӣ оғоз ёфт. Zell тиҷорати худро ҳамчун як силсилаи амволи сармоягузориҳои амволи ғайриманқул, ё GITS дар зери обпартоӣ ташкил мекунад. ДИТ як REIT буд; Хизматрасонии мустаќили хайрия Trust дигар буд.
Сохтори GIZ ба Зелл имкон дод, ки андозҳои даромади корпоративии худро коҳиш диҳад. Илова бар сохтани сохтори андоз аз REIT, Зелл малакаҳояшро чун фурӯшанда ғанӣ гардонд ва шумораи зиёди сармоягузоронро ба пул додан ба онҳо боварӣ кард.
Идораи шарикии баробарӣ дар давоми солҳои 1970 афзудааст, вале то соли 1980, ки Зелро дид, ки имконият дорад, ки моли бузурги амволи ғайриманқул гардад. Дар миёнаҳои солҳои 80-ум амволи амволи амрикоӣ суқут кард, ва Зелл барои ба даст овардани ҷойҳои оффшорӣ ва фурӯшгоҳҳои амволи истиқоматӣ садақа кард. Вай инчунин дар бизнеси истеҳсолшуда, ки ба филиали дигари менеҷменти моликияти хусусӣ табдил ёфтааст, хеле амиқтар аст. Вақте ки амволи ғайриманқул боз гашт, Зел аз сармоягузориҳои худ фоидаҳои зиёде сарф кард. Вай сарвати молиро паҳн кард, масалан, аз ҷониби харидории Anixter, ки барои истеҳсоли компютерҳо ва кабелҳои эронӣ маълум аст, дар соли 1987 барои 600 млн. Anixter маблағи 8 баробар аст, ки имрӯз имрӯз.
Сармоягузории Anixter маъмулан стратегияи Зелл мебошад, зеро ӯ ба моликияти нисбатан номаълум сармоягузорӣ мекард. Сандуқи амволи ғайриманқул Зелл дар тӯли солҳо ба таври назаррас намебошад, маҷмӯи корҳои алоҳидаи хусусиятҳои инфиродӣ, ки ҳатман дар худи онҳо тамоман намебошанд.
Зел аз зелии бренди Zell
Зелро ғанимат шуморидан дар қисмати аввали ин даҳсола ҳамаи рӯйдодҳои худро идора кардани REIT-ро ба номҳои қавии миллии бӯҳрон табдил дод. Пештар, танҳо моликияти амволи ғайриманқул барои гирифтани ҳаққи номиналӣ Доналд Тром буд, аммо орзуҳои Тром ба иҷорапулии манзилӣ ва тиҷоратӣ ва ҳаваскорони пулакӣ маҳдуд буданд. Zell мехост, ки маризаҳои худро ба мизоҷони манзилӣ ва тиҷоратӣ дар сатҳи гуногуни даромад дар саросари кишвар муроҷиат кунад.
Мақсади асосии машқҳои брендигорӣ барои пӯшидани захираҳои офисии калони Зел мебошад. Ин идея буд, ки Номи адолат ба корхонаҳои бисёр ҷойҳо барои хариди тамоми филиалҳои худ аз ДМ. Он намехост, ки стратегияи ғолибе бошад, зеро EOP фаҳмид, ки корхонаҳо барои фароҳам овардани фазои идоравӣ дар асоси фарқияти маҳаллӣ, ба монанди нарх ва идоракунӣ, на дар бораи фарқкунандагони миллӣ, ба монанди номгӯи тамға.
Зел бояд фурӯхта мешуд, ки аз он чизе,
Zell: Медиа Магнадан
Zell фурӯши EOP ба Blackstone ба маблағи 36 миллиард доллари ИМА дар соли 2006 фурӯхта, охири давра дар ҳаёти касбии худ нишон дод. Дар синни 60-солагӣ, ӯ метавонад дар либосҳои худ истироҳат кунад, аммо ширинии рақобатпазирии бизнеси хеле бузург буд. Соли 2007, Zell як портфели газетаҳо, ки аз тарафи Tribune Co. сохта шудааст, аз ҷумла Чикаго Tribune , Los Angeles Times , Newsday ва Балтимор Сан . Гарчанде, ки ин қарзро сарфи назар аз он, ки қарзҳои Tribune Co., инчунин гази хонагӣ ва рақамҳои рекламавии он нишон доданд, ки Зеллинг ҳанӯз ҳам дарк намудааст, ки арзиши сармояро, ки ҳама чизро навиштааст, ба даст овардааст.