9 Things You Should Know
Сармоягузорони молу мулк мехоҳанд пулҳои худро дар сармоягузории худ ҷуброн кунанд Вақте ки шумо барои фурӯши амволи худ фурӯхта истодаед, шумо бояд аз ҳар гуна даромаде, ки шумо кардаед, андоз супоред. Ин аст, агар шумо ба 1031 мубодила кунед. Дар ин ҷо шумо нусхаҳои асосиро медонед.
1031 Exchange?
1031 мубодилаи як роҳи фурӯши амволи ғайриманқулро пардохт мекунад. Ҳадафи он аст, ки шумо ба хариди ягон чизи нав ба хариди молу амвол, ки ба шумо имконияти супоридани андозро то он даме, ки шумо амволи навро фурӯхта, ба истиснои дигар 1031 мубодила кунед.
Кадом таснифоти шумо бояд ба даст ояд?
Барои ба даст овардани 1031 мубодила, шумо бояд моликияти дигар инвеститсияҳоро, ки аз молу мулки ҳозираи шумо арзиши баробар ё зиёдтарро харад, харед. Шумо бояд ҳар гуна дастовардҳоро аз фурӯши амволи қаблӣ барои хариди амволи нав истифода баред. Амволи нав бояд сармоягузори «якхела» ҳисоб карда шавад.
Чӣ гуна шавқовар аст?
Мисли ин гуна мафҳуми васеъ аст, аммо он маънои онро дорад, ки як навъи сармоягузориҳоро бо навъи сармоягузориҳо иваз мекунад. Барои сармоягузорони амвол, он набояд шакли навъи молу мулк бошад, танҳо он бояд моликияти сармоягузорӣ бошад. Масалан, агар шумо моликияти бисьёртарини фурӯшро фурӯшед , шумо метавонед намудҳои дигари амволи ғайриманқулеро, ки сармоя, ба монанди якчанд оила, моликияти чакана, квота ё қитъаи замин ҳисобида мешавад, харед.
Кӣ метавонад ба 1031 Exchange кор кунад?
1031 мубодила бо молу мулке, ки барои сармоягузорӣ ё тиҷорат истифода мешавад. Он бо манзилҳои шахсӣ анҷом дода намешавад.
Чаро шумо мехоҳед 1031 Exchange харид кунед?
Сабаби асосии ба кор даровардани 1031 ин аст, ки пардохти андоз аз ҳама гуна даромад аз фурӯши молу мулк. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки фавран молу мулкеро, ки шумо мехоҳед чизи дигарро бор кунед ва хариду фурӯши чизи навро бо маблағи пурраи муваффақияти шумо сарф кунед, ба ҷои он ки андозаи пешакиро пешакӣ сарф кунед ва пас аз харидани чизҳои барои харидани амвол ба даст оваред.
Он ба шумо қобилияти харидории бештар медиҳад.
Кадом пулро харидед, то хариду фурӯш?
Дар қисми 1031 мубодила, шумо шахсан ба маблағи ягон пуле, ки аз фурӯшандаи як молу мулк дода шудааст, нигоҳ дошта наметавонед. Мувофиқи нақшаи IRS, ин пул бояд аз ҷониби як миёнаравии соҳибихтисос то он вақте ки хариди амволи ивазшаванда истифода мешавад.
Намунаи миёнаравии мутахассис метавонад агенти унвонӣ бошад, ки ба супориш ва интиқоли унвон аз моликияти кӯҳна, инчунин додани ном ва интиқоли унвон барои молу мулки нав ҷалб карда мешавад. Барои фаҳмидани бифаҳмии пурра, ки IRS ба миёнаравӣ мувофиқат мекунад, лутфан § 1.1031 (k) -1 (g) (4) -и қоидаҳои хазинадорӣ бинед.
То чӣ андоза шумо бояд 1031 Exchange харид кунед?
Яке аз таѓйироте, ки ба 1031 мубодилаи таљњизот аст, он аст,
- 45 рӯз
Дар давоми 1031 мубодилаи шумо, шумо муддати 45 рӯзи муайянсозиро доред. Дар давоми 45 рӯз аз фурӯши амволи ҷорӣ, шумо бояд молу мулке, ки шумо мехоҳед дар давоми асъор харид кунед.
- 180 рӯз
Шумо аз фурўши молу мулки ҳозираи шумо дар бораи молу мулк ё молу мулк иваз карда метавонед.
Қоидаҳои муайян кардани амволи ғайриманқул
- Онро дар Нависед
Барои амволи ба молу мулке иваз кардашуда, шумо бояд моликият ё молу мулкро, ки дар охири рӯзи 45 -ум навишта шудааст, муайян созед.
Шумо бояд тавсифи ҷисми молу мулк, тавсифи ҳуқуқии амвол ва нишонии моликиятро дар бар гиред.
Шумо бояд ин ҳуҷҷатро имзо кунед. Он одатан ба як шахс, миёнаравии мувофиқ, ки соҳиби моликияти якумраи амвол мебошад, дода мешавад. Он инчунин метавонад ба фурӯшандаи молу мулки ивазшаванда, агенти аскарӣ ё шахси дигари дар мубодила иштироккунанда супорад.
- Чӣ қадар?
Ҳангоми муайян кардани молу мулки ивазшаванда ду имконият вуҷуд дорад.
1. Қоидаи сеюми амвол - Шумо метавонед ҳадди аксар аз се хусусиятҳои ивазкунии эҳтимолиро муайян кунед. Дар ин ҳолат, аҳамияти нархҳои бозори оддии ин хосият вуҷуд надорад.
2. Дараҷаи Пасти ПардохтҲои тилло - Дар ин равзана шумораи муайяни хусусиятҳо, ки шумо метавонед муайян кунед. Ба ҷои ин, нархи оддии бозории арзишии молҳое, ки шумо муайян мекунед, наметавонад зиёда аз 200 фоизи арзиши одилонаи бозории хусусиятҳое, ки шумо ҳангоми фурӯши фурӯшанда харидед.
Чанд маротиба шумо метавонед 1031 Exchange харид кунед?
IRS дар ҳудуди 1031 табодули ҳар як кор метавонад маҳдуд кунад. То он даме, ки шумо фурӯши молу мулкро пас аз бозгашти фоида аз ин молу мулк ба сармоягузориҳои ба ҳамин монанд, шумо метавонед 1031 мубодила кунед ва ҳар гуна оқибатҳои андозро барҳам диҳед.
Бо вуҷуди ин, агар шумо шумораи зиёди 1031 мубодила карда бошед, шумо метавонед ҳамчун як фурӯшанда тасниф карда шавад ва молҳои шумо ба мисли саҳмияҳои бадастоварда, ба назар мерасанд. Дар ин ҳолат, шумо бояд исбот кунед, ки шумо ин чизҳоро ҳамчун сармоягузорӣ истифода мебаред, то ки минбаъд 1031 мубодилаи худро идома диҳед.