Он чиро,
Қонуни замини хокимияти ҷуғрофии Гурҷистон ҳамчун як қатор давлатҳои дигар ҳамаҷониба нест. Дар ҳоле, ки қонунҳо дар бораи ҳуқуқи иҷорагир барои иҷозати ошкоркунӣ доранд, он қадар зиёд нест. Ҳатто агар ин қоидаҳои иҷораро аз ҷониби қонун талаб накунанд, он манфиати беҳтари моликияти зеҳнӣ аст, то онҳо ба сифати як қисми шартномаи иҷора дохил карда шаванд. Ин аст он чизе, ки сокинони Гурҷистон бояд иҷоранишиниро ба иҷорагирони худ ошкор кунанд.
Шартҳои асосии иҷора
Гарчанде, ки дар заминаи коғази қитъаи замин талаб карда нашуда бошад, соҳибони Гурҷистон бояд асосҳои муайяне дар бораи иҷора дар шартномаи иҷора дохил карда шаванд.
Шартҳои мазкур аз ихтилофоти байни соҳибҳуқуқ ва иҷоракор кӯмак мекунанд ва умедворем, ки баҳсҳо дар оянда пешгирӣ карда шаванд. Матнҳои муҳим барои дохил намудан:
- Маблағи иҷора: Ин маблағе, ки иҷорагир дорад, ба иҷорагир ба ҳар як ҳафта, моҳ ё сол барои манзили иҷора дода мешавад.
I do not know
- Мӯҳлати ипотека : Шартномаи иҷора бояд махсусан дар бораи мӯҳлати иҷораи он иҷозат диҳад. Он бояд санаи оғоз, инчунин санаи анҷомро дар бар гирад. Агар аризаи ҳарсола ба як моҳ то моҳ ба иҷора дода шавад, ин маълумот бояд дар ин банд зикр карда шавад.
I do not know
- Ҳангоме, ки кироя кор мекунад: Вақте ки иҷорагирӣ мӯҳлати ҳар лаҳза бояд дар шартномаи иҷора навишта шуда бошад. Барои субъектҳои ҳарҳафтаина, ин метавонад як рӯзи душанбе ҳар ҳафта бошад, ва барои якчанд моҳвора бошад, он метавонад як рӯзи аввали ҳар моҳ бошад.
I do not know
- Шаклҳои пардохти қабулшударо ҳамчун иҷора қабул кардан мумкин аст: иҷора бояд аз кадом шаклҳои пардохти ҳаққи иҷорагир ба иҷора гирифта шавад. Дар аксари мавридҳо, соҳибмақом бояд ҳадди ақал ду шаклҳои гуногуни пардохти қарзро қабул кунад. Масалан, соҳибмақом метавонад пулҳои электронии пул ё фармоишро қабул кунад.
I do not know
- Дар куҷо Ипотека кор мекунад: Чӣ гуна иҷоракор бояд муздашонро ба иҷорагир ба иҷорагир бояд дар шартномаи иҷора қайд намояд. Оё соҳибмақом иҷоранишини иҷорагирро дар ихтиёри истиқоматӣ ҷойгир мекунад? Оё идора ё ҷои дигар ҷойгир аст, ки иҷорагир бояд иҷорапулии худро партояд? Оё иҷорагир иҷораро иҷора мегирад?
Дар давраи Грейс дар Гурҷистон
Қонуни замини Гурҷистон дар Гурҷистон ягон қоидаҳоро барои давраҳои озодӣ дар давлат муайян намекунад. Бинобар ин, ҳар як қитъаи замини наздиҳавлигӣ, агар ӯ ба иҷорагир иҷоза диҳад, ки иҷорапулиро пас аз санаи ҷазоро бе ҷарима пардохт кунад. Қисми зиёди мӯҳлати ҳадди аққал аз се то ҳафт рӯз барои пардохти музояда пас аз рӯзи ҷазо бе ҷарима.
Гирифтани маблағҳо дар Гурҷистон
Инчунин, Гурҷистон ягон қоидаҳои мушаххасе надорад, вақте ки ба қобилияти мудири хазина барои пардохти хароҷоти иловагӣ, агар пардохти иҷора бо тариқи мушаххас анҷом дода нашавад. Ин ба он замоне аст, ки агар ӯ хароҷоти дертарро талаб кунад, ба заминбонк аст.
Пардохти охирин бояд оқилона бошад. $ 1000 пардохт дар охири 1000 доллари амрикоӣ пардохти музояда аст. $ 50 музди барзиёд дар як $ 1000 музди моҳона моҳона аст.
Гирифтани ҳаққи хизмат дар Гурҷистон
Қонуни ҶШС Тоҷикистон оид ба заминистифодабарандагон қонуни назоратиро дар бар мегирад. Агар иҷорагир ба моликияти бегонавиро нависад, соҳиби амвол бояд одатан ба иҷорагир ба таври хаттӣ огоҳинома диҳад, ки изҳороти дар фасли тафтиши ҷаззобии Гурҷистон §13-6-15 муфассалро дар бар мегирад.
Ин матн ба иҷоранишин хабар медиҳад, ки чеки онҳо ба вуқӯъ пайваст ва ба онҳо 10 рӯз барои пардохти пули нақд ба амволи худ дода мешавад. Пардохтҳои нақдӣ бояд ба маблағи чеки аслӣ ва иловаи пардохти хидмати 30 $ ё 5 фоизи чек, ки ҳар қадар зиёд бошад ва иловаи хароҷоти иловагие, ки аз ҷониби бонк ё ташкилоти молиявӣ пардохта мешавад, бояд бошад.
Агар иҷорагир дар давоми 10 рӯзи пардохт пардохт накунад, соҳибҳуқуқ метавонад ба даъвои муқобили иҷорагир бо мақсади аз нав баргардонидани маблағҳои пулакӣ, бо иловаи ду маротиба маблағи қарз ё то 500 доллари амрикоӣ супорад.
Арзиши арақ дар Гурҷистон
Гурҷистон ягон қоидаҳои мушаххасро дар бораи чӣ гуна ва кай вақте, ки сокини Гурҷистон метавонад иҷораи иҷорагирро зиёд кунад . Барои зиёд кардани иҷоради иҷоради иҷорагир соҳиби амвол бояд одатан огоҳиномаи пешакӣ дода шавад, то ки иҷоракор қобилияти бекор кардани қарордодро бекор кунад, агар ӯ ба шартномаи иҷора розӣ набошад. Барои мисол, он метавонад тасаввур шавад, ки соҳиби Гурҷистон бояд пеш аз мӯҳлати иҷораи иҷорагир дар муддати на камтар аз 60 рӯз огоҳинома диҳад, зеро ин миқдори огоҳиномае мебошад, ки бояд амволро барои бекор кардани шартномаи иҷора диҳад.
Афзоиши изолятсияи тақаллубӣ ҳеҷ гоҳ иҷозат дода намешавад. Ин маънои зиёд кардани иҷораи иҷорагириро дорад, зеро онҳо ба синфи муайян ҷудо карда мешаванд ё иҷорагириро зиёд мекунанд, зеро иҷорагир як амалро анҷом дод, ба монанди шикоят дар бораи вайронкунии саломатӣ дар моликият, ки замини он арзиш надорад.
Қатъи пардохти иҷора
Гурӯҳе аз Гурҷистон дар Гурҷистон метавонад бекор кардани шартномаи иҷораи пойгоҳи додашударо, вақте ки кироягир Он иҷоранат ҳафт рӯз пас аз қабули ин даъватҳо барои пардохти иҷораи онҳо пурра пардохт мекунад. Агар ин зиёда аз як маротиба дар давоми дувоздаҳ моҳ давом кунад, қитъаи замин бояд иҷораро қабул кунад ва метавонад бо кироякунӣ пеш барад. Агар иҷорагир пардохти иҷораро дар давоми ҳафт рӯзи рӯзи пардохт надошта бошад, соҳибҳуқуқ метавонад бо кироя кор кунад.
Низомнома дар бораи ҳисоби музояда
Дар доираи қонуни Гурҷистон, ягон қитъа ё шаҳрак наметавонад танзим кунад, то чӣ андоза соҳиби хонаи истиқоматии якхелаи шахсӣ ё хонаҳои сершумори хона метавонад иҷорапулиро иҷора гирад. Бо вуҷуди ин, қитъа ё шаҳрак метавонад қоидаҳои иҷораи манзилро, ки онҳо ҳамчун шаҳр ё шаҳраки худ доранд, танзим кунад.
Қонуни Гриппӣ оид ба ошкор намудани иҷора
Барои дидани матни ибтидоии қоидаҳои Гурҷистон оид ба ошкоркунии манзил, лутфан Кодекси Гурҷии §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ва 47-7-7-ро бинед.