Барои мақсадҳои ин модда, "молҳои сармоявӣ" ба молу мулки истеҳсолот ё молу мулке, ки метавонанд барои фоида ба даст оварда шаванд, ишора мекунанд. Хонаҳои ибтидоӣ, ки мебинанд, дар шакли имтиёзҳои сармоягузорӣ дар ин ҷо дохил намешаванд.
01 - Хазинаи ягонаи сармоягузории оила
Тарафдор:
- Онҳо хусусиятҳои хурдтар доранд, бинобар ин онҳо сармоягузории хурдтар талаб мекунанд.
Эзоҳ:
- Ҳангоме ки иқтисодиёт бад аст, он душвор хоҳад буд, ки моликиятро фурӯшад, чунки ками одамон метавонанд харидорӣ кунанд.
- Ҷойгиркунӣ дар як хонаи оила ё континой як маънои онро дорад, ки шумо то он даме, ки шумо иҷорагирро ёфтед, барнагардед.
02 - Хонаҳои хона / истироҳати амволи сармоягузорӣ
Намунаест, ки оилае, ки дар манотиқи соҳилӣ дар Майами мавҷуд аст, онҳо танҳо аз моҳи декабр то феврал истифода мебаранд. Дигар нӯҳ моҳи соли сипаришуда, онҳо барои иҷорагирӣ аз костюм аз онҳо изҳори ташвиш мекунанд. Ин дар ҳолест, ки агар онҳо дар давоми нӯҳ моҳ дар давоми тамоми нӯҳ моҳ ё 25 нафар одамон ба як шахс иҷора диҳанд. То он даме ки онҳо даромад мегиранд, ин моликияти сармоягузорӣ ҳисобида мешавад.
Тарафдор:- Шумо наметавонед иҷора бинед, ки хонаи иҷораатонро бинед, бинобар ин ҳама даромадҳои иҷораи он танҳо дар пасванди худ мувозинати даромад доранд.
- Ҷойгиркунӣ дар як хонаи оила ё континой як маънои онро дорад, ки шумо то он даме, ки шумо иҷорагирро ёфтед, барнагардед.
- Он қариб ба иҷораи хона дар соҳили баҳр дар шимоли Африқо дар мурдаҳои зимистон ё дарвозаи клавиатура дар маркази тобистон душвор мегардад.
03 - Хусусияти маблағгузории хурд
Ин хонаи дуошёна ва чорошёна аст. Фурӯши хурдтарин шакли навъи моликияти сармоявӣ барои навгониҳо мебошад. Он метавонад моликияти моликият дошта бошад ё ҳамаи воҳидҳо метавонанд аз ҷониби иҷорагирон ишғол карда шаванд.
Тарафдор:
- Таъмини баргашти устувор. Новобаста аз иқтисодиёт, хонаҳо ҳамеша талабот доранд.
Эзоҳ:
- Шумо барои нигоҳдории мол ва хароҷоти амалии бино масъул ҳастед.
- Лизингҳои иҷоравӣ кӯтоҳ, одатан як сол, бинобар ин, гардиши молҳо хеле зиёд аст.
- Бо чандин адад, ҷойҳои корӣ, ҷойҳои махсусан дарозмуддат ба баргашти шумо таъсири калон мерасонанд.
04 - Моликияти мултиплексии калонтарин
Ин амволи сармоягузорӣ аз панҷ ё якчанд воҳидҳои истиқоматӣ иборат аст. Комплексҳои классикӣ дар ин категория баста мешаванд. Ин навъи молу мулк инчунин соҳиби моликият аст (ҳарчанд ки на бештар маъмул аст) ё ҳамаи қисмҳо метавонанд аз ҷониби иҷоракорон ишғол карда шаванд.
Тарафдор:
- Таъмини баргашти устувор. Новобаста аз иқтисодиёт, хонаҳо ҳамеша талабот доранд.
- Бо соҳиби ин гуна молу мулк фоида ба шумо фоида намеорад, масалан, талафоти иҷоракор дар як хонаи оила ё як молу чакана.
Эзоҳ:
- Шумо барои хароҷот ва амалиётҳои бино масъул ҳастед.
- Лизингҳои иҷора аксар вақт кӯтоҳанд, дар давоми як сол, аз ин рӯ бисёре аз муомилот вуҷуд дорад.
05 - Моликияти сармоягузории истифодабарандаи омехта
Амволи истифодаи омехтаи моликияти молу мулке, ки барои якҷоя кардани мақсадҳои истиқоматӣ ва тиҷоратӣ истифода мешавад . Ин гуна моликият аксар вақт дар шаҳрҳо дида мешавад.
Масалан, он метавонад маҷмӯи ҳуҷраҳо ва мағозаҳо, масалан, се оилае, ки дар Laundromat дар ошёнаи якум ва ду хона ҷойгир аст, дохил карда шаванд. Он ҳамчунин метавонад як қатор офисҳо ва ҳуҷраҳо, масалан, 25 бинои воҳиди бо амволи ғайриманқул дар ошёнаи ошёнаи ошхона ва ҷойҳои болоӣ бошад.
Тарафдор:
- Амволи тиҷоратӣ аз миёнаравҳои фаръӣ фароҳам овардааст, ва иҷоракорон дастрасӣ ба толорро дар бар мегиранд, ба монанди қашшоқ.
- Шумо ду сангҳои даромад, яке аз қисмҳои истиқоматӣ ва як қисми тиҷоратӣ мегиред.
Эзоҳ:
- Маблағгузории моликияти хусусияти истифодаи омехта душвор аст, чунки онҳо ҳамчун сармоягузориҳои хатарнок дида мешаванд, зеро дар асл, ду тиҷорати алоҳидае, ки кӯшиш мекунанд муваффақ шаванд.
- Хароҷоти сохтмонӣ нисбат ба молҳои ягона истифода мешаванд.
06 - Амволи сармоягузории Идора
Ин метавонад як евро (як ширкат) ё воҳидҳои яквақта (идораҳо) барои якчанд иҷоракорон (ширкатҳо) дошта бошад.
Тарафдор:
- Шумо метавонед иҷорапулии зиёдро аз иҷорапулии офис баред.
Эзоҳ:
- Аксар вақт маблағҳои калон талаб мекунанд, чунки идораҳо аксар вақт дар шаҳракҳои аҳолинишин ҷойгиранд.
- Агар шумо соҳиби ҷойи кор бошед, он дар китоби сабти худ хеле мушкилтар хоҳад буд.
- Биноҳои бино пешниҳодҳои гуногунро пешниҳод мекунанд, зеро шуъбаи бевосита ба қудрати иқтисодиёт вобаста аст.
07 - Амволи сармоягузории амонатӣ
Ин метавонад як паноҳгоҳ, масалан, як ошхонаи хурди яхдон ё мағозаи калон ба монанди Wal-Mart бошад, ё он метавонад якчанд ҷой барои якчанд иҷоракоронро дар бар гирад, масалан, сехи савдо бо толори дӯзандагӣ, мағозаи pizza ва мағозаи маводи мухаддир , ё маркази барқӣ бо зиёда аз 250,000 метри мураббаъ фосила.
Тарафдор:
- Роҳбарон ба тамғаҳои дарозмуддат имзо мекунанд, ки метавонанд ба суботи шумо бирасанд.
Эзоҳ:
- Муваффақияти онҳо ба таври умумӣ ба чӣ гуна солимии иқтисодиёт алоқаманд аст.
08 - Моликияти сармоягузории саноатӣ
Ин навъи моликият бештар ба як иҷорагир маҳдуд аст. Масалан, он метавонад анбор барои истеҳсолот, гараж нигаҳдорӣ ё маркази тақсимот бошад.
Тарафдор:
- Биноҳои саноатӣ одатан сармоягузории хурдтар аз бинои маъмурию тиҷоратӣ талаб мекунанд.
Эзоҳ:
- Биноҳо махсуси саноатӣ мебошанд, бинобар ин, шумо ба ҳавзаҳои ояндадори иҷоравӣ имконият пайдо мекунед. Бино барои чопи коғаз новобаста аз ниёзҳои ширкат, ки ба нигоҳ доштани мошинҳои калон нигаронида шудааст, қодир нестанд.
09 - Замин ҳамчун моликияти сармоягузорӣ
Чор усули сармоягузорӣ дар замин инҳо мебошанд:
- Хариду нигоҳ доред
- Шумо дар он умед доред, ки замин арзиш хоҳад дошт ва шумо метавонед онро ба таҳиякунанда фурӯшед.
- Харидор ва фурӯзон
- Шумо як порчаи заминро харидед, ба воситаи раванди ҳуқуқӣ гузаред ва сипас онро ба таҳиякунанда баред. Раванди ҳуқуқӣ ба таври қонунӣ тағйир додани ҳудуди замин барои замин. Масалан: як порчаи замин дар минтақаи тиҷорӣ ҷойгир аст, аммо барои истифодаи манзилӣ ҷойгир аст. Агар шумо қонуни моликияти зеҳниро барои сохтани амволи моликият қонунан тағйир диҳед, он ба таҳиягарон назар ба он вақте, ки барои истифодаи манзили зист ҷудо карда мешавад, арзиши иловагӣ хоҳад дошт.
- Хариду фурӯш
- Шумо қитъаи замини худро харед ва онро ба тиҷорати ё хоҷагиҳои ҳамсояатон ба иҷора медиҳед. Масалан: як порчаи замин дар ҳудуди аксарияти аҳолинишин, ки ҷойгир аст, ҷойгир аст. Шумо метавонед қитъаи замини киштро харед ва онро барои гирифтани як моҳ дар як моҳворӣ ба фурӯш баред. Эзоҳ: вобаста ба андозаи порчае, ки шумо эҷод мекунед, шумо бояд эҳтиёт кунед.
- Худро бунёд кунед
- Шумо бо мақсади ноил шудан ба он харидед.
Тарафдор:
- Замин метавонад сармоягузории мусовӣ бо навъҳои дигари сармоягузориҳои ғайриманқул бошад.
- Ду роҳҳои гуногун барои сармоягузорӣ дар замин вуҷуд доранд.
Эзоҳ:
- Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки замин ба таври дуруст барои он чизе, ки шумо барои сохтани он мефиристед, партофта мешавад. Масалан, шумо иҷозат надоред, ки дар бинои блоки истиқоматӣ истироҳат кунед, ки толори ҳуснӣ ҳафт ҳунар дорад.
- Ин метавонад сармоягузориҳои хатарнок бошад, зеро он қариб ҳамеша вақтхушиҳо мекунад, ки замин қимматшавӣ дар вақти зиёдтар хоҳад шуд.
- Шумо бояд андозҳои амволӣ ва эҳтимолан нигоҳубин (нигоҳубин) -ро нигоҳ доред, дар ҳоле, ки молу мулк дар ҷои нишаст ҷойгир аст, бинобар ин ба шумо лозим аст, ки сармоягузории ҳарсоларо дар амвол идома диҳед.