Ҳуқуқҳои моликон ва иҷоракорон
7 Асосҳои Санади иҷозати амнияти Tennessee:
- Маблағи интиқоли пули миллӣ - маҳдуд нест.
- Нигоҳ доштани ҳисоби депозитӣ - ҳисоби алоҳида. Маблағи фоида нест.
- Огоҳномаи хаттӣ- Ҳа. Огоҳномае, ки ба шартномаи мазкур навишта шудааст, Deposi t дар суратҳисоби алоҳида аст.
- Маблағи зараррасон, хароҷоти бепул , вайрон кардани иҷора.
- Тафтиши давомнок - Ройгон.
- Дар давоми 60 рӯзи бозгашт.
- Фурӯши молу мулк - пасандозҳои интиқол ба соҳиби нав.
Дар Теннесси маҳдудияти пасандозҳои амниятӣ вуҷуд дорад?
Не. Дар вазъияти Теннесси, ҳадди аксар андозаи ҳадди аксар заминдор метавонад иҷоранишинро ҳамчун анбори нигаҳбон пардозад.
Чӣ тавр шумо бояд дар бораи Tennessee Security Deposit мепардозед?
Дар Tennessee, заминбонкҳо бояд дар як суратҳисоби алоҳида нигоҳдории пасандозии иҷорагириро дарбар гиранд . Ин ҳисоб бояд дар бонк ё дигар муассисаи молиявӣ, ки зери тобеияти давлатӣ ё қоидаҳои давлати Tennessee қарор дорад, дошта бошанд. Ҳисоби ҷубронпулӣ барои гирифтани фоида нест.
Агар соҳибмақом барои нигаҳдории пасандозҳои иҷорагир дар суратҳисоби нигаҳдорӣ ба даст наояд, соҳиби амволи ғайриманқул наметавонад аз як нигоҳдории пасандозии иҷорагир нигоҳ дошта шавад.
Баъди гирифтани Девони Амнияти Теннесси Маълумоти зарурӣ
Бале.
Иҷрокунанда бояд ба иҷорагир дар шакли хаттӣ хабар диҳад, ки пасандози амният дар суратҳисоби алоҳида ҷойгир карда шудааст. Иҷрокунанда бояд ҷойгиршавии пасандозҳои бехатариро дар бар гирад, вале бояд иҷорагирро бо рақами суратҳисоб таъмин накунад.
Баъзе сабабҳое, ки шумо дар Теннесси дар паси паноҳгоҳи бехатар нигоҳ доред, кадом аст?
Дар давлати Теннесси, соҳиби амволи метавонад тамоми ё қисман аз пасандозии муҳофизати иҷорагир нигоҳ дошта шавад:
- Арзиши бепул
- Зарари аз ҳадди заҳри сиёҳ ва пӯшида
- Дигар вайрон кардани шартномаи иҷора
Оё тафтишоти давомдор дар Tennessee зарур аст?
Бале. Дар давлати Теннесси, соҳибҳуқуқ бояд тафтишоти давомнокро барои ҷустуҷӯи ягон зарар ба амвол ва як рӯйхати хаттии ҳар гуна зарари ҳамарӯзаро якҷоя кунад. Иҷрокунанда ҳуқуқ дорад дар ин санҷиш ҳузур дошта бошад. Ин санҷиш барои якчанд қоидаҳо вуҷуд дорад.
- Иҷрокунанда бояд ба иҷорагир дар шакли ҳуқуқи иҷорадеҳ дар санҷиши гузариш хабар диҳад. Ин огоњнома бояд њангоми иљорагир огоњинома оид ба ихтиёрдории ќитъаи замин ё дар муддати панљ рўз пас аз гирифтани ќитъаи замини барои гирифтани ќитъаи замини ќабулшуда огоњ карда шавад.
- Нозирон бояд дар муддати чор рӯз аз иҷорагир берун аз воҳиди ҷойгиршавандаро дар бар гиранд.
- Иҷрокунанда метавонад вақти санҷишро дар вақти корӣ муқаррар кунад, вале мудирияти вақти воқеии санҷиш муқаррар карда мешавад.
- Агар иҷорагир бо мӯҳлати санҷиш муқаррар карда шавад, вале барои тафтиши пешакӣ намерасад, иҷорагир ҳуқуқ дорад, ки ҳар гуна зиёнро дар рӯйхати санҷишҳо нишон диҳад. Ин ҳолат бояд дар шартномаи иҷора ё шартномаи кироя ба таври дақиқ муайян карда шавад.
- Агар иҷорагир ба санҷиш иштирок кунад, ҳам соҳибҳуқуқ ва ҳам иҷоракор бояд моликияти амволи худро гузорад ва рӯйхати ҳамаи зарари молу мулк ва арзиши тахминии таъмирро дар бар гирад. Иҷрокунанда ва иҷоракор бояд ин рӯйхатро имзо кунанд. Имзои аризадиҳанда ҳамчун қабули зарари хизматӣ хизмат хоҳад кард.
Агар иҷорагир рад кардани ин рӯйхат рад карда шавад, ӯ бояд як рӯйхати хаттиро нишон диҳад, ки ӯ зарари ба ӯ расонидашударо надорад. Иҷрокунанда метавонад пас аз он, ки ӯ бо розигии худ розӣ нест, амал кунад.
Оё ҳамаи иҷорагирон иҷозат додаанд, ки ба ташхиси давомдор раванд?
Не. Баъзе иҷорагирон ҳуқуқ доранд, ки ба ташхиси гузариш роҳ надиҳанд. Инҳо дохил мешаванд:
- Қисми тарканда
- Бо ву уди он, ки беэътинои навиштаҷоти дахлдор ба даст оварда шудааст
- Бо Қарори Суди ҳабсшуда бекор карда шудааст
- Ба дархости соҳибмулк барои тафтиши иншоот ҷавоб надоданд
- Онҳо дар вақти лозима нишон надоданд, ки онҳо бояд бо якҷоя бо соҳиби худ шинос шаванд
Агар иҷорагир нусхаи нозироти санҷишро талаб кунад, соҳибҳуқуқ ӯҳдадор аст, ки иҷорагирро нусхабардорӣ кунад ва бояд бо почтаи сертификатӣ кор кунад.
Вақте ки шумо дар Tennessee Deposit Security Depot
Иҷрокунанда бояд ба огоҳиномаи охирини иҷоракор огоҳинома фиристад. Ин бояд рӯйхати номаълуми зарари ва миқдори пасандозе, ки ба иҷорагир дода шудааст, дохил карда шавад. Агар иҷорагир ба ин дархост дар муддати 60 рӯз ҷавоб надиҳад, соҳибҳуқуқ метавонад аз ҳисоби суратҳисоб барорад. Итоатсия дигар акнун ба он ҳуқуқ надорад.
Ҳангоми ба моликияти Шумо фурӯхташуда чӣ гуна нигоҳ доред?
Агар соҳиби Tennessee молу мулки сармоягузориро фурӯшад, ё молу мулк дигар дигаргуниҳоро иваз кунад, соҳиби амвол бояд ҳамаи пасандозҳои бехатариро ба соҳиби нав диҳад. Он гоҳ, ки заминҷунбӣ бояд ба иҷорагирон дар шакли хаттӣ хабар диҳад, ки соҳиби нав акнун пасандозҳои худро дорад.
Қонуни Ҷфтаи тозагии Tennessee чист?
Барои хондан ба қонуни идоракунии пасандозҳои бехатарӣ дар давлати Теннесси, лутфан ба оҳани Tennessee § 66-28-301 ва § 66-28-305 муроҷиат намоед.