Пеш аз он ки шумо омодагии андозагирии андозаи Home Office-ро пешниҳод кунед
Барои оғози идораи хонаатон ҳамчун сарчашмаи эҳтимолии андозҳои қонунӣ андозбандӣ кунед. То он даме, ки шумо дар Роҳнамои IRS мемонед, шумо метавонед барои истифодаи ҳар як идораи хонаатон ҳар сол пулакӣ кунед. Бояд қайд кард, ки IRS сатҳи довталабии хонаҳои худро дар рӯйхати тактикаи шубҳанок ба даст овардааст, то ки аз пардохти андозҳо даст кашанд, бинобар ин, шумо бояд ҳуҷҷатҳоро қайд кунед, ки тарҳҳо қонунӣ аз тариқи сабтҳои хуб ва дуруст тартиб додани шаклҳо мебошанд.
Талабот барои хароҷоти идораи хона
Пеш аз он ки шумо фикр кунед, ки дубора идораи идораи хона, боварӣ ҳосил кунед, ки идора ба санҷишҳои IRS мегузарад. IRS мегӯяд, ки фазои шумое, ки барои идораи хонаатон истифода мешавад, бояд ин талаботро ҷавобгў бошад:
- Бизнес бояд қонунӣ бошад, на танҳо хоббие , ки фоида наорад;
- Фосилаи идораи хона бояд ҳамчун макони асосии тиҷорати шумо ё барои мақсадҳои мушаххаси тиҷоратӣ истифода шавад, масалан, мизоҷони мулоқот ё кори коғазҳои корӣ
- Фосилаи идораи хона бояд "мунтазам ва танҳо" барои бизнес истифода шавад.
Талабот "мунтазам ва алоҳида" яке аз онҳое, ки аз ҳад зиёд истифода мешаванд ва бештар ба тафтишоти IRS мебошанд. Истифодаи дигар ҷойгоҳе, ки барои ин идора ҷудо карда шудааст, мумкин нест. Ин талаби душвор аст, аммо шумо имконияти кам кардани имконияти кам кардани хароҷоти шумо аз ҷониби (a) маҳдуд кардани фосилаи танҳо ба он соҳае, ки шумо метавонед исбот кунед, ки танҳо барои тиҷорати шумо истифода мешавад ва (б) бо ҳуҷҷатҳои хароҷоти вобаста ба истифодаи хона аз тиҷорати шумо
Муфассалтар дар бораи чӣ гуна омода намудани аудити IRS дар идораи хонаатон .
Ду роҳнамо барои гирифтани хароҷоти идораи хона
Агар шумо воҳиди хурди хона дошта бошед, шумо метавонед имконияти истифодаи варианти нави содда кардани идоракунии хонаро , ки аз ҷониби IRS иҷозат дода шудааст, аз соли 2013 истифода баред, дар ҷои имконоти бештаре, ки дар поён муҳокима карда мешавад, истифода баред.
Дар бораи сенсатсияи соддагардонии хонагӣ хонед ва пеш аз қабули қароре,
Усули соддашуда ба шумо имконият медиҳад, ки хароҷоти хонаи шумо бе таркиби хароҷоти хонаатон дошта бошед, аммо шумо бояд ба фосилаи тиҷорати хонагӣ ҳисоб кунед (ки "мунтазам ва танҳо" қисм). Бо истифода аз ин усул, шумо метавонед 5 $ пиёда то 300 метри мураббаъ ҷудо кунед, барои хариди ҳадди аққали 1500 доллари амрикоӣ. Ҳамчунин маҳдудиятҳо ва маҳдудиятҳо дар истифодаи ин шакл вуҷуд доранд, пеш аз он, ки шумо ин усулро истифода баред, баъзе тадқиқотҳо зиёдтар кор мекунанд. Ин мақолаи IRS, ки тасодуфан содда карда шудааст, метавонад кӯмак кунад.
Омодасозии андоз
Агар шумо усули ҳисобкунии соддакардашудаи болоро истифода кунед, шумо метавонед ҳисоботи андозии худро дар хонаи худ кунед. Аммо барои идораи калонтар ва мураккаби мураккаби хона, он беҳтар аст, ки ба кассири андоз, ки таҷрибаи бо андозҳои тиҷорати хурд дорад, беҳтар аст. Агар шумо инро инъикос кунед, шумо метавонед чизеро аз даст надиҳед ва омодагии шумо ба шумо кӯмак мекунад, ки аз ҳар гуна душманҳо ё имкониятҳои аз даст надоштаатон кӯмак расонед.
Хароҷоти бизнеси дохилӣ: Қадам ба қадам
Агар шумо интихоб кунед, ки усули соддашуда истифода шавад, шумо ҳисобҳои бевосита дар шакли андозҳои тиҷоратии худ (нақшаи C) ворид кардаед ва дастурҳои C-и дастурҳои методии соддагардонидашуда дар бар мегиранд.
Барои харидани хароҷоти тиҷоратии шумо (бо усули соддакардашуда истифода нашавад), шумо бояд ба IRS Form 8829 -ро барои ҳисоб кардани маблағи тарҳи (IRS Form 8829) истифода баред. Дар ин ҷо тавсифи мухтасари ин раванд:
- Аввалан, фоизи майдони умумии хона, ки мунтазам ва танҳо барои идораи хонаатон истифода мешавад, ҳисоб кунед. Масалан, агар майдони умумии хонаи шумо 1200 метри мураббаъ ва филиали он 120 метр метри мураббаъ бошад, филиалатон 10% фазои хонаатон аст. Агар идораи хонаатон як ҳуҷра бошад, ва хонаи шумо дорои ҳаҷмҳои тақрибан баробар аст, шумо метавонед усулҳои ҳисобкунии рақамро истифода баред, вале дар аксари хонаҳо, фоизи усули майдон беҳтар кор мекунад. Оё дар воҳиди квадрати худ ягон ванна дохил накунед, агар исбот кунед, ки маҷмӯа танҳо барои тиҷорати шумо истифода шудааст.
- Пас, шумо метавонед ин фоизи худро барои муайян кардани тарифҳо барои хароҷоти хона, ки бо истифодаи ин идораи хона алоқамандӣ кунед, истифода кунед. Ин хароҷоти хона дорои фоизҳои ипотека, суғуртакунии хона, коммуналӣ ва ҳар гуна нигоҳдории хона дар давоми сол (таъмири манзил) мебошанд. Шумо инчунин метавонед қодир ба хароҷоти хона харҷ кунед, аммо ин ҳисобкунии мураккабтаринест, ки аз ҷониби андозсупорандаи шумо анҷом дода мешавад.
- Шумо ҳамчунин метавонед, ки хароҷоти бевоситаеро, ки ба идораи хонаатон вобаста аст, номбар кунед ва тарҳ кунед. Масалан, агар идораи хонаатон ранг ё рангпартои нав дошта бошад, ё шумо баъзе китобчаҳои дохилӣ илова кардаед, инҳо метавонанд ҳамаи ҳисобҳои ҳисобкунӣ дар хона дошта бошанд. Дар баъзе ҳолатҳо, шумо бояд ба фоизи истифодаи ин хароҷот байни бизнес ва шахс тақсим карда шавад; барои хидмати интернет, масалан.
Муфассалтар дар бораи чӣ гуна ҳисоб кардани тарҳи хонагии хона дар формати 8829 .
Маълумоти ҷамъоварии маълумотҳоро барои ҳисобҳои ҳисобкунӣ дар хона ҷойгир кунед
Барои кӯмак ба раванди тарҳ кардани хароҷоти идораи хона, дар ин ҷо рӯйхати ҳуҷҷатҳои хароҷоте, ки шумо бояд бо воҳиди андозсупории худ ҷамъоварӣ кунед ва вохӯред.
- Барои ҳисоби фоизҳо, ҳисоби беҳтарин аз фоизи майдони умумии хона ва майдони истифода аз тиҷорати шумо.
- Барои ҳисоби фоизҳо (барои ҳар як хароҷот барои соли андоз):
- Хона, агар шумо хонаи худро иҷора диҳед
- Агар шумо хонаи шумо, андозҳои амволи ғайриманқул ва фоизҳои ипотека дошта бошед
- Пардохтҳои суғуртаи моликони соҳибкорон (суғуртаи иҷоракор метавонанд тарҳ карда шаванд); Агар суғуртакунии алоҳида оид ба моликияти тиҷорӣ дошта бошед, суғуртаи моликони дохилиро дохил накунед.
- Арзиши таъмири хона дар давоми сол, ки метавонад ба ҷойгоҳи идораи шумо нишон дода шавад. Масалан, таъмири тамоми бино дар майдони идораи шумо ҷойгир аст, аммо агар шумо пули наверо дар тарафи дигар ҷойгир кунед, он ба тиҷорати шумо алоқаманд нест ва аз ҳисоби маблағҳои пулакӣ намешавад.
- Зарар ба хонаи шумо дар натиҷаи талафоти зарар дар давоми сол; масалан, талафоти хона аз тӯфонҳо, оташгирӣ, обхезӣ барои қисми тиҷоратии хонаи шумо тарҳ карда мешаванд.
- Хароҷоти коммуналӣ, ба монанди қувваи барқ, газ, партов, об ва канализатсия. (Хароҷоти телефон дар поён муҳокима карда мешавад)
- Дигар харољоти хона, ба монанди хадамоти интернет ва телефони хонагии шумо, ки дар байни фоизи тиҷорат ва хонаатон тақсим карда мешавад
- Барои хароҷоти арзёбандаи хона шумо бояд (a) маълумот дар бораи арзиши одилонаи бозории хонаатон дар санаи аввалини он барои тиҷорат, ё (б) нархи хариди (ба истиснои замин), беэътиборияти ҷиддии манфии зарар ва дигар тағйиротҳо хонаи шумо аст. Бигзор омодасозии андозаи худ дар ин қисм ҳисоб карда шавад.
- Барои хароҷоти бевоситае, ки дар идораи хонаатон дар хонаи шумо истифода мешавад, ҳуҷҷатҳое, ки дар давоми сол истифода мешаванд, дохил кунед. Ин харољотњо метавонанд дар шакли 8829 тарњ карда шаванд, аммо онњо бояд аз рўи барномаи Schedule C
Нишондиҳандаҳои оффшори Home Home
Натиҷаи формаи 8829-и пуршудаи шумо ба сими 30-и барномаи C-и барои бизнеси худ дохил карда шудааст. Маълумоти Schedule C ба дигар манбаъҳои даромад дар эъломияи шахсии шахсӣ илова карда шудааст.
Агар тиҷорати шумо зиён дошта бошад
Агар бизнеси худ зиён расонад, сутуни идораи хона маҳдуд аст. Бештар дар бораи он,
Барои маълумоти бештар дар бораи ин тарҳ, IRS дорои китоби 32-саҳифа аст (Publication 587) , ки ин мавзӯъро баррасӣ мекунад.
Disclaimer :: Маълумот дар ин мақола ва дар ин сайт танҳо барои мақсадҳои умумии иттилоот аст. Муаллиф корманди прокуратура ё корманди андоз нест. Ҳар вазъият гуногун аст, қонунҳо ва қоидаҳо метавонанд тағйир ёбанд. Пеш аз он ки шумо ягон қарори андоз ё қарордодро қабул кунед, бо мушовири соҳибкорӣ машварат кунед.