Дар баъзе давлатҳо, ҳар як касби касбӣ ба сифати "брокер" иҷозат дода шудааст, ба монанди Колорадо ва Ню Мексико.
Гарчанде ки шумо ҳамчун брокер мустақил будаед, литсензияи дигари сатҳи олӣ мавҷуд аст, агар шумо хоҳед, ки агентҳо ё дигар брокерҳоеро, ки дар назди шумо кор мекунанд, гиранд. Агар хатарҳо ба назар гирифта шаванд, агар агентҳо ба таври дуруст омӯзиш ва назорат карда намешаванд, хусусан дар бораи манзилҳои одилона ва меъёрҳои экологӣ вуҷуд доранд. Брокерҳо, ки ба агентӣ имкон медиҳанд, хатогиҳои ҷиддиро ба даст оранд, метавонанд дар ҷаримаҳо, ҳатто молиявию ҳуқуқӣ иштирок кунанд.
Вақте, ки агентҳо дорои вебсафҳаҳои худро доранд, ин амалест, ки барои брокери назоратии онҳо вақтро аз вақт тафтиш мекунад, то боварӣ ҳосил кунад, ки вайрон кардани қоидаҳо вуҷуд надорад.
Чӣ брокерҳои амволи ғайриманқул амал мекунанд
Ман ин се қисмро вайрон кардам, яке аз он, ки чӣ гуна онҳо бо фурӯшандагони амволи ғайриманқул, дигар барои харидорон ва сеюм барои вазифаҳо ва ӯҳдадориҳояшон дар агенти назоратӣ зери иҷозатномаи худ кор мекунанд.
- Брокерҳо барои фурӯшандагон кор мекунанд: Ҳарчанд агенти кор дар брокер кор мекунад, ин вазифаҳоро амалӣ хоҳад кард, брокер аксар вақт интиқолдиҳандаҳоро барои фурӯшандагон низ дастгирӣ мекунад. Дар баъзе давлатҳо, ба монанди Колорадо ва Ню Мексико, ҳамаи шахсони воқеии иҷозатномадиҳанда «брокерҳо» ҳастанд, вале баъзеҳо барои назорат кардани агентҳо иҷозатнома доранд. Баъзе вазифаҳои худро аз номи фурӯшандагон инҳоянд:
- Хонаҳои фурӯш дар фурӯш дар маҳалҳои маҳаллӣ, MLS, Хидмати фармоишӣ.
- Рӯйхати брошюраҳо бо дигар аъзоёни бригадаи MLS барои харидорон ба амвол.
- Комиссияи номнависӣ бо брокерҳои харидорони муваффақ иштирок кунед.
- Маркетинги хона дар тайёр кардани хона барои рӯйхат ва нишондиҳандаҳо маслиҳат кунед.
- Нишондиҳандаҳо, нишондиҳандаҳо ба натиҷаҳои фурӯшандагон ва бозгашти он.
- Ҳама ва ҳама пешниҳодҳоро ба фурӯшанда барои баррасӣ пешниҳод кунед.
- Ба фурӯшанда барои гуфтушуниди пешниҳодҳо барои кӯшиш ва иҷрои шартномаи харидро бо харидор кӯмак кунед.
- Ба номи фурӯшанда дар ҳамоҳангсозии раванди амалиёт кор кунед.
- Нусхабардорӣ ва тарҳрезӣ кардани ҳуҷҷатҳо, нақшаҳо ва қисмҳои амалиётӣ.
- Бо фурӯшанда тавассути бастани шартнома ва аз хона берун кардани онҳо кор кунед.
- Брокерҳо бо харидорон кор мекунанд: Ин як тарафи дигар мебошад, ки бо одамони мехоҳад, ки молу мулкро бо маслиҳат ва хизматрасониҳо харидорӣ кунад, то онҳо тавонанд молу мулки худро пайдо кунанд ва ба анҷом расонанд.
- Ба харидорон кӯмак кунед, ки ҳамаи хосиятҳоро дар майдони дилхоҳи худ дар доираи нархҳои худ муайян кунанд ва меъёрҳои худро риоя кунанд.
- Ҳамоҳангсозӣ ва кӯмак ба харидорон барои дидан ва дидани хосиятҳо.
- Ҳангоми қабули қарор дар бораи харид кардан, ба харидор барои расонидани пешниҳоди ибтидоӣ ва шартномаи хариду фурӯш кӯмак кунед.
- Бо харидор дар бораи онҳо дар гуфтушунид бо фурӯшанда тавассути агенти / брокер кор кунед.
- Пас аз бастани шартномаи харидорӣ, раванди харидро дар тарафи харидор ҳамоҳанг мекунад.
- Ҳуҷҷатҳоро дар раванди муомила тасвир кунед ва шарҳ диҳед.
- Ҳамоҳангсозии назорат, ҳисобот ва музокироти таъҷилӣ.
- Кӯмаки харидорон ба воситаи пӯшидани пора ва гирифтан.
- Агентиҳои назоратӣ: Вақте ки брокер барои агентҳо кор мекунад, баъзан брокери назоратӣ ё идоракунанда номида мешавад, агентҳои онҳо аксаран ё ҳама амалиётҳои брокерро идора мекунанд. Бо назорати агентҳо брокер:
- Муҳофизати иҷозатномадиҳии минбаъдаи ҳамаи агентҳои брокерро тасдиқ мекунад.
- Эълонҳо ва тренингҳо ва ё захираҳои омӯзиширо барои агентҳо таъмин мекунанд.
- Оид ба рафтори агентӣ, иҷро ва риояи қонунӣ масъул аст.
- Барои баъзе агентҳо баъзе захираҳо ва захираҳои маркетинг таъмин мекунанд.
- Аксар вақт вебсайти брошингаро барои маркетинги агентӣ нигоҳ медорад.
Брокерҳои моликияти зеҳнӣ, ки дар сатҳи баландтарини давлатӣ иҷозат дода шудаанд, стандартҳои амалиро дар маҳал муқаррар намуда, бо нигоҳ доштани сатҳи баланди хизматрасонии мизоҷон / мизоҷ ва риояи ҳамаи қонунҳои амволи ғайриманқули давлатӣ вазифадор карда мешаванд.
Дар фаъолияти брошери хатари назаррас вуҷуд дорад. Бо вуҷуди ин, барои кам кардани хавф, брокер бояд донишмандонро мунтазам назорат кунад. Бисёре аз агентҳо хушбахтанд, ки дар ин ҳолат бимонанд, аммо агар ба шумо амбулат бошад, имконияти хуби брокери амволи ғайриманқул вуҷуд дорад.
Масъулият