Соҳиби хонае, ки дар хона ҷойгир шудааст, ба баландтарин LTV:
Қарздиҳандагон мехоҳанд, ки қарзгир барои ҳарчи бештар ба моликияти амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунад, зеро ин маъмулан маънои онро дорад, ки онҳо барои аз пешпардохти ситонидашаванда ва талафи баробарии онҳо сахт кор мекунанд. Дар сурати соҳиби хонаҳо, соҳиби қарздиҳандагон имконият медиҳанд, ки қарзи баландтарини арзиши асъорро таъмин намоянд.
Таърих нишон медиҳад, ки соҳибони хонаҳо барои беҳтар кардани сифати молҳои худ ҷорӣ ва хонаҳои худро гум намекунанд.
Баъд аз он, ки онҳо пас аз он зиндагӣ мекунанд? LTV аз 80% то 100% бо рейтинги дурусти кредиторон ба харидорон барои хонаҳои ибтидоии онҳо дастрас аст.
Баъди садама дар хона, талаботҳои LTV дар давоми якчанд сол тангтар шуд, аммо онҳо то соли 2015 боз ҳам сар карданд. Қарзҳои қарздиҳӣ дар баъзе ҳолатҳо ҳатто имконпазир буданд. Барномаҳои сершумор вуҷуд доштанд, ки ҳадди ақал то 3% то 5% нархҳои хона коҳиш дода шуданд.
Хусусиятҳои сармоягузориҳо Мабҳаҳои дар поёнии LTV гирифташуда:
Вақте, ки ба сармоягузорони амволи ғайриманқул меояд, кредиторон умуман барои арзиши рақамҳо қарзро камтар талаб мекунанд. Сармоягузор бояд сақфи болои сари худро гум кунад, агар онҳо барои ситонидан аз бозгашти худ гузаранд. Онҳо метавонанд моликиятро бо баргардонии муайяни сармоягузорӣ харидорӣ кунанд. Агар даромадҳои иҷораи манзил қонеъ гарданд, сармоягузор метавонад ба амвол имкон диҳад.
Барои ин сабабҳо, кредиторон мехоҳанд сармоягузори бештар аз харидорро барои ҳавасмандгардонии онҳо аз ситонидан аз бознишастан талаб намоянд.
Ҳамчунин, агар онҳо бояд моликиятро бозпас гиранд, қарзҳои пасттарини андозаи арзишҳо ба онҳо имконият медиҳанд, ки фурӯши молу мулкро ба даст оранд.
Ман дар бораи оилаҳои ягона ва хонаҳои хурди оила сӯҳбат мекардам. Хусусиятҳои тиҷоратӣ, ба мисли лоиҳаҳои ферментӣ , маҷмӯи намудҳои гуногуни таҳлили қонунгузорӣ доранд.
Соҳаи даромад аз моликияти молӣ омили асосии қарзи қарз мебошад. Таърихҳои кредитори соҳиби (мол) ҳатто метавонанд баррасӣ карда шаванд. Бо вуҷуди ин, дар ҳолатҳои марбута, қарзи онҳо баррасӣ карда мешавад ва онҳо метавонанд аз пардохти кафолатҳои қарз қарз гиранд.
Хонаҳои истироҳат табобатро бештар ба сифати инвеститсияҳо табобат мекунанд:
Гарчанде, ки харидор дар хонаи истироҳат метавонад худро худаш ҳамчун сармоягузор ҳис кунад, кредиторон ба онҳо ҳамчун як соҳиби хона дар хонаи истиқоматии аввалинашон фикр намекунанд. Умуман, харидори амволи манзилӣ ё истироҳат бояд ба маблағи зиёдтар аз пардохти поёнии пардохти пасттари LTV кам шавад. Даромади амвол аксар вақт баррасӣ намешавад, зеро он барои ин навъи молу мулки қобили эътимод нест.
Қарз ба арзиш вобаста ба хатар ва мукофот вобаста аст:
Таъминкунандагони қарзҳо мехоҳанд. Он чӣ ки онҳо дар тиҷорати худ пул кор мекунанд. Бо вуҷуди ин, онҳо намехоҳанд, ки ба моликият бо нархи натиҷавӣ барои фурӯш баргарданд.
Қарз барои арзиши нишондиҳандае, ки барои додани кредит талаб карда мешавад, дар асоси таҷрибаи қарздиҳӣ бо ин намуди амвол ва харидор асос меёбад. Онҳо мехоҳанд, ки харидорро бо ипотека нигоҳ дорад ва аз ситонидан боздорад. Аммо агар ситонидан зарур бошад, пасттар аз LTV, имконияти барқарор намудани сармоягузориҳои қарздиҳӣ беҳтар аст.
Ҳатто дар ҳолати нисбатан оддии истиқомати оилавӣ, ки дар бораи ситонидан аз ҷониби додгоҳӣ арзиши қарздиҳанда метавонад аз 30,000 то 50 000 доллари амрикоӣ сарф намояд. Соҳибкорон каме маблағи пурраи маблағи гаравро аз фурўши молу мулк бозхонданд. Онҳо пурра ё каме ба даст меоранд, агар қарзҳои онҳо аз ҷониби Фанни Мэй, Фредди Мак, ФФТ ва ғайра кафолат дода шаванд.