Шумо сармоягузори амволи ғайриманқули нав дар бозӣ ва камбизоатӣ ҳастед. Ё шумо сармоягузор ҳастед, ки қобилияти худро барои гирифтани маблағгузории нав ба даст овардааст, ё шояд ҳам каме ҳам бошад.
Шумо мехоҳед, ки молҳои иловагии худро барои интиқоли пули нақл кунед, аммо шумо наметавонед бубинед, ки чӣ тавр онҳоро дар ҳолати кунунӣ харид кунед. Ин як чизи шарм аст, зеро як қатор аҳдҳои бузурги он бо соҳибони мушкилот бо гаравҳои худ ҳастанд.
Шумо дар бораи иҷораи худ медонед, зеро ба шумо барои харидории амвол бо роҳи интихоби иҷорагир бо харидор мувофиқ меояд. Шумо онҳоро пардохти напардохтани иҷорадиҳии пешпардохтро пардохт карда, иҷозати се солро бо интихоби мол дар лаҳзаи фарорасии шартномаи хариду фурӯш ба даст меоред. Шумо андозаи ҳармоҳаи пардохти музди меҳнатро пардохт мекунед ва барои беҳтар кардани кредити шумо кор карда истодаед ва барои пардохти ҳаққи хизмати шумо ва хариди охирини хонаатон ҷамъоварӣ кунед.
Қисми таркиби "сандвич" стратегияи иҷтимоие, ки шумо ба он намефаҳмед, дигар майли нон аст. Ҳеҷ чизи шумо аз шумо берун наравед ва ёфтани иҷорагиреро, ки мехоҳад, ки хонаашро ба ин монанд дошта бошад, аммо мушкилоти кредитӣ ва / ё пули нақд дорад, ки он ҳоло онро бозмедорад.
Шумо онҳоро ба хона нишон медиҳед ва онҳо онро дӯст медоранд. Онҳо мехоҳанд, ки онро харид кунанд, ва шумо мегӯед, ки онҳо метавонанд.
Шумо ба онҳо мегӯед, ки шумо иҷораи се солро бо пардохти муайяни иҷора иҷро хоҳед кард ва онҳо метавонанд барои хариди хона дар охири ин лаҳза дар як нархи муайян истифода баранд. Шумо инчунин ба онҳо мегӯед, ки онҳо бояд ин иҷорадиҳиро бо пешпардохти амонати пешакӣ харидорӣ кунанд.
Вазъияти ин усули оинаест, ки дар он шумо идораи хона ба даст овардед. Бо ду иҷора вуҷуд дорад, ки шумо дар мобайнӣ сангборӣ кардаед. Зебоии ин харид ва стратегияи иҷорапазир дар пайдо кардани ҳуқуқҳои хона ва гуфтушунидҳои тарафайн бо ҳар ду ҷониб:
- Маблағи зиёд аз иҷоракоратон. - Намуна: шумо соҳиби depositи depositи $ 2,000 баргардонида намешавед, ва иҷорагир шумо ба шумо $ 3000 мепардозад.
- Пардохти зиёд аз иҷорагирии шумо. - Дар хотир дошта бошед, ки соҳиби лозим аст, ки хонаашро фурӯшад ё талаф кунад. Шумо метавонед одатан пардохти иҷора, ки пардохти ипотекаи он бо нархҳои муқоисашаванда пасттар бошад, камтар аз меъёри бозгаштан ба манзил ба монанди ин.
- Арзиши баландтар аз хариди шумо. - Молике, ки дар ҳақиқат барои фурӯш ва эътироф кардан лозим буд, ки нархи пасттар аз ситонидан аз пешпардохт аст. Шумо сатҳро бо харидор-харидоратон баланд арзёбӣ мекунед.
Шумо дар ин ҷо се роҳро маблағгузорӣ мекунед. Як намунаи як созишнома ба 1000 доллари амрикоӣ фоидаи пешакӣ дар пардохти ҳаққи иҷораро, 500 доллар дар як моҳ аз иҷоракор нисбат ба сармоягузор пардохти музд дорад ва нархи фурӯш 30,000 доллари амрикоӣ аз нархи хариди мувофиқи харид. Ин фоидаи умумии 49,000 доллари амрикоӣ аст, вақте ки хона дар охири се сол харидорӣ карда мешавад. Ин стратегияи иҷораи сандвич-ба худ дорад.
Баъзе тадқиқотҳо дар минтақаи шумо барои имкониятҳое, ки онро барои шумо кор мекунанд, анҷом диҳед.