Сармоягузорони амволи ғайриманқул метавонанд қарзҳоро барои эҳтиёҷоти худ таҳия намоянд
Навъи ипотека, ки шумо ҳамчун сармоягузори амволи ғайриманқул интихоб мекунед, омили асосӣ дар муайян кардани сатҳи хавф ва ҷараёни пули нақд, ки сармоягузори шумо эҷод хоҳад кард. Ҳамаи ROI-и шумо, баргаштан ба сармоягузорӣ, аз омилҳои гуногун вобаста аст, аммо намуди қарз дуруст аст.
Дар ин ҷо шаш намуди пӯшиши гарав аз сармоягузори асосӣ:
• Меъёри қатъӣ : Ипотекаи "Эддида".
Хавфи паст ва пешгӯинашаванда. Аммо, на ҳамеша дараҷаи пасттарин. Бо вуҷуди ин, агар шумо ният доред, ки хона барои иҷора барои солҳои зиёд дошта бошед, пас ин навъи қарз ба шумо имкон медиҳад, ки ин арзиши асосии моликиятро дар санг муайян кунед. Шумо набояд дар бораи тағйирёбии нархҳо ба осебпазирии пули нақд бор кунед. Инчунин он метавонад такмил дода шавад, ки агар нарх паст шавад, бинобар ин шумо каме тағйир медиҳед. Агар нархҳо нисбат ба шумо зиёдтар бошанд, аммо шумо то ҳол метавонед пули нақдро ба даст оред, шумо метавонед қарзи устуворро бо мақсади такмилдиҳӣ дар ояндаи ояндаро ба даст оред.
• Меъёри танзимшаванда (ARM) : Меъёрҳои пасттарини пешниҳодшуда пешниҳод карда мешавад, аммо сармоягузор хавфи фоизи худро дар зиндагии сармоягузорӣ арзёбӣ мекунад. Ин намуди қарз беҳтарин аст, агар шумо мехоҳед сатҳи пасттарро барои мӯҳлати кӯтоҳи нақшаи кӯтоҳмуддат, дар доираи вақти пеш аз тағйирёбии қурб. Шумо инчунин метавонед ин намуди қарзро ба даст оред, агар шумо интизори арзон шуданро дошта бошед. Имкониятҳои 5, 7 ва 10-солаи ARM мавҷуданд ва яке аз онҳо метавонанд нақшаи сармоягузории худро дар бар гиранд ва афзоиши пули нақд ҳангоми банақшагирӣ барои фурӯши мол ба пеш аз меъёрҳои қарзӣ мувофиқат кунанд.
• Танҳо ҳавасманд: Пардохти худро танҳо бо пардохти фоизҳо (сарпарастӣ) барои давраи қаблан муайяншуда кам кунед. Аммо барои пешравии худ омода бошед. Агар шумо албатта ба баъзе навъи фурӯшанда дар як муддати кӯтоҳ нақша тартиб диҳед, ин метавонад арзиши камтарин аз ҷайбро барои мӯҳлате, ки ба шумо лозим аст, ба даст оред. Қарзи савдо ва қарзи амонатӣ барои вақти фурӯши бастани бастаи фурӯши фурӯхта метавонад намуна бошад.
Ҳамчунин сармоягузороне ҳастанд, ки барои 1031 Exchange дар ояндаи наздик нақша доранд, ки қарзҳоро танҳо барои харҷ кардани хароҷот ва пули нақд то он вақте, ки нақшаи онҳо иҷро карда мешаванд, истифода баранд.
• Нишондиҳандаҳои зерин: «Гурус» ин тарзи маблағгузорӣеро пешниҳод мекунад, ки пардохти онро талаб намекунад. Ин метавонад сатҳи сармоягузори худро баланд бардорад, аммо аз хатарҳо огоҳ шавед. Ин навъи қарз пас аз садамае, ки соли 2007 шурӯъ шуд, қариб партофта шуда буд. Баъзе имкониятҳои маблағгузории эҷодӣ ба бозор баргардонида мешаванд, зеро ин дар охири соли 2015 нав мешавад, аммо сифр то ба осонӣ пайдо намешавад.
• Баландӣ : Ипотекаи баллон ба муддати зиёдтар аз мӯҳлати қарз. Ин метавонад ба баъзе пасандозҳо дар пардохти моҳона оварда расонад, аммо дар охири мӯҳлат барои тафтиши пешакӣ омода созед. Мисол: Шумо барои гирифтани хариди хона қарз мегиред ва пардохти он ба мӯҳлати 30 солро дар бар мегирад, аммо қарз танҳо панҷ солро ташкил медиҳад. Шумо бояд дар охири он панҷ сол пардохти қарзи пардохтро пардохт кунед. Шумо аз ҳисоби фоизҳои фоизи пасандоз аз 30 сол сарфа мекунед.
• Exotics : Агар шумо пешниҳод пешниҳод оид ба ипотека, ки хеле хуб ба назар мерасад, - эҳтимол аст. Аксарияти ин намуди қарздиҳӣ пас аз садама нест, бинобар ин, ман онро танҳо дар ҳолатҳое, ки шумо рӯ ба рӯ мешавед, бинед, ин имконнопазир аст.
Як намуди қарз, ки воқеан нест, ки «экзотикӣ» - и гаравпулӣ бо як гурӯҳи алоҳида, ки қарздор аст, иборат аст. Агар онҳо солҳои тӯлонӣ гузаронида шуда бошанд, дороиҳоянд, ки барои маблағгузории дигар сармоягузорон истифода мешаванд. Гурӯҳи ин хусусиятҳоро метавон ҳамчун таъминоти молиявӣ барои хариди дигар молу мулк ваъда дод.
Сармоягузорони амволи ғайриманқул барои интихоби маблағгузориҳо, вале онҳо нисбат ба пештара камтар фарқ мекунанд. Бо вуҷуди ин, сармоягузориҳои зӯроварӣ метавонад ба ҷонибҳои манфиатдор дар роҳҳои мухталиф кӯмак расонад ва ба ИИО ҳавасманд бошанд. Интихоби имконоти худ. Баъзан интихоби навъи намуди қарз метавонад фарқиятро дар бораи он, ки созишнома ё иҷро шуданаш мумкин аст, фароҳам оварад. Аммо, агар ин занг задан бошад, эҳтиёт шавед, ки кӯшиши ҷиддии худро иҷро кунед.