01 - Арзёбии сармоягузориҳо оид ба сармоягузориҳои авали моликияти ҳампайвандӣ ва сифатӣ
Ман ба сармоягузории потенсиали дигар диққат додам. Ин як амволи чорводорӣ буда, дар тамоми қаламраваш, ки дар тӯли сӣ сол буд, ишғол мекард. Роҳбар академики эстетикӣ буда, ҳар як намуди бренди абрешим ва антикаро дар тамоми ҷой паҳн карда буд. Дар он ҷойҳо тақсим карда намешуданд. Талабот бояд иваз карда шавад ва ошёнаҳо таъмир карда шаванд. Асосгузори пойгоҳи замин дар ҷойҳо ҷойгир шуда буд ва тарқишҳои калон, ки деворҳо ва болотаринҳо ба вуқӯъ меомаданд, бунёд карданд.
Ман ҷойгир бо як дӯсти ман - як ҷуфт, ки ба гирифтани моликияти ғайриманқул манфиатдор буд. Онҳо аз лаҳзае, ки дар дари даромадгоҳ мерафтанд, навиштанд. Аммо вақте ки ман ин зарбҳо ва тарқишҳоро мебинам, як чизро дидам: пул. Проблемаҳои фондӣ аз сармоягузороне, ки рақобатро коҳиш медиҳанд ва метавонанд нархро коҳиш диҳанд, ба назар гиранд.
Аммо чӣ тавр баҳогузорӣ кардани чунин созишнома? Ё баръакс, барои ин масъала? Шахсан, ман фикрҳои зеринро ба ду категория вайрон мекунам:
• Нишондиҳанда: Ман интизори онам, ки молу мулке, ки сармоягузорӣ мекунад, иҷро кунад? Барои ин қисм, ман метавонам ҳисобкунаки худро, ё электронии ман, ё нармафзори арзёбии манро аз даст диҳам ва рақамҳоро сар кунед.
• Натиҷа: Ман бояд аз худ бипурсам: "Оё ман онро хомӯш карда метавонам?" Агар шумо аксарияти сармоягузорони амволи ғайриманқул бошед, пас шумо як вақт-вақт ҷудоед. Ин маънои онро дорад, ки шумо бояд ба ин лоиҳа дар болои кори "рӯзона" машғул шавед ва баъд аз он идора кунед. Ин қисми таҳлили ҷустуҷӯи якчанд ҷон; Ҳисобкунак дар ин ҷо ба шумо кӯмак намекунад.
02 - Нишондиҳанда - Рақамҳои Рақамро истифода мебаранд
Шахсан ман мехоҳам, ки ба се сармоягузориҳо таваҷҷӯҳ зоҳир кунам. Сатҳи баланд , аввалин ин воситаҳо.
Меъёри сарпуши танҳо даромади холиси холис тақсим карда мешавад. Барои солҳои зиёд, сармоягузорон "қоидаҳои 1%" -ро истифода мебаранд, ки танҳо даромади моҳонаи иҷораи амволи ғайриманқул бояд аз 1% -и нархе, ки барои моликият пардохта мешавад, бояд бошад. Баъзе бозорҳо аз ин нишондиҳанда аз сабаби арзиши моликияти тасарруфшуда, вале дар дигар ҳолатҳо, шумо метавонед қобилияти ёфтани қоидаи 1% -ро пайдо кунед. Мушкиле, ки шумо бояд дар хотир доред, дар он аст, ки қоидаи 1% қадами оддии нишондиҳандаҳои оддии он аст, ки оё моликияти солона барои пӯшонидани пардохтҳои ипотекӣ ва хароҷот дар асоси солона пули нақд кофӣ хоҳад ёфт. Дар ин ҷо, албатта, бисёре аз тағйиротҳое, ки ба ин андоза ворид мешаванд (аз андозҳо ба фоизи фоизи фоизи пардохти он, ки шумо пардохт мекунед), аммо он нуқтаи ибтидоӣ аст.
03 - Равиши нақдӣ ҳамчун воситаи арзёбии арзёбӣ
Яке аз сабабҳое, ки шумо дар бораи ҳадди аққал ғамхорӣ мекунед, ин аст, ки шумо дар ҳақиқат барои proxy осон кӯшиши барои чӣ гуна cashflow сармоягузорӣ ба тавлиди. Дар сармоягузори, пули нақд танзим шудааст - ин ҳисобкуниро дар хатарҳои худ рад кунед.
Арзёбии пули нақд асосан аз нақшаҳои асосии нақшавии нақлиётӣ (андоз, асос, фоиз, хароҷот, ҷои кор, пардохти, таъмир) ва муқоиса бо даромаде, ки молу мулк истеҳсол мекунад, мебошад. Шумо ин корро тавассути ҳисобот ё интерфейси нармафзорро арзёбӣ мекунед.
04 - Меъёри баргаштан ҳамчун Таҳфили Таҳлили Сарчашмаҳои сармоягузории амволи ғайриманқул
Cashflow, дар навбати худ, ба шумо имкон медиҳад, ки сатҳи таваррумро ба даст орад (ROR). Меъёри даромад ба андозаи фоидаовар мебошад; он пулеро, ки лоиҳа ба даст меорад ва нақдеро, ки шумо бояд ба лоиҳа ворид кунед, меандешад.
Шумо бояд ба ҳисобҳои электронӣ ё нармафзори амволи ғайриманқул барои ҳисоб кардани ин нишондиҳанда ниёз доред. Ман фикр мекунам, ки он хеле фоиданок аст, зеро он ба ман имкон медиҳад, ки бозгаштанамро дар назар дошта бошам, ки ман барои сармоягузорӣ умедворам ва бозгашти ман ба дигар сармоягузориҳои гуногун умедворам. Масалан, агар ман рақами молро, ки ман дар аввали ин мақола тасвир намудам, раҳо кардам ва он ба ман такрори 8% -ро дода буд, ман албатта мехоҳам гузарам.
Ман умедворам, ки 8% сармоягузорӣ дар бозори саҳҳомӣ (хавфи паст ва кӯшиши зиёде ба харҷ диҳад). Барои хавф ва талошҳо Ман мехоҳам, ки ба ин лоиҳа ворид шавам, ман интизор будам, ки сатҳи таваррум 20% -ро ташкил медиҳад.
05 - Некӣ - Оё Шумо метавонед лоиҳаро ба даст оред?
Тавре ки ман зикр кардам, ҳисобкунаки шумо дар инҷо кӯмак намекунад. Ин аст, вақте ки шумо бояд дар оина назар гиред ва дар бораи он чӣ қадар ва кӯшишҳоеро, ки шумо ба лоиҳа мегузоред, метавонед ба назар гиред.
Биёед, биёед ба лоиҳа дар бораи оғози ин мақола диққат диҳем. Биёед мегӯем, ки шумо онро бо муқоисаи монанд муқоиса мекунед; Дигар якчанд оила дар як маҳалла, вале коре камтар талаб мекунад. Шумо ин имкониятро аз рӯи шаффоф-боло гирифтаед, агар ягонтои он ба таври назаррас бозгашта бошад. Аммо чӣ қадар зиёдтар?
Барои оғози инвесторҳо ҳамеша ман як маслиҳатро пешниҳод менамоям: Дар ин минтақа хатогӣ дар ин самт хато мекунад. Лоиҳаеро, ки шумо метавонед ба даст овардед, бефарзандтар аз он ки шумо вақти он расидааст, ки шумо ба воситаи он бимонед. Дар чизҳои тасвири худ, ки баъзе рақамҳои хуби худро пешниҳод мекунанд, онро ба даст оред ва сипас ба лоиҳаи ояндаи наздиктар (ва умедворем, ки фоидаовартар) ҳаракат кунед.
Хулоса:
Таҳлили қисмати санъат, илмҳои илмӣ. Ба диққат ба дигар мавзӯъҳо дар ин қисмат барои мулоҳизаҳои бештар оид ба арзёбии сармоягузорӣ нигаред.
Муаллиф Крис Смит як сармоягузори амволи ғайриманқул, муассиси як саҳифа барои сармоягузорон ва мутахассисони амволи ғайриманқул мебошад ва мақолаҳои дар маҷаллаи Financial Finance, Euromoney ва шабакаи тиҷоратӣ нашр шудааст.