Ҷойгоҳҳо чист?
Барои вайрон кардани корҳо ба иҷора ба шумо фарогирӣ кунед, шумо бояд маънои мафҳуми манзилро дарк кунед .
Дар бинои ҳуқуқӣ, бино маънои замин ва ҳар як бино ё иншоотеро, ки ба замин ҳамроҳ карда мешаванд, муайян мекунад. Биноҳои иҷора метавонанд бинои ё як қисми он бошанд. Бисёре аз корхонаҳои хурд ба як қисми бино, бинои комилҳуқуқи биноҳо рехтаанд. Новобаста аз он ки шумо тамоми бино ё як қисми он қитъаи иҷораро иҷора гирифта бошед, суроғаи физикии амволи кирояи амвол бояд дар қисмати декларатсияи сиёсати масъулияти шумо қайд карда шавад.
Ду қабат дар як
Зарари кор ба иҷора гирифта шудааст, шумо метавонед фарогирӣ кунед, зеро он бо истиснои алоҳидае, ки дар доираи Coverage A. пайдо шудааст, илова карда мешавад. Илова бар ин, он воқеан аз ду қабати алоҳида иборат аст:
- Фарогирӣ барои даъвоҳо ё дастгоҳҳое, ки аз зарари оташ ба манзилҳои иҷора баромадаанд
- Фарогирӣ барои даъвоҳо ё дастгоҳҳое, ки аз зарари ҳар гуна сабабҳои берун аз оташ , бино ё мундариҷаи он, ки барои ҳафт ё рӯз камтар
Ҳар як ин Coverage дар поён оварда шудааст.
1. Зарфҳои сӯхта ба биноҳои кироя
Талабот ё дастгоҳҳое, ки аз манзилҳои иҷора ба миён омадаанд, ба истиснои ҳама (вале на ҳама) истисноиҳое, ки дар доираи Coverage A. номбар шудаанд, фаро мегирад. Ин истисно одатан дар охири Cover Cover A хомӯш мешавад. Он ба талабот ё дастгоҳҳое, ки аз зарари молу мулк ба бино ба иҷора ё ба шумо иҷозати иҷора надодан бо иҷозати соҳиби молҳо фарогир мебошанд, фарогиранд.
Танҳо бинои зарардида ба оташ фаро гирифта шудааст. Дар ин ҷо намунаи намуди талабот ин фарогирӣ барои ҳалли он мебошад.
Мисол
Томп Томпсон соҳиби Томпсон аст, як мағозаи мошин, ки қисмҳои металлӣ барои коркарди хоҷагиҳо месозад. Беҳтар гардидани тиҷорати Тед аз бинои ӯ дар қисмати саноатӣ аз Плеттвилл. Бизнес ӯҳдадор аст, ки дар асоси масъулияти стандартии умумии масъулият суғурта супорад.
Рӯзи якшанбе, корманди Тед бо истифода аз кафшергари кафшери кафшерӣ машғул аст. Ногаҳон ба коргар, як шеваи аз зарбаи кафшерӣ ба чапи тиреза кӯчонида шудааст. Тақсимоти дӯкони саросарӣ оғоз меёбад, аммо касе дар дохили мағоза наметавонад дудро огоҳ кунад.
Кормандони Тед барои рӯз тарк мекунанд ва Тэл то мағозаи пӯшида мепӯшонад. Ду соат пас аз пошхӯрӣ сӯхт. Оби ба ошёна ва як девори мағоза паҳн мешавад. То он даме, ки як соат баъд аз оташ партофта шавад, бинои он 75 000 доллари амрикоӣ зарар дид. Тад баъдтар аз амволи худ талаб мекунад, ки хароҷоти таъмирро анҷом диҳад. Хушбахтона барои Тр, талафот бояд дар доираи сиёсати пардохти умумӣ дар мағозаи мошингард фаро гирифта шавад.
Танҳо масъулияти қонунии ҳуқуқӣ вуҷуд дорад
Маблағи зарари оташин, ки дар зери зарари корҳо ба иҷора дода шудааст, танҳо барои он, ки шумо барои вайрон кардани қонун ба ҷавобгарӣ кашидаед .
Ин аст, ки зарари оташ ба бинои иҷорапулии (ё ишғолкардашуда) -и худ бояд аз сабаби беэътиноии шумо расад.
Дар сенарияи технологияи Томпсон, ки дар боло тасвир шудааст, технологияи Томпсон барои осеби оташ ба манзилҳои иҷорагир ҷуброн карда мешавад, чунки сӯхтор аз сабаби беэътибории корманд ба миён омадааст. Корманд бояд бидонад, ки чароғаки кафшеркунӣ метавонад заҳраҳояшро истеҳсол кунад ва аз даст додани хомӯшкунӣ ба зарбҳо даст накашад.
Зарари ба кор андохтани шумо, ба шумо зарар расонида наметавонад, ки хатоги шумо нест. Масалан, фикр кунед, ки шумо бинои паноҳгоҳро дар бинои панҷсола иҷораед. Як шабу як шаб, решаи зӯроварӣ бозистад. Ҳаво биноро тарк мекунад ва дар ҷойгоҳи идораи шумо оташро меорад. Чизе, ки ба шумо маъқул нест, ба шумо маъқул аст. Ҳамин тавр, сиёсати шумо ҳеҷ гуна талаботро ба шумо барои пардохти зиён дар оташ пардохт намекунад.
Қобилияти пардохти шартнома нест
Ба истиснои ҳолатҳое, ки зараре ба корҳое, ки барояшон иҷора дода шудаанд, ба шумо барои истиснои ҷавобгарии шартномавӣ дар доираи зарари ҷабрдида ва зарари молу мулке , татбиқ намегардад. Ин истисно дар ҳолате амал мекунад. Ҳамин тариқ, ҳеҷ гуна фарогирӣ барои шумо масъулиятро ба шумо иҷора дода наметавонад, ки ба амволи ғайриманқул ба манзилҳои иҷоравиро ҷуброн намояд. Ин аст, ки агар шумо вазифадор бошед, ки ба бино ба сабаби вайрон кардани шартнома шумо (ва на аз сабаби масъулияти қонунии шумо) хароҷоти оташро пардохт кунед, сиёсати масъулияти шумо ягон даъвоеро, ки натиҷа медиҳад, талаб намекунад.
Масалан, тасаввур кунед, ки бинои шумо иҷора мегирад. Шумо иҷораеро, ки дар он шумо барои зарари ҳар гуна сӯхтор, ки дар давоми мӯҳлати иҷораи худ рух додаед, ба назар гирифта метавонед. Шабакаи ноқил дар бино оташе, ки сохтори онро вайрон мекунад. Шояд шумо шартнома доред, ки хароҷотро дар асоси иҷора таъмир кунед. Бо вуҷуди ин, хароҷоти таъмир дар доираи сиёсати пешакии шумо фаро нарасидааст, зеро шумо барои оташсӯзӣ қонунан ҷавобгар нестед.
Танҳо ҳадди аксар
Маблағи зарар дар боло номбаршуда барои иваз кардани суғуртаи моликияти тиҷоратӣ пешбинӣ нашудааст . Он дар асоси ҳадди аксар аз ҳама гуна суғуртаи оташфишон дар бораи моликият истифода мешавад. Ин маънои онро дорад, ки агар бинои вайроншуда дар асоси амволи амволи суғурта суғурта карда шавад, суғуртакунанда масъулиятро пас аз суғуртаи амвол истифода мекунад. Масоҳати Шумо (ё шумо, агар шумо бояд иҷораатон) талаб намоед, биноро аз зарари ҷисмонӣ тавассути хариди сиёсати моликияти тиҷоратӣ эҳтиёт кунед.
2. Итоатори кӯтоҳмуддат
Дахолати дуюмдараҷа ба зарари корҳо, ки ба шумо иҷора дода шудааст, ба истиснои истиснои се намуди дорои дараҷаи зарар ба молу мулк. Ин истисноҳо дар поён оварда шудаанд.
- Зарари молу мулке, ки шумо иҷора доред ё ишғол мекунед
- Зарари молу мулке, ки ба шумо дода шудааст
- Зарари моликияти шахсӣ ба молу мулк дар нигоҳдорӣ, нигоҳдорӣ ё назорат
Ин гуна истисноҳо ба зарари амволи ғайриманқул ба бино (ё мундариҷаи он), ки шумо дар муддати ҳафт ё камтар аз он ба иҷора додаед, зарар намерасонад.
Чашмҳо чист?
Ба истиснои истисноҳое, ки дар боло зикр шудаанд, сиёсати масъулият баръакси даъвоҳо ва дастгоҳҳоест, ки аз зарари молу мулке , ки шумо барои як ҳафта ё камтар аз он мефиристед, мебарояд. Зарар ба молу мулки дар бино ҷойгиршуда низ фаро гирифта шудааст. Фарогир танҳо дар ҳолатҳое истифода бурда мешавад, ки шумо барои вайрон кардани қонун ба таври қонунӣ масъул ҳастед. Сиёсати пардохтнашуда шумо ба ихтиёри соҳиби амволи худ ихтиёран нестед. Ба истиснои се истисно барои вайрон кардани сабабҳои ғайр аз оташ истифода мешавад.
Дар ин ҷо ду мисоли талаботе вуҷуд доранд, ки эҳтимол тавассути фарогирии кӯтоҳмӯҳлат дар боло тавсиф карда мешаванд.
Мисол 1
Шумо барои кормандони худ дар маҷмааи идораи дар наздикии тиҷорати худ ҷойгиршудаи машғулиятҳои омӯзишӣ берун аз макон тартиб медиҳед. Омӯзиш дар як конфронс конфигуратсияе, ки шумо барои се рӯзи рȳз иҷора гирифтаед. Дар давоми машғулиятҳои омӯзишӣ корманд ба корманди дигар маҷмӯа меорад. Мутаассифона, ҳадафи ӯ бад аст, ва ғалтаки як огар калон. Шабакаҳои офтобӣ. Ҳеҷ кас бад нест, вале маҷмӯаи идора баъдтар талаб мекунад, ки шумо ойинаи шикастаро иваз кунед.
Зарар ба мӯҳтавои амволие, ки шумо барои ҳафт рӯз ё камтар аз он иҷорагирӣ кардед. Зарари зарардида аз сӯхтор ғайриқонунӣ ба амал омад. Ширкати шумо барои зарари қонунӣ ҷавобгар аст, чунки он аз беэътиноии кормандатон оварда шудааст. Азбаски талабот ба истиснои истисноҳои дар боло номбаршуда, ба эҳтимоли қавӣ аз ҷониби масъулияти ширкати шумо фаро гирифта мешавад.
Мисол 2
Ширкати шумо чопгарҳои хурд барои чопгарҳои мизоҷ истеҳсол мекунад. Шумо дар се рӯзи корӣ барои боздид ба мизоҷони эҳтимолӣ ва нусхаҳои коғази шуморо овардаед. Ин рӯзи охирини сафари шумо аст ва шумо дар ҳуҷраи меҳмонхона ҳастед. Вақте ки пӯсти бесим пажмурда мешавад, шумо бояд маслиҳатҳои худро ба папкаи худ кашед. Спартаки сафед ҳама дар болои паҳлӯҳо, деворҳо, қолинҳо ва бистарҳо пошида мешавад.
Шумо ба меҳмонхона барои ришваситонӣ ранг гирифтани арзон доред. Бо вуҷуди ин, шумо мактубро аз роҳбари меҳмонхона мегиред, ки пардохти хароҷоти худро аз ҳуҷраи меҳмонхона ва мундариҷаи он пардохт мекунад. Зарар ба молу мулке, ки шумо барои ҳафт рӯз ва ё камтар аз он иҷора дода будед, аз он сабабе, ки ғайр аз оташ Шумо аз он сабаб, ки аз маҳсулоти нокомиатон ба шумо зарар расонидаед, қонунӣ ҳастед . Талабот бояд аз ҷониби сиёсати масъулияти шумо фаро гирифта шавад.
Фарогирии фарогирӣ
Фикр кунед, ки шумо як вохӯрии тиҷорӣ барои як рӯз ба меҳмонхонаи конфронси меҳмонхона иҷора медиҳед. Дар вақти мулоқот, шумо ҳангоми намоиши ногаҳонӣ оташ дар намоиш нишон медиҳед. Обиҳо мебел дар конференсияи конфронсҳо зарар мебинанд ва меҳмонхона ба шумо 25,000 доллар мепардозад. Оё талабот ба сиёсати масъулияти шумо фаро гирифта мешавад?
Ҷавоб нест. Дараҷаи ҳафтрӯза, ки дар боло тавсиф шудааст, ба мазмуни бинои иҷорапулӣ танҳо агар зарар расонида нашавад . Система зарари оташро ба манзилҳои иҷораро дар бар мегирад, вале сӯхтор ба дигар намуди молу мулк ба таври умумӣ фаро нарасидааст.
Маҳдудият
Ҳардуи қисмҳои зарардида ба биноҳои ба шумо иҷора додашуда ба маҳдудияти махсусе, ки дар эъломияҳо оварда шудаанд, вобаста аст. Ин маҳдуд метавонад 100,000 ё зиёда аз он бошад. Он аз ҳар як маҳдудияти мавҷудот хурдтар аст.
Ҳангоми интихоби маҳдудияти корҳое, ки ба кор дар назди Шумо гузошта шудаанд, шумо бояд андозаи он, ки шумо метавонед бинед, масъул аст, ки биноеро, ки ба шумо иҷора додаед, аз сӯхтор (ё дигар хатар), агар шумо бинед, дар муддати ҳафт рӯз ё камтар). Оё маҳдудияти сиёсии масъулияти шумо барои пардохти даъво кофӣ аст? Агар шумо ин ҷавобро намедонед, пурсед, ки агенти суғуртаи шумо ё брокер барои кӯмакатон пурсед.