Элементҳои шартномаҳои иҷораи амволи ғайриманқул

by Яммо Киммонс

Қарордодҳои иҷораи амволи ғайриманқул аз унсурҳои сершумор, ки ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷорагир / амволи иҷорагир ва иҷорагир / иҷорагирро муқаррар мекунанд, иборатанд. Дар сурати мавҷуд набудани маҳдудиятҳо дар мавриди истифода, иҷоракор метавонад моликияти ҳар як мақсадноки қонуниро истифода барад.

01 - Гирифтани амвол

Ин унсури иҷораи амволи ғайриманқул ҳуқуқҳои соҳиби иҷорагирро ҳал мекунад. Иҷрокунанда метавонад ба иҷорагир моликияти молу мулкро барои лаззат ва ваъдаҳое, ки соҳиби ин моликият ба ин амвол дахолат намекунад, ваъда диҳад.

Ин маънои онро надорад, ки соҳиби молу мулк ба моликият дохил намешавад, зеро он одатан қисми шартномаи иҷора мебошад, ки соҳиби ҳуқуқи моликияти молу мулк барои таъмир ё дигар фаъолиятҳое, ки дар иҷора ҷойгир аст, дохил карда шудааст.

02 - Чӣ тавр кироя метавонанд амволро истифода баранд

Ҳамаи намудҳои ин гуна навъҳои иҷорапулӣ, ҷои истиқомат, офис, толор ва ғайра мавҷуданд. Ҳамаи чунин намудҳо метавонанд сабабҳои маҳдуд кардани истифодаи амволи иҷорагирро дошта бошанд. Иҷораи истиқомат метавонад барои ҳар як мақсади тиҷоратӣ истифода шавад. Шартномаи иҷорапулие, ки метавонад амволи ғайриманқулро ҳамчун идораи амволи ғайриманқул истифода барад, нишон диҳад. Шартномаи маркетинг метавонад кадом намуди маҳсулотро, ки дар фазо фурӯшад, муайян кунад.

Дар сурати мавҷуд набудани маҳдудиятҳо дар мавриди истифода, иҷоракор метавонад моликияти ҳар як мақсадноки қонуниро истифода барад.

03 - Мӯҳлати иҷораи кадом аст?

Дар маҷмӯъ, иҷораҳо махсусан оғози ва охири охири иҷора барои самарабахш буданро нишон медиҳанд. Ин давра, вақте ки тасвири ҳам дар пеши худ ва ҳам пушти сар гузошта мешавад, маънои онро надорад, ки огоҳӣ дар бораи бекор кардан лозим нест. Иҷозати дар санаи тавсифшуда, агар иҷозати нав ба даст ояд, бар хоҳад гашт.

Лизингҳо метавонанд моҳҳо ё солҳо иҷро кунанд. Баъзе давлатҳо зиёда аз 100 сол иҷора мегиранд, вале он дар дигарон хуб аст. Умуман, мафҳум бо санаи ибтидоӣ ва таърихи басташавӣ ва миқдори умумии он қайд карда мешавад. Мисол: Иҷора аз 1 январи соли 2006, то 31 декабри соли 2007 давом мекунад.

04 - Депозитҳои бехатарӣ

Аксарияти иҷораҳо барои як ё якчанд амонатҳои муҳофизатӣ аз имконияти пардохти иҷорапулӣ ё зарари молу мулк талаб мекунанд. Аксарияти давлатҳо қоидаҳои қатъӣ оид ба интиқоли маблағҳои пулӣ ва дар бораи он, ки фоизҳо бояд ба иҷоракор ҳангоми пӯшонидани фоизҳо пардохта шаванд, қоидаҳои қатъӣ доранд. Вақтҳои охир мӯҳлати ниҳоӣ барои баргардонидани пасандозҳо то лаҳзаи фаро расидани мӯҳлати иҷора мавҷуд аст, молу мулк озод карда шуда, барои вайрон кардани он назорат карда мешавад.

05 - Беҳтар намудани амволи иҷора

Умуман, дар рафти иҷора, беэътидоле, ки аз ҷониби амволи худ анҷом дода мешавад, агар махсусан дар шартномаи иҷора даъват карда нашуда бошад, ё дар шартномаи нав қабул нашавад. Иҷрокунанда метавонад бо иҷозати соҳибҳуқуқ беҳтар карда шавад, вале онҳо ба моликияти соҳибмақом дар охири иҷора хоҳанд шуд.

Хусусиятҳои такмилёфта дар иҷораи тиҷоратӣ хеле фаровон мебошанд. Офисҳо ва фазои савдои чакана бояд тағйироте дошта бошанд, ки беҳбуд ҳисобида мешаванд ва барои тиҷорати иҷоракор фаъолият мекунанд.

06 - Таъмини амволи иҷора

Элементҳои нигоҳдории иҷораи амволи ғайриманқул метавонанд вобаста аз он ки манзили истиқоматӣ ё тиҷоратӣ дошта бошанд, фарқ кунанд. Дар бисёре аз хонаҳои истиқоматӣ иҷора, моликат барои ҳама таъмир ва нигоҳубин масъул аст. Дар моликияти тиҷоратӣ шартномаҳои гуногун мавҷуданд, ки метавонанд якчанд масъулияти иҷорагирро нигоҳ доранд. Тавре, ки дар ҳама гуна шартнома масъулиятҳои ҷонибҳо бояд бодиққат бошанд ва пурра аз он огоҳ бошанд, ки пешгирӣ карда шаванд.

Дар сурати аз ҷониби муассисаи тиҷоратӣ ё офисӣ будан, талабот оид ба нигоҳдории биноҳо, ба монанди кабинетҳои намоишӣ, ки ба иҷорагир меафтанд, дар ҳоле, ки сохтор ва нигоҳдории бинои асосии асосӣ аз ҷониби моликон иҷро карда мешавад.

07 - Муҳофизат ё воҳиди амволи иҷора

Агар кироягир иҷора диҳад, он одатан маънои онро дорад, ки ҳамаи тарафҳои манфиатҳои иҷораро ба тарафи дигар интиқол додаанд. Дар иҷлосия, иҷорагирии аслӣ молу мулкро ба дигараш, бо баъзе аз манфиатҳои худ интиқол медиҳад.

Созишномаи иҷора муайян мекунад, ки оё ягон таъйинот ё иҷорапулӣ иҷозат дода шудааст ва дар кадом шароит иҷозат дода мешавад. Дар бисёр ҳолатҳо, иҷорагир як ё ҳама масъулияти худро барои пардохти музди меҳнат ва масъулияти зарари молӣ нигоҳ медорад.

08 - Имтиёзҳои иҷорагир дар иҷораи амволи ғайриманқул

Getty Image / kokouu

Бисёр ипотека барои иҷорагир пеш аз мӯҳлати иҷора навсозии иҷора пешниҳод мекунад. Бо огоҳии дуруст, иҷоракор метавонад мӯҳлати пеш аз мӯҳлатро такмил диҳад. Шартномаи намунавӣ мумкин аст метавонад: "Ҳар лаҳза то ба итмом расидани мӯҳлати иҷораи ин иҷорадеҳ, иҷоранишин метавонад аз ҷониби шаш моҳ ба иҷорадиҳии хаттӣ бо иҷозати хаттии шаш моҳ ба иҷорагир дода шавад. Маблағи ипотека $ xxx.xx дар як моҳ барои мӯҳлати нав ба иҷора дода шудааст ».

Имконияти дигарест, ки молро дар давоми мӯҳлати иҷора харидорӣ мекунад. Умуман, нархҳои харидорӣ нишон дода шудааст, ва соҳиби метавонад баъзе аз пардохти кирояро ба нархи пардохти паст ё хароҷот истифода кунад.