Шайтон дар тафсилот аст
- Таъминоти пешгирикунанда ва ҷорӣ;
- Барои ислоҳ кардани мушкилот ё камбудиҳо таъмир; ва
- Сохтмон ва таҷҳизот
Нақш ва масъулиятҳои менеҷери моликияти зеҳнӣ
Таъмини иҷораи манзилҳои рекламавӣ ва ҷойгиркунии ҷойҳои нави корӣ; гуфтушунид ва иљрои иљорањо; нигоҳдорӣ ва таъмини бехатарии биноҳо.
Роҳбари амволи давлатӣ шахси сеюмест, ки барои амалигардонии амалиёти ҳаррӯзаи сармоягузориҳои ғайриманқул ба кор гирифта мешавад. Онҳо метавонанд ҳама намуди моликиятро, аз хонаҳои ягона оилаҳоро ба комплексҳои калони истиқоматӣ идора карда тавонанд. Масъулият метавонад хеле васеъ гардад, аз ҷумла нигоҳ доштани ҷойҳои нави корӣ, гуфтушунид ва иҷрои иҷора, муқаррар ва ҷамъоварии иҷора, таҳлили паноҳгоҳҳои эҳтимолӣ, шикояткунӣ, нигоҳ доштани буҷети дуруст ва нигоҳдорӣ ва таъмини бехатарии бино.
Мудири молӣ дар байни байни иҷоракор ва шумо, соҳиби он аст. Онҳо «хатти якум» -ро муҳофизат мекунанд ва онҳо барои муҳофизат кардани шумо, барои ҳалли ҳамаи масъалаҳо самараноке, ки иҷорагирон ё хидматҳои хидматрасониро дар миёнаи шабона даъват накунанд.
Дар бораи дастгоҳ ва таъмир ва таъмири ҷисмонӣ, баъзе аз вазифаҳои мушаххас метавонанд:
- Тафтиш ва ҳалли шикоятҳои иҷоравӣ; тафтиши воҳидҳои бепул ва анҷом додани таъмир; навсозии банақшагирӣ; ки бо хидматҳои махсуси махсус, ба монанди изтироб, қубурҳо, барқ, барқароркунӣ ва баровардани барф
- Таъмири таъмир.
- Таъсис ва амалигардонии сиёсат ва тартиботи эҳтиётӣ; ҷавобгарӣ ба ҳолатҳои фавқулодда.
Менеҷерони моликияти зебо фаъол ва муфассал равона шудаанд.
Пешгирӣ ва пешгирии нигоҳубини
Таъмини пешгирикунанда ва давомдори моликияти кироя ба дониши амиқи молу мулк, эҳтиёҷоти он барои нигаҳдорӣ, кормандон барои иҷрои вазифаҳо (ё бо пудратчӣ таъмин кардани мутахассисон) ва буҷет барои анҷом додани онҳо зарур аст.
Мудири моликияти амволи ғайриманқул бояд хароҷоти нигоҳдории мунтазам ва пешгирикунанда бо фоидаҳо ва натиҷаҳои дилхоҳро мутобиқ намояд. Маводҳои хаттии рӯйхати нигаҳдории доимии менеҷери идоракунӣ метавонад дорои чунинҳоянд:
- Тоза кардани минтақаҳои умумӣ;
- Таъмири манзараҳо;
- Хизмати мунтазами системаҳои гармидиҳӣ ва ҳавоӣ;
- Санҷиши даврии қубур ва дастгоҳҳои электрикӣ;
- Муносибати дурусти ҳезум, бомпӯшӣ ва ҷузъҳои дигари биноҳо.
Таъмир ва корҳои таъмирӣ
Ҳангоми чизҳое, ки барои ноил шудан ба амал омадаанд ё қатъ мегарданд, амалҳои таъмир ва корҳои ислоҳӣ талаб карда мешаванд. Баъзан таъмири иншооти фавқулодда, масалан, дар фасли зимистон норасоии гармидиҳӣ, дар ҳоле ки дигар таъмирҳо метавонанд дар гурӯҳҳо ба таври самарабахш иҷро шаванд ва бомуваффақият анҷом диҳанд. Ин масъулияти идораи амволи барои муайян кардани фарқият ва таъмини эҳтиёҷоти иҷорагирон ҳангоми тавозунии хароҷот мебошад. Пеш аз он ки онҳо калон шаванд, мушкилиҳои хурдро нигоҳ доштан муҳим аст.
Сохтмон ва таҷҳизот
Сохтмони сохтмон ва навсозии он қисми иншоот ва нигоҳдории бино мебошад. Тағйир ё сохтани сохтор метавонад талаб карда шавад:
- Барои талаботи махсуси тиҷоратии иҷорагирии тиҷоратӣ;
- Барои ислоҳи норасои сохтор; ё
- Барои фароҳам овардани талаботи махсуси физикии иҷоракор.
Роҳбари амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул метавонад ҳамаи вазифаҳои идоракуниро бомуваффақият бардорад, вале агар онҳо дар ҳолати нигоҳдории биноҳо қарор гиранд, моликияти зӯроварии ҳолати, талафоти иҷоракорон ва кам кардани қарзҳо ба миён меояд.