Меъёри даромад аз ҳисоби даромадҳои ҳадди ақалли даромад тақрибан баробар аст
Агар шумо як сармоягузори амволи ғайриманзат ҳастед, ва шумо баррасӣ кардани хариду фурӯши молу мулк, яке аз чизҳои аввалине, ки мехоҳед кардан мехоҳед, на танҳо арзиши бозории молу мулк, инчунин даромад ва хароҷоти амалии он муайян карда мешавад.
Он ба шумо мегӯяд, ки оё он ба миқдори мақсадҳои пулӣ ва мақсадҳои фоида ҷавобгӯ аст. Ва агар шумо аз сар гузаронед, фаҳмидани сатҳи ҳадди аққал барои рушди минбаъдаи тиҷорати шумо муҳим аст.
Муайян кардани арзиши амвол
Аввал шумо бояд даромади амалиётҳои холиси (NOI) -и амволи субъективиро, ки шумо ё муштарии шумо баррасӣ мекунад, муайян кунед. NOI аз амволи кирояи хавфи он камтар аз хароҷоти он аст. Агар ин маҷмааи истиқоматӣ бошад, пас аз он чӣ ки хароҷоти нигоҳдории хароҷотро муайян мекунад, муайян кунед.
Ин метавонад каме мушкил бошад, зеро идеалӣ, ба шумо ҳисоботи даромад ва хароҷот аз молике, ки танҳо соҳиби кунунӣ хоҳад буд. Аммо шумо инчунин метавонед NOIро бо нархҳои фурӯш бо суръати капитализатсия такмил диҳед.
Мисол
Лоиҳаи ферментии 6-ошёна метавонад аз 30 000 долл. Муайян кардани сатҳи капитализатсия аз моликияти нав, муқоисашаванда, фурӯхташуда. Акнун тақсим кардани даромад, ки даромади амалии соф дар сатҳи капитализатсия ба даст овардани натиҷаҳои арзиши амволии ҷорӣ.
Биёед гуфтем, ки амволи муқоисашавандаи худро барои 250 000 доллар фурӯхтааст. Шумо муайян кардед, ки NOI-ҳо пас аз тарҳ кардани хароҷоти дахлдор 50,000 доллари амрикоиро ташкил медиҳад. Онро бо нархи фурӯш 250 ҳазор доллар ҷудо кунед. Шумо сатҳи баландтарини .2 ё 20% -ро доред.
Агар шумо дараҷаи капиталии 20% -ро дар назар бигиред. $ 30,000 ба 20% тақсим карда шудааст, ки 150,000 доллари амрикоӣ аст, ки арзиши ҷории он мебошад.
Дигар Tools
Дар хотир доред, ки ин усули ягона барои ҳисоб кардани арзиши моликияти даромад нест. Ин танҳо як воситаи дар қуттии. Арзиши арзёбӣ ва ҳисобкунии молиявӣ , ки сармоягузорон ва мутахассисони амволи ғайриманқул дар тарзи рӯзмараи худ истифода мебаранд, ҳама арзиш доранд.
Китобҳои пур аз ҳисобҳои мураккабе, ки арзиши амволи ғайриманқулро истифода мебаранд ва муайян кардани иҷрои амволи ғайриманқул ва амволи молу мулк ва амалиётҳои иҷора доранд. Аксар сармоягузорон танҳо як нимсола ё то ин ҳисобҳо мунтазам барои сармоягузори амволи ғайриманқул истифода мебаранд. Баъзеҳо ба фолклор, баъзе аз лоиҳаҳои шаффоф ва боқимонда татбиқ мегарданд ва акнун онҳо ба сармоягузорӣ иҷора медиҳанд. Баъзеҳо барои сармоягузорони кироядиҳанда дар муайян кардани мӯҳлати дарозмуддати портфолиҳо муфидтаранд.
Investment Investment Property
Ҳамаи сатҳҳои нави математика ба сармоягузории моликияти тиҷоратӣ ҷалб карда мешаванд. Баъзе ҳисобҳои махсуси махсусгардонидашуда, ки қарздиҳандагонро барои муайян кардани оё харид ё лоиҳа маблағгузорӣ мекунанд, истифода мебаранд. Ин хуб аст, ки онҳо дар бораи онҳо медонанд, чунки бисёре аз сармоягузорони истифоданашаванда ба моликияти бисёре аз оила ва тиҷоратӣ сармоягузорӣ мекунанд.
Интихоби ҳисобкунӣ ва ҳисоб кардани фоида барои истифодаи мақсадҳои шумо ва навъи молу мулк вобаста аст.
Агар шумо сармоягузор хоҳед, ки хариди молҳои яквақтаи иҷораи оилавӣ бошад, шумо баъзе ҳисобҳоро истифода мекунед, вале эҳтимолияти он ки шумо ба ҳисоби миқдорӣ ва дигар ҳисобҳои бисёрҷонибаи оилаҳо манфиатдор набошед.
Investment Investment Property
Оғози бомуваффақияти стратегияи сармоягузори амволи ба иҷора додашударо нишондиҳандаи дақиқи ҳосилнокии иҷора барои моликияти ояндадор мебошад. Ҳангоме, ки шумо молҳои иҷора дошта бошед, розигии софаи холис ба шумо мегӯед, ки чӣ гуна маблағгузории шумо на танҳо омилҳои бозорӣ ва иҷора, балки бо хароҷоти шумо, аз ҷумла идоракунӣ ва нигоҳдорӣ.
Хати рост
Касоне, ки ба амволи ғайриманқул тавассути моликияти истеҳсолкунандаи даромад сармоягузорӣ бояд усули муайян кардани арзиши ягон молу мулкеро, ки онҳо харидорӣ мекунанд, доранд, дошта бошанд. Сатҳи гармҳо дар аксуламалҳои моликияти тиҷоратӣ ва бисёрҷониба истифода мешаванд ва тадқиқотҳои фоидаоварро истифода мебаранд.
Онҳо метавонанд барои муайян кардани нархи хуби фурўши молу мулк ё аз тарафи дигар, арзиши молу мулке, ки арзиши талабшавиро муайян мекунад, истифода бурдан мумкин аст.
Ҳамчун мутахассиси амволи ғайриманқули хизматчии сармоягузорӣ, шумо бояд ҳамаи усулҳои арзёбии хусусиятҳои даромадро хуб донад. Агар шумо тамоми нигоҳдорӣ ва идораи амволи худро ба кор баред, шумо наметавонед ягон хароҷотро, ғайр аз маводҳо, агар шумо меҳнати худро арзон накунед. Бо вуҷуди ин, он аз эҳтимол дур аст, ки шумо хароҷоти зиёдро ба даст меоред ва даромади амалии садақаи шуморае, ки пас аз ҳамаи ин хароҷот хароҷот мегиред, мебошад.