Он метавонад дар солҳои минбаъда дар асоси арзиши пешбинишудаи молу мулки бақияпулӣ камтар арзёбӣ шавад. Ин маблағгузории ҳозирае, ки шумо дар молу мулке, ки аз ҳисоби афзоиши арзиш ва пенопенти ипотека ба тасвиб мерасад, мебуд.
Барои чї дар соли оянда чї андоза чорањо дињед?
Баръакси баъзе дигар РОО, баргаштан оид ба ҳисобҳои сармоягузорӣ, ин яке аз нишондиҳандаи Шуморо ба рақами тағйирёбанда ҳисоб мекунад. Пули нақд, ки шумо ба поён пардохт мекунед, тағйир наёфт, вале дар тӯли солҳои дигар омилҳо кор мекунанд ва онҳо баргашти худро ба дигаргунӣ тағйир медиҳанд. Ин аст, ки сабабҳои тағйирёбии шумо тағйир меёбад. Аввал, биёед, ба чӣ манфиатҳое, ки шумо дар моликияти амволи кироя аз он баҳра мебаред, назар кунед:
- Пардохт кардани қарз: Шумо ҳангоми пардохтҳои ипотека идома медиҳед, шумо тавозуни асосии қарзро пардохт мекунед. Соҳаи шумо афзоиш медиҳад, чунки шумо нисбат ба арзиши камтар аз он қарздор ҳастед.
- Диққат ба арзиш: Хонаатон дар вақти муайян арзон аст. Пас, вақте ки шумо каме қарздор ҳастед, шумо низ меафзояд, ки он ба маблағи он аст. Фарқияти байни ду афзоиш меёбад; баробарӣ
- Аккаҳои нақдӣ : Ҳар моҳ шумо пулакӣ мекунед, пуле, ки ба иҷорапулӣ пардохта мешавад, ки аз пардохти ипотека ва хароҷот вобаста аст.
- Захираҳои андоз аз фоида: Амалиёт - фоидаи зиёд. Ҳар сол шумо метавонед дар муқоиса бо даромаднокии қитъаи дорои арзиши сохтори ҳамчун арзёбӣ аз ҳисоби даромадҳо харҷ кунед. Шумо ягон чизро сарф накардаед, вале тарҳро ҳамон тавре, ки шумо доштед.
Инҳо бартарии аҷибе ҳастанд, ки молу мулки ғайриманқулро нисбат ба дигар дороиҳои сармоягузорӣ беҳтартар менамоянд. Бо вуҷуди ин, мо мебинем, ки як ҷуфти онҳо вуҷуд доранд, ки баробарии худро тағйир медиҳанд, ки он мунтазам афзоиш меёбад. Биёед мисолро дида бароем:
Шумо як хонаи иҷора барои 100 000 доллари амрикоӣ бо $ 20,000 харед. Соли хароҷоти шумо мебинед, ки он 100 ҳазор доллари амрикоӣ аст, аммо шумо танҳо 80 000 доллари амрикоӣ доред, ба монанди он ки 20 000 доллари амрикоӣ барои пардохти ҳаққи ҳақиқиӣ.
Биёед бигӯем, ки ҷараёни солонаи мусбии солона 3,600 доллари ИМА ё 300 доллари амрикоӣ дар як моҳ ба ипотека ва хароҷот аст. Пас, ROE мо $ 3,600 / $ 20,000, ё 0.18 = 18% баргаштан. Шумо хушбахтии сармоягузор ҳастед!
Ҳоло мо даҳ сол сипарӣ хоҳем кард. Шумо бар ивази ипотека пардохтед ва хона арзиш дорад, ҳоло ба маблағи 118 ҳазор доллари амрикоӣ. Тавозуни шумо аз рӯи ипотека аз 80,000 то 66,000 доллари амрикоӣ коҳиш ёфт. Акнун назарияи худро назар кунед. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, сармояи нави шумо дар намунаи оддии мо. Акнун биёед ҳисобкунӣ барои ROE боз. Шумо каме бештар дар renting мефиристед, бинобар ин, маблағи пули нақд ҳоло 4,400 $ дар як сол аст. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% баргаштан баргардонида мешавад.
Чӣ шуд? Ин осон аст, чунки баробарӣ афзоиш ёфтааст, шумо албатта қобилияти қарздиҳиро зиёд карда наметавонед. Пас, ин ҳанӯз ҳам сармоягузории бузург аст? Ба назарам, ки шумо ҳоло метавонед бо $ 52,000 кор карда метавонед. Он вақт метавонад фурӯхта ва барқарорсозии сармоягузорӣ бошад.