Намуди қарзҳо, ки аз ҷониби RESPA фаро гирифта шудаанд, бисёранд, вале намудҳои махсуси қарзҳо вуҷуд доранд. Гарчанде ки он метавонад ба ҳама гуна хароҷот ва ҳамоҳангсозии фаъолияти тиҷоратӣ табдил ёбад, онро аз ҷониби RESPA танзим намекунад, то ин намуди қарзҳои имтиёзнокро танзим кунад .
Қарзҳои тиҷоратӣ ё тиҷоратӣ - Одатан, қарзҳое, ки аз тарафи амволи ғайриманқул барои таъмини тиҷорат ё мақсадҳои кишоварзӣ пешбинӣ шудаанд, аз ҷониби RESPA фаро гирифта нашудаанд. Бо вуҷуди ин, агар қарз ба шахси воқеӣ барои хариди ё беҳтар кардани амволи кирояи аз 1 то 4 адад манзили истиқоматӣ дода шавад, он аз ҷониби RESPA танзим карда мешавад.
Соҳибони тиҷорати тиҷорӣ дар бораи амволи ғайриманқул ва аҳамиятнокии бештар ва фоидаовар мебошанд. Агар онҳо набошанд, онҳо мутахассисонро меомӯзанд, ки ба андозаи калони аҳдҳо кӯмак мерасонанд. Аксар вақт як гурӯҳи мутахассисон, аз агентҳои амволи ғайриманқул ба адвокатҳо ва роҳбарони лоиҳа ҷалб мешаванд. Онҳо ҳар як коре доранд, ки дар арзёбии харидории амволи ғайриманқули тиҷоратии мувофиқ барои коршоямӣ кор мекунанд.
Ин дастгоҳ ва сатҳи баланди болоравии сармоягузорон, харидорон ва фурӯшандагон дар муқоиса бо аввалин харидори хона ё касе, ки танҳо дар як муддати кӯтоҳ хароҷоти якчанд хонаро харидорӣ мекунанд, фарқ мекунад.
Ин аст, ки чаро RESPA вуҷуд дорад, барои ҳифзи манфиатҳои онҳо. Соҳибони тиҷоратӣ ва харидорон муҳофизати худро доранд.
Зарфҳои замин - Вақте, ки барои хариди замин хариди қарз дода мешавад, ва ҳеҷ яке аз қарзҳо барои сохтани манзилҳои фарогир истифода намешаванд, қарз аз назорати назоратӣ озод карда мешавад.
Ин ҳолатест, ки таҷрибаи нисбӣ ва дониши иштирокчиёни муомила дорад. Агар таҳиягар заминро барои тақсим кардани замин истифода барад, онҳо нақшаҳои воҳиди худро доранд, як ё якчанд ҳуқуқшиносонро барои ҳалли қонунҳои маҳаллӣ ва зӯроварӣ ва омода сохтани одамон ба маслиҳат барои гирифтани кор дар кӯчаҳо ва коммуникатсияҳо омода мекунанд.
Агар қитъаи замини партофташуда ҳамчун маҳалли ҷойгиршавии иншооти истеҳсолӣ ё истеҳсолӣ истифода шавад, ҳамон таҷриба ва дониши бозигарон бозӣ мекунанд. Агар корпоратсияи калон мехоҳанд, ки анбори нав ё иншооти истеҳсолӣ мехоҳад, онҳо аллакай медонанд, ки чӣ гунае, ки ба назар мерасад, андозаи пулҳои онҳо барои сохтмон, истгоҳҳо ва қонунҳои маҳаллии зӯроварӣ заруранд.
Тракторҳои калони замин - Роҳҳои заминии 25 ё зиёда гектар заминҳо вуҷуд доранд, оё дар он ҷой вуҷуд дорад ё не, онҳо пӯшида нестанд. Қисми қаблӣ дар ин ҷо амал мекунад, вале ҳоло мо метавонем дар замине, ки барои парвариши хоҷагии деҳқонӣ ё хоҷагии деҳқонӣ мефурӯшем, ки дар он истиқоматгоҳ ҳам бунёд ё аллакай вуҷуд дорад. Харидор эҳтимолан ришвахӯрӣ ё фермерӣ бошад, аксаран ба пули нақд ё хоҷагии ҳамҷояшуда ҳамроҳ карда мешавад. Назорати назаррас барои ҳифзи манфиатҳои онҳо аз сабаби дониши онҳо дар бораи замин чӣ гуна истифода мешавад.
Баъзе вомҳои кредитӣ - Вақте ки қарз дода мешавад ва қарздиҳанда ҳуқуқ надорад, ки ояндаро барои мақсадҳои ояндааш тасдиқ кунад, пас қарз баста намешавад. Дар аксар ҳолатҳо қарзи эҳтимолии истиқоматӣ вуҷуд надорад, аммо қарзҳои VA истисноҳои назаррас мебошанд.
Сохтмони танҳо қарзҳо - Агар қарз ҳамчун қарзи сохтмонӣ ба ҳисоб гирифта нашавад, он фаро гирифта нашудааст. Аксар хонаҳои хона бояд сохта шаванд ва замин ҳамчун гарав барои сохтмони манзили истиқоматии муваққатӣ истифода мешавад. Вақте, ки кредит пардохта мешавад ва муҳити нави ипотека ба вуҷуд меояд, RESPA ҷалб намекунад. Аммо, агар қарзи қарзи сохтмонӣ ба як бастабанд бошад, он ба RESPA марбут аст.
Ҳукуматҳо - Тавре ки аксар вақт қонунҳо ҳастанд, ҳукумат ҳукуматҳо ва ҳукуматҳоро озод кард. Мо ба даст намеояд, ки ҳукумат аз ҳама чизи оқилонае, ки мо ҳастем, вале онҳо ҳамеша аз ин гуна чизҳо озод мешаванд.
Ба назар мерасад, ки ҳар сол қонунҳо, қоидаҳо, маҳдудиятҳо ва дигарҳо вуҷуд доранд. Агенти амволи ғайриманқул бояд аз ҳадди аққал дар сатҳи расмии расмӣ нигоҳ дошта шавад. Ширкатҳо ва кредиторон ба онҳо хеле зиёдтаранд, зеро онҳо бояд ҳаққи кориро ба даст оранд.