Оё мо ҳама аҷиб ҳастем?
"Агенти амволи ғайриманқул" истилоҳи умумиест, ки ба кори касб ишора мекунад, вале ҳамеша ва вазифаҳои мо дар муомила намебошанд. " Агентӣ ", баландтарин намояндагии намояндагӣ, вазифаҳои возеҳи виҷдониро , аз ҷумла махфияти мизоҷон ва ошкоркунии пурра талаб мекунад. Баъди анҷом ёфтани амалиёт талаботи талаботи махф идома дорад. Шумо дар манфиатҳои беҳтарин мизоҷ кор мекунед, маънои пулро барои фурӯшандаи фурӯш ё нархи арзон барои харидоратон медонед.
Брокери Transaction, Facilitator Transaction ё Non-agent
Дар аксар давлатҳо, агар шумо ба муносибати агентӣ бо муштарии худ мувофиқат накунед, шумо "агенти" худро нисбат ба талаботҳои ҷисмонӣ надоред. Шумо ҳанӯз ҳам талаб карда мешавад, ки ҳамаи ҳизбҳои одилона ва ростқавлона муносибат кунанд, вале ҳатман ба махфият нарафтани шумо, инчунин ба муштарии худ ошкор нашудани он. Ин мақоми васеътар бо васеъ намудани "Агенти харидор", ки харидоронро ҳамчун агенти худ намояндагӣ мекард.
Ин мақоми муҳим дар Агентии оморӣ дар поён оварда шудааст.
Агентии ҳаммарз бо амволи ғайриманқул
Агентии муштарак имконнопазир аст, аммо ин як истилоҳест, ки дар аксар давлатҳо истифода мешавад. Ин имконнопазир аст, ки махфият ва ошкоркунии пурра ба ду муштарӣ дар як вақт. Бо вуҷуди ин, мафҳум барои намояндагии ҳам харидор ва фурӯшанда ҳангоми ҳамроҳи шумо дар мақоми агенти мазкур амал мекунад.
Ин ҳам барои мушаххасоти ҳамсарон низ ошкор карда мешавад, ки қобилияти шумо онҳоро ба таври зӯроварӣ тағйир додан лозим аст. Ин бисёр одамонро таҷрибаи хатарнок ҳисобида, бо ихтилофоти эҳтимолии манфиатҳо баррасӣ карда мешавад.
Субҳ
Ҳамоҳангӣ аз оғози амалияи ташкили амволи ғайриманқули наздики он аст. Он агентиеро, ки харидорро барои дигар номгӯи ширкат харид мекунад ва намояндаи харидор аз номи агенти номгӯи ва фурӯшанда, бо назардошти ӯҳдадориҳои ҷудогона кор мекунад. Ин танҳо дар ҳама ҷо дар ҳама ҳолат мемонад, зеро он барои харидорон хуб нест ва брокеру фурӯшандагон барои амалҳо ё хатогиҳои намояндаи харидор ҷавобгар аст .
Агентии таъиншуда
Агентии таснифшуда имкон медиҳад, ки брошериеро, ки ҳам дар харидор ва ҳам фурӯшанда дар дохили хона намояндагӣ мекунад, алтернативаи дуюмро пешниҳод кунад ва ҳам шартномаҳои агентӣ дошта бошанд. Тарафдор як агентиро "агенти" фурӯшанда ва дигар намояндаеро, ки харидорро намояндагӣ мекунад, таъин мекунад. Онҳо ҳарду мақомро "агенти" бо ӯҳдадориҳои амволи ҳатмӣ нигоҳ медоранд. Он бояд тартиби муайянеро барои нигоҳ доштани иттилооти мизоҷи дахлдор дар дохили хона, бо дастрасии маҳдуд ба агенти мувофиқ талаб намояд.
Ба таври ҷиддӣ азхуд кардани усули пешниҳоди намояндагии брокер дар бораи шумо бодиққат бошед
Қонунро дар давлати худ таҳқиқ кунед, зеро он ба намояндагии моликияти ғайриманқул нигаронида шудааст.
Сипас, имкониятҳоро омӯзед, ки брокери шуморо интихоби мизоҷони худро пешниҳод кунад. Ҳамаи брокерҳо намехоҳанд, ки ҳама намуди намояндагӣ пешниҳод кунанд. Мушаххасот ба мизоҷ барои вайрон кардани вазифаҳои васоятшуда метавонад барои агенти ва брокер дардовар бошад.
Дар ибтидо, ҳар кас «фурӯшанда» барои фурӯшанда буд. Ширкати берунии ширкате, ки ба харидор дастрасӣ пайдо кард, ба рӯйхат танҳо барои субъекти нархгузор ва фурӯшанда машғул буд. Пас, ҳар як кассири амволи ғайриманқулие, ки дар амалиёти интиқол қарор дошт, барои фурӯшанда кор мекард. Шумо метавонед фикр кунед, ки дигар вариантҳо барои таҳияи майдони бозии бозӣ барои харидор пешниҳод шудаанд.
"Агенти харидор", таҷрибаи намояндагии агентӣ дар сатҳи олӣ ва вазифаҳои амъиятӣ ба харидорон дар аксари минтақаҳо маъруфанд. Ҳоло шумо метавонед созишномаи хаттии созанда бо харидор дошта бошед, ки онҳо ба ҳамаи вазифаҳои воҳиди агенти ва ваъдаҳои аз ҳама беҳтарин барои номи худ ваъда медиҳанд.
Ҳамаи он чизҳое, ки то ба имзо расидани созишномаи агенти харидор ба имзо мерасанд ва сипас бастани шартномаи харидро барои харидор дар бораи худ ё ширкати шумо, номгӯи он, ки шумо низ шартномаи намояндагӣ ба имзо расонидаед, имзо кардаед. Акнун ногаҳонии шумо ширкати "агенти" барои ҳам нархгузорӣ дар амалиёт мебошад. Аён аст, ки ин мушкилот аст, зеро шумо наметавонед талаботро барои нигоҳ доштани ҳамаи маълумоти шахсӣ ва ҳамзамон ҳамаи шумо медонед. Намунаи моликияти зеҳнии моликияти зеҳнӣ мебошад. Агар шумо агенти худ ҳастед, шумо онро ошкор намекунед, аммо агар шумо агенти харидор буда, бо фурӯшанда муносибат надошта бошед, ин маълумотро ба харидорон медиҳед, то онҳо метавонанд ба онҳо кӯмак расонанд. Агар шумо як агенти дуҳуҷрадор бошед, шумо ҳам кор карда наметавонед. Пас, шумо бояд ба ҳар як тараф бидонед, ки мақоми нави худро қобилияти ба шумо хизмат карданро тағйир дод.
Дар доираи номҳои гуногун, брокери муомила, ҳамоҳангсоз ва ғайрирасмӣ ҳамаи намояндагиҳо бидуни вазифаҳои ҷудогона ба зимма доранд. Онҳо ба ҳама дахлнопазиранд, вале бе ташкилот.
Аз нуқтаи назари комилҳуқуқи муштарӣ ва этикӣ, новобаста аз он, ки нақш ва мақоми намояндагии шумо, новобаста аз он ки дар муносибатҳои худ ростқавлӣ, шаффоф ва шаффоф бошад, ҳама чизи шумо аст.