Навъҳои объекти таснифи амволи ғайриманқул: Кӣ пардохта мешавад ва кӣ нест?

Соҳибкорон муайян мекунанд, ки кадом намуди рӯйхати номгӯиҳо ба бартарии онҳо кор мекунанд

Барои пешгирӣ кардани парвандаҳо, қонунҳои давлатӣ талаб мекунанд, ки фурӯшандагоне, ки аз кадом агентиҳо ва шартҳое, ки дар он онҳо комиссияро мепардозанд, талаб кунанд. Бо вуҷуди ин, фурӯшандагон бояд дар бораи чӣ гуна хоҳишҳояшонро бидонанд, ки борҳо ташвишоваранд. Агенти амволи ғайриманқул дар қоидаҳои намояндагӣ таълим дода мешаванд ва аз ҷониби қонун талаб карда мешаванд, ки ҳамаи имконоти номгӯи худро ба фурӯшанда-муштариён шарҳ диҳанд. Онҳо инчунин шаклҳои дурусти ҳуқуқӣ ва ҳамагиро пешниҳод мекунанд ва маълумотро дар раводидҳои гуногуни хидматрасонии логистикаи маҳаллии худ ворид менамоянд, то ҳамаи агентҳо, ки мехоҳанд хонаҳояшонро нишон диҳанд, дурустанд, ки оё вақте ки рӯйхат зинда аст, оё дуруст аст ва оё пардохта мешавад.

Рӯйхати кушод

Рӯйхати кушода шакли навтаринест, ки аз тарафи хонаҳо истифода мешавад. Фурӯшанда аз ҷониби соҳибкор ё ФСБО. Моликҳо ҳуқуқ ба молу мулкро фурўхтан ва ба касе додани қарзро пардохт намекунанд. Бо вуҷуди ин, бисёре аз соҳибназарон хоҳиш доранд, ки ба агенти амволи ғайриманқул ба комиссия супоранд, ки онҳоро ба харидорони соҳибихтисос меоранд . Соҳибони FSBO одатан нишон медиҳанд, ки онҳо омодаанд, ки дар рекламаҳои таснифотии худ ё нишонаҳои нишони онҳо бо калимаҳои "брокерон истиқбол гиранд" ё "брокерҳои муҳофизатӣ" бошанд. Вале ин гуна пешниҳодҳо барои пардохти комисияҳо аз ҷониби созишномаҳои кушодаи кафолатӣ кафолат дода намешаванд, вале агентҳои возеҳи созишномаҳои хаттии комиссионӣ бо ФСБО пеш аз ин нишон медиҳанд, ки чунин мизоҷонро ба мизоҷони худ иҷро мекунанд.

Рӯйхати агентиҳои экспедитсия

Дар ин намуди рӯйхат, фурӯшандагони FSBO бо як ширкати британии амволи ғайриманқул амал мекунанд ва розӣ мешаванд, ки ин брокерро комиссионер танҳо пардохт кунад, агар агенти фурӯшандаи фурӯш бошад . Брокерҳои дигар барои қабули харидорон даъват карда намешаванд.

Соҳибкорон ҳуқуқ ба ҷустуҷӯи харидоронро якхела нигоҳ медоранд ва онҳо бевосита ба комиссионер қарз намедиҳанд, агар онҳо дар талошҳои худ муваффақ бошанд.

Ҳуқуқи истироҳат барои фурӯш додан

Ин навъи номгӯи муҳофизати бузургтарини комиссия барои номгӯи брокери амволи ғайриманқул пешбинӣ шудааст . Шартҳои фурӯшанда розигии брокерро новобаста аз он, ки харидорро, аз ҷумла моликони худашон харид мекунанд, розигӣ медиҳанд.

Брокер бо созишномаи истисноӣ-фурӯши ҳуқуқ муҳофизат карда мешавад ва бештар хоҳиши ба даст овардани харидории хонаи муштариёнро дорад.

Кадом агентҳо бояд бидонанд

Дар аксарияти намояндагони харидорон, алалхусус дар бозорҳо бо инвентарҳои пасти, агентҳои амволи ғайриманқул метавонад ҷустуҷӯи ҳама гуна молу мулкро дошта бошанд. Донистани навъи шартномаро фурӯшанда фурӯшандагон бо агенти худ дорои агенти худ сарфи назар аз агентҳои харидор ва пасандозҳои эҳтимолии сарфашуда - пас аз ҳама, агенти зиёде надорад, агар ӯ мизоҷашро ба хонаи худ нишон диҳад, вале фурӯшанда нахоҳад буд . Барои ин сабаб, агентҳо бояд пеш аз мувофиқа кардан ба онҳо ба мизоҷони худ муаррифӣ кунанд ва қадамҳои худро барои муҳофизат кардани ҳар як потенсиали потенсиалӣ дар пеши худ гиранд.

Хабари хуб аст, ки рӯйхати истисноии фурӯши молҳо қисми зиёди молҳои хизматрасонии гуногунро барои фурӯш ташкил медиҳанд. Дар чунин мавридҳо, фурӯшанда шартномаи номнависро барои пардохти 100 фоизи комиссия ба брокери тиҷоратӣ бояд молу мулки худро дар давоми мӯҳлати номбаршударо пардохт намояд ва брокер номгӯи онро розӣ кунад, ки қисмати комиссияи ба брокер , ки харидорро харидор медиҳад, розӣ бошад.