Чаро сабаби номуайянӣ?
Ҳангоми харид кардани молу амволи ғайриманқул, шумо намехоҳед, ки молу мулки ба гарав гирифташуда ё дигар мушкилоте, ки шумо намедонед, харидед.
Агар шумо ба хона баргардед, онро бо хариди он харид кунед, шумо бояд донед, ки онҳо чӣ гунаанд ва чӣ қадар. Шумо инчунин мехоҳед, ки мушкилоти тадқиқотро пешгирӣ кунед. Шумо намехоҳед, ки ягон чизи амволи дар он пинҳонкардашуда пинҳон карда шавад, мисоле, ки қаблан ҳамсараш моликияти моликияти зеҳниро номбар кардааст, намебошад. Натиҷаи унвон бояд ҳама чизро дар саҳҳомии шаҳр дар бораи молу мулк харидорӣ кунед.
Ҳамаи ҳуқуқҳо, рамзҳо, қаллобӣ ва даъвоҳо бояд дар ин ҳисобот бошанд. Танҳо чизҳои дар сабт дар судӣ сабтшуда пайдо мешаванд, аммо одатан ягон чизи бақайдгирифташуда ба таври ҷиддӣ таҳдид намекунад, ва шумо метавонед суғуртакунии асосӣ барои пӯшидани камбудиҳои номаълум харидорӣ кунед. Прокуратура ё мутахассиси дар ҷустуҷӯи сабтҳои шаҳрӣ одатан ин кор мекунад. Прокурор бояд абстенсиа ва шарҳро дар бораи ягон мушкилот дарёфт кунад. Шумо намехоҳед, ки то ба охир расидани хатҳои ишорашуда ишора кунед.
Кадом намуди саҳифаҳо ёфт шуданд?
Натиҷаи нома метавонад як пӯсти коғазӣ бошад, ки бояд бодиққат тафтиш карда шавад, то чизи муҳимро аз даст надиҳед.
- Литсензия: Хароҷоти механикӣ ва барқароркунӣ, ё иҷозати пардохти ҳаққи қалам ба амвол, ипотекаи дуюм ва ғайра.
- Лоиҳаҳои андоз: Агар андозҳои амволи қарздор бақияпулӣ бошанд, пас молу мулки андозбандӣ мумкин аст. Онҳо пеш аз баргардонидани қарзҳое мебошанд, ки шумо наметавонед муздашонро аз даст надиҳед.
- Ассотсиатсия дар хона (HOA): Агар шумо собиқаи HOA-ро пардохт накунед, онҳо метавонанд ба молу мулки ба гарав гузошташуда қарз гиранд.
- Маҳдудият ва шартҳои ҲОО: Шумо бояд бидонед, ки чӣ гуна шумо метавонед ва бо ё бо молу мулки шумо кор карда наметавонед, инҳо қоидаҳои муҳими хонандаро, чунон ки шумо ба онҳо вобастаед.
- Тадқиқот ва ёддоштҳо: Агар дар моликияти шумо вайрон шуда бошед, онҳо дар ёддоштҳои тадқиқот нишон дода мешаванд. Намунаи ибратест, ки ҳамсоя ба линзаи нав ба пойгоҳи амволи худ бингарад.
- Васлкунакҳо: Дар он ҷо маъмулан барои истифодаи коммуникатсияҳо маъмул аст. Бисёре, ки одатан ба як қатор мушакҳо дар як сатри амволие, ки барои насб ва таъмири канализатсия, хатҳои об ва ғ. Ҷудо шудаанд, маъмул аст. Шумо намехоҳед, ки дар болои ин фазои сохтмон истихроҷ кунед он корро анҷом медиҳад.
Тавре ки шумо мебинед, нусхаи унвонот ҳуҷҷати муҳими омодагӣ ва пеш аз хариди молу мулкро хуб хондан ва фаҳмидан аст. Дар ҳоле ки он метавонад саъй кунад, ки ин қадами худро дар ҷустуҷӯи хона ба даст орад, барои ба вуҷуд овардани хатарҳои пулакӣ ба қарзҳо ё тағироте, ки аз ҷониби маҳдудиятҳо ва аҳдофанокии HOA ё ҳар гуна имтиёзҳо моликият