Мутахассиси амволи ғайриманқул бояд ба таври ҷиддӣ "талошҳои оқилона" бигирад, зеро он қисми муҳими хидматрасонӣ ба фурӯшанда мебошад. Ва фурӯшанда ҳатто баъзе маълумотеро, ки брокер / агенти бояд ҷамъоварӣ кунад, ҳатто намедонад, вале он бояд ҷамъоварӣ карда шавад.
Тавсифи пурсиш ва шарҳи қонунӣ
Дар ҳоле ки дар бисёре аз шаҳрҳои шаҳр шумо моликиятро бо суроғаи "123 Main Street" номбар мекунем, ки ин тасвири ҳуқуқии молу мулк нест, ҳарчанд он метавонад қисми он бошад. Тавсифи ҳуқуқии методҳо ва маҳдудиятҳо ва лавҳаҳо ва блокҳо, ки моликияти фурӯшро муайян мекунанд, муайян карда мешавад. Гирифтани ҳама гуна ҳуҷҷатҳоеро, ки Ширкат дорад, инчунин гирифтани кор ё тадқиқоте, ки дар маҳбаси маҳалла ба қайд гирифта шудааст, қисми муҳими кори ва рӯйхати рӯйхат мебошад. Баъзан ширкатҳои ибтидоӣ ин маълумотро пешакӣ ҷамъ хоҳанд кард.
Қарзҳо ва лизингҳо
Гарчанде, ки фурӯшанда бояд дар бораи ҳамаи гаравҳои молу мулк дар бораи молу мулк огоҳӣ дошта бошад, онҳо метавонанд фикру ақидаи пардохти ҷубронпулӣ надошта бошанд ва ин муҳим аст, ки дар нархбандӣ молу мулки арзишнок мавҷуд бошад, агар дорои бисёр баробар бошад.
Онҳо наметавонанд дар бораи иҷозати мол, аз ҷумла пардохти ҳаққи андозсупориро медонанд. Яке аз шахсоне, ки дар бораи дигар давлате, ки намедонистанд, дар бораи 85 доллари амволи ӯҳдадориҳои андоз барои бизнеси кӯҳна фаҳмид, ки IRS барои ҳамаи ҳисси ҳаштсола ба маблағи зиёда аз фоизҳо ва фоизҳо қарздор буд. .
Ҳамчунин мебоист механизми коркарди механикӣ бо пардохти музояда анҷом дода мешавад.
Маҳдудиятҳо ва аҳдҳо
Ҳар харидор дорои хариди нави хона ё замин аст. Ин вазъият на он қадар хуб аст, ки онҳо ба таври пурра маълумотеро, ки маҳдудият ва аҳдҳо доранд, ба даст оранд, ки чӣ гуна онҳо бо ин молу мулк амал мекунанд.
Бисёре аз асбобҳо дорои шартномаҳо ва маҳдудиятҳо ҳастанд, ки метавонанд берун аз хонаҳо ё манъ кардани он дар роҳи киштӣ ё дигар моликияти шахсӣ дошта бошанд. Пеш аз он ки онҳо пешниҳод кунанд, ин ҳуҷҷатҳои мавҷударо дар ихтиёри харидорон доранд.
Беҳтаринҳо
Механизм ҳуқуқи ба моликони ғайриқонунӣ додашударо барои истифодаи қисмҳои моликият, масалан, пошхӯрии роҳ барои дастрасӣ ба амволи ҳамсоя, таҷрибаи умумӣ дар деҳот мебошад. Ширкатҳои коммуникатсионӣ барои бартараф кардани оҳанҳои барқароркунӣ, хатҳои дӯхташуда ва қубурҳои гази табиии аҳолиро барои сокинон ройгон истифода мебаранд.
Дар ҳоле, ки иморатҳо дар тадқиқотҳо нишон медиҳанд, онҳо ҳамчунин дар ҳуҷҷатҳои дар судӣ зикршуда ва сабт карда мешаванд. Харидор метавонад онро барои фаҳмидани он, ки васеъ кардани тақвияти асосии онҳо имконнопазир аст, барои он, ки хатти газро дар майдони онҳое, ки мехоҳанд онро бунёд кунанд.
"Diligence" калимаи калидӣ аст
Рӯйхати хона ё дигар амволи воқеӣ на танҳо нархи он ва напардохтани он дар MLS. Мутахассиси хуби амволи ғайриманқул бояд ҳар хабари иттилоотро дар бораи амволи ба даст овардашударо талаб кунад.
Ба ин роҳ назар кунед; Агар ҳамаи ин кор дар охири охири анҷом дода шавад, харидор ҳама чизеро, ки ба онҳо лозим аст, барои қабули қарор дар дасти онҳо зудтар зудтар кунад.
Саволе, ки пеш аз он ки онҳо пурсанд, ҷавоб медиҳанд, на танҳо як усулҳои касбӣ, ки он вақт дертар агенти наҷот меёбад, ва раванди ҷустуҷӯ аз тариқи пешниҳод ва харид.
Намунаи он дар минтақаи манотиқи деҳот аз як брокери номбаршуда ба назар намерасад ва нархи фурӯшанда на танҳо фурӯш аст, балки якчанд ҳазор доллар. Танҳо дастрасӣ ба қитъаи замин тақрибан 50 фути заминҳои хоҷагии ҷангал гашт. Бо вуҷуди он, ки хадамоти ҷангал роҳи роҳи лойро нигоҳ надоштааст, онҳо ҳамеша иҷозати истифодаи онро барои дастрасӣ ба моликияти шумо доранд. Ин брокер муяссар нашуд, ки ба мизоҷи худ маслиҳат надиҳад ва барои гирифтани иҷозатномаи оддӣ, ки чанд пулро харҷ мекунад, ташвиш надод. Дар айни замон, қоидаҳои нав татбиқ карда шуданд, ки ТАП омӯзиши таъсири экологии пеш аз додани иҷозатнома, ки моҳҳо ва якчанд ҳазор долларро талаб мекунанд, татбиқ мешуданд.
Бояд гуфт, ки харидор ба ман роҳ мерафт.
Агар системаи MLS пайвастани ин ҳуҷҷатҳо ба рӯйхат, барои тамошои ҷамъиятӣ ё дастрас кардани агенти харидор имкон медиҳад, ки ҳар як шахси манфиатдорро дар он ҷо дар формати PDF пайдо кунад. Формат муҳим аст, зеро он беҳтар аст, ки ба онҳо дар як роҳ, ки 98% + ҳамаи компютерҳо метавонанд дастрас бошанд. Вақте, ки харидор ва агенти онҳо дар тақрибан якшанбеи тақвимӣ пешниҳод кардани пешниҳодро пешниҳод мекунанд, барои он, ки онҳо дар бораи маҳдудиятҳо ё чизҳои дигаре, ки метавонанд бо ин рӯйхат ҳуҷҷат дошта бошанд, савол диҳанд, ин беҳтар аст.