Таҳиягарон ва сармоягузороне, ки заминҳои нокифоягии заминро харид мекунанд ё хароҷотҳои эҳтиётиро доранд, эҳтиёҷоти махсусро аз ҳисоби маблағе, ки барои хариди молҳо то суръат заруранд, эҳтиёҷ доранд. На танҳо ин мизоҷон бояд дар бораи фурӯш, ишғол ва соҳиб шудан ба лоиҳа нигаронанд, аммо онҳо бояд маблағгузории махсусро барои замин, ва ҳар як биноҳо, ки дар он ҷойгиранд, таъмин кунанд.
Мо дар бораи лоиҳаҳое сухан мегӯем, ки метавонанд аз якчанд ҳазор доллар ба садҳо миллион доллар дар ниёзҳои маблағгузории сохтмонашон фарқ кунанд.
Аксаран таҳиягар маблағро барои хариди замини худ сарф мекунад, ё ин ки заминро пурра ё қисман барои маблағҳои боқимонда талаб кунад.
Рушди тиҷорат метавонад хеле хатарнок бошад ва гирифтани маблағгузорӣ метавонад таҳия карда шавад, агар таҳиягар ва дигар иштироккунандагон нақши муассирро дар лоиҳаҳои муваффақ надошта бошанд. Баъзан таҳиягарон соҳиби моликият пас аз ба итмом расидан ва метавонанд бо дигар хусусиятҳое, ки ба сифати гарав таҳия шудаанд, истифода баранд, агар дар онҳо баробарии кофӣ дошта бошанд. Инҳо баъзе аз намудҳои маъмултарини қарзҳои сохтмон мебошанд.
Қарзҳои Рушди Замин
Ҳангоме ки заминҳои хом ё таҳриршуда бояд барои сохтмони манзил омода карда шаванд, метавонанд қарзро барои рушди замин ба даст оранд. Заминҳои партов метавонанд ба як қатор қитъаҳо барои истифодаи тиҷоратӣ ё манзилӣ фурӯхта шаванд. Он ҳамчунин метавонад насб кардани хатҳои канализатсионӣ, об ва қувваи барқро ба сомонаи худ дар бар гирад.
Қарзгирӣ ва рушд
Қарзи А & Д дуруст аст, агар замини хом тайёр карда шавад, ё аллакай таҳия шудааст, аммо барои беҳтар намудани инфрасохтори худ ва биноҳои мавҷуда лозим аст.
Қарзи А & Д одатан хариди ин замин ва хароҷоти ҳар гуна такмилиеро, ки пеш аз рушд кардан лозим аст, фаро мегирад.
Мерди Мерм
Ин қарзи муваққатӣ аст, ки одатан барои ҳалли қарзҳои амволи сохтмонӣ ё амволи тиҷорӣ дар лоиҳа, ки як бор ба анҷом мерасид, даромад меорад.
Пас аз се то панҷ сол даромади эҷодӣ, қарзи хурд аз маблағгузории дарозмӯҳлат иваз карда мешавад . Маблағҳои имконпазирии хурд одатан тавассути бонкҳои тиҷоратӣ ба даст меояд.
Маблағ
Қарз гирифтан мумкин аст маблағгузории доимӣ дар лоиҳаҳое, ки қарздиҳии муваққатӣ, ба монанди қарзи кӯтоҳмуддати сохтмон, ҳоло вуҷуд дорад. Бисёр қарздиҳандагон талаб мекунанд, ки таҳиягарон барои гирифтани қарз қарзи пеш аз қарздиҳии кӯтоҳмуддат дода шаванд.
Қарзҳои сохтмонии муваққатӣ
Ин барои меҳнат ва маводҳое, ки барои сохтани лоиҳа истифода мешаванд, пардохта мешавад. Қарзи сохтмонии муваќќатан одатан барои 18 то 36 моҳ эътибор дорад ва пас аз як муддати гаравпулӣ қарор дорад.
Ин дунёи нав бо Кроулинг
Ин як варақаи нав барои маблағгузории лоиҳаи тиҷорӣ мебошад. Баланд бардоштани сармоягузориҳои хурд барои сармоягузорон барои лоиҳаҳои мушаххас ҷамъ меоварад. Ҷустуҷӯи Google дар бораи "crowdfunding" ба як қатор ширкатҳо машғуланд. Онҳо пулҳои худро барои пардохтҳо, ки аз ҷониби сармоягузорон ва таҳиякунандагон пардохт мекунанд, месупорад.
Ба ҷои ба бонкҳои муқарраршуда барои қарзҳо наздик шудан, таҳиягарон метавонанд бо платформаи изофӣ барои баланд бардоштани маблағҳои зарурӣ имзо кунанд. Сармоягузорон, ки ба таври дигар иштирок карда наметавонанд, метавонанд баъзан барои камтар аз 1000 доллари амрикоӣ ҷалб кунанд, гарчанде он одатан на камтар аз панҷ нишондиҳанда дорад.
Бо вуҷуди ин, ҳатто тақрибан $ 50,000 барои сармоягузорӣ ба касе иҷозат надод, ки дар ин лоиҳаҳои бузург дар гузашта ширкат варзанд.
Бисёре аз сармоягузорони хурд барои ҳалли мушкилотҳо вуҷуд доранд. Гарчанде, ки чизҳои аз ҳад зиёд бедор карданианд, аксарияти ин имкониятҳо танҳо ба "Аккредитатсияҳои аккредитатсияшуда" кушода мешаванд. Низомҳои федералии танзимкунанда, ки аккредитатсия шудаанд, дорои якчанд ҳолатҳои қобили таваҷҷӯҳ мебошанд, ки асосан бо арзиши соф ва сармоягузорӣ вобастаанд.
Хабари хушбахтона он аст, ки аксарияти ҷамъомадҳо босуръат меафзояд ва ҳукумат оғоз меёбад, ки роҳҳои сармоягузорони хурдро бе дастрасии пулӣ ба даст оранд. Он ба таври умумӣ табдил меёбад ва лоиҳаҳои биноҳои хурд ва мағозаҳо то ба condominium highrise маблағгузорӣ мешаванд. Агар шумо хоҳед, ки дар бораи шахсияти моликияти нави тиҷоратии шаҳрванди худ фикр кунед, ин аст, ки шумо метавонед онро ба даст оред.