Истеҳсоли аминокислотаи амлии моликияти ғайриманқул аз ҳисоби музди меҳнати амвол барои мақсадҳои андозбандӣ мебошад. Масалан, амволи муайяни тиҷоратӣ метавонад бо истиноди андоз аз 39 сол иваз карда шавад. Агар хароҷоти амвол 895,000 доллари амрикоӣ дошта бошад, он гоҳ, ки ҳаҷми он тақрибан 39 тақсим карда мешавад, ҳар сол дар муддати 39 сол дар миқдори каме ба 22949 $ баробар хоҳад шуд.
Тарҳҳо ва афзалиятҳо барои сармоягузорони хонагӣ
Сармоягузориҳои амволи ғайриманқул дорои афзалиятҳои назаррас аз сармоягузорӣ дар бозори саҳомӣ мебошанд.
Баъзе тарофаҳои мунтазам, ки шумо интизор ҳастед, аммо дигарон низ шумо намедонед, Мо ҳоло дар бораи хусусиятҳои кироядиҳӣ, хусусан хонаҳои иҷора ё оилавии иҷтимоии оилавӣ гап мезанем, ва иҷорапулӣ омода мекунем, ҳеҷ гуна иҷора барои иҷора.
Дилшавӣ ва хариду рост
Пеш аз он, ки дар бораи тарҳҳо сӯҳбат кунам, ман мехоҳам, ки онро комилан равшан созам, ки шумо намехоҳед, ки дар арзёбӣ дар арзёбии хонаи иҷора барои сармоягузорӣ фикр кунед. Албатта, вақте ки шумо рақами ниҳоии тезро анҷом медиҳед, метавонед ба назар гиред, ки чӣ қадаре, ки шумо бо тарҳҳои баррасишуда машғулед. Аммо, вақте ки шумо ба қарордод расидед, шумо танҳо мехоҳед, ки ба асосҳои назар ва тамаркуз дар бораи CASH FLOW.
- Оё шумо метавонед молро бо нархе, ки аз арзиши бозорӣ бармеояд, ба даст оред, ба фоидаи худ дар маҷмӯа пӯшед?
- Оё бозори имрӯза ва шароити рақобатпазирӣ ба иҷора кӯмак мекунад, ки хароҷотро пардохт мекунад ва ҳанӯз ҳам фоидаи хуби моҳонаро дар шакли пулӣ ба даст овардан мумкин аст?
- Шумо барои баъзе маҳдудиятҳо ва қарзҳои кредитӣ иҷозат додед?
- Оё шумо тамоми маблағи хароҷоти худро бо нармафзори бегуноҳ ва ё бодиққат арзёбӣ мекунед:
- реклама
- идора
- таъмир
- андозҳои молу мулк
- суғурта
- ҳама гуна хидматҳои пардохти шумо, аз қабили об ва канализатсия
- Бо пардохти ипотекаи ипотека ва ҳамаи инҳо дар боло қайд карда мешавад, оё шумо метавонед ҳар моҳ ба бонк пулҳои хуби хуб диҳед?
Ҳамаи онҳое, ки пеш аз он ки ин молро харидорӣ кунанд, аз назар гузаранд! Ҳама чизеро, ки мо баъд аз он гап мезанем. Албатта, шумо метавонед якчанд ё ҳамаи ин чизҳои дигарро баҳо диҳед, то арзёбии сармоягузорӣ, вале чунин аст, агар шумо чизеро бад накунед, ба шумо наздиктар мешавад.
Тарҳи хароҷоти боло
Хароҷоти дар боло зикршуда ҳама аз ҳисоби даромад барои мақсадҳои андозбандӣ ҳисоб карда мешаванд. Гарчанде ки ин хароҷоти амалӣ ҳисоб карда намешавад, шумо инчунин аз гирифтани фоизҳои ипотека даст кашед. Шумо наметавонед таъмири асосиро, аз қабили иваз кардани таҷҳизот, ба ҷои он нархгузорӣ карда тавонед, аммо шумо ҳар сол онро хароҷоти онро харҷ мекунед.
Амалиёти сохтмонӣ
Дар айни замон, IRS ба шумо имкон медиҳад, ки сохтори амволи кирояро то 27,5 сол кам карда тавонад. Шумо бояд арзиши воқеии заминро ҷудо кунед, зеро замин набояд арзон набошад. Ҳамин тариқ, ҳамчун намунаи тақвими солонаи иловагӣ, фикр кунед, ки шумо сохтори дорои 180 000 доллар доред. Додани он, ки аз ҷониби 27.5 ба даст 6,545 $. Ин тақсимоти истироҳати солонаи шумо аст, ва шумо онро барои гирифтани онро надоред!
Он чӣ мо мебинем, ҷамъоварии хароҷот аст ва агар ҳамаи инҳо якҷоя шуда бошанд ва шумо дар 25% андозаи андоз ҳастед, шумо метавонед ҳар сол як доллари дигарро ба $ 3 то 5000 доллари тақдим кунед.
Ин якчанд сад доллар аст.
Афзоиши тавлиди 1031 Exchange
Ин яке аз он танҳо истифода мешавад, агар шумо қарор қабул кунед, ки портфели худро бо фурӯши молу мулк фоидабардорӣ кунед ва пулро ба дигар молҳо дихед. Ин мушкилӣ аст, пас ҳисоботдиҳанда бояд машварат карда шавад ва қоидаҳо қатъӣ мебошанд. Сармоягузор хеле дастнорас аст, зеро сеюм бояд дар харидории фурӯш ва гирифтани маблағ барои хариди амволи нав пардохта шавад.
Бо вуҷуди ин, ба шумо лозим аст, ки ба даст овардани фоидаҳои сармоя дар фурӯш дар соли фурӯхтаам. Шумо то он даме, ки молу амволро фурӯшед ва ба дигараш намегиред, онҳоро ба онҳо супоред. Аммо, агар шумо молу мулкро то марги худ нигоҳ доред, меросхорони шумо ба он арзише, ки имрӯз доранд, мераванд ва ҳамаи ин капиталҳо барои мақсадҳои андозбандӣ мераванд!