Оё иҷоракор бояд ҳамеша ба иҷорагир иҷозат диҳад?
Ҳуқуқи Алабама Ҳуқуқ ба огоҳӣ
Мувофиқи Кодекси Алабама, дар аксари ҳолатҳо, соҳибҳуқуқ бояд иҷоранишинро бо огоҳӣ пеш аз он, ки заминистифодабаранда ба воҳиди иҷорагир дохил карда шавад. Иҷрокунанда бояд талаб кунад, ки ҳадди ақал ду рӯз огоҳинома диҳад.
Истисноӣ ба огоҳӣ
Дар Алабама, ҳолатҳои муайяни вуҷуд доранд, ки соҳибмақоми онҳо бо иҷозати пеш аз ворид шудан ба иҷорагир озод карда мешаванд. Ин ҳолатҳо инҳоянд:
- Ҳолати фавқулодда: Амволи замин набояд пеш аз ворид шудан ба воҳиди ҳолати фавқулодда розигии пешакии иҷорадеҳ дошта бошад. Намунаи ҳолати фавқулодда метавонад дар биноёни ванна иҷорагир ба зеристифодабарӣ ба зеристгоҳи иҷорагир биравад.
- Бо қарори судӣ : Агар соҳибҳуқуқ ба амволи иҷорагир бо тартиби судӣ дода шуда бошад, амволи иҷорадеҳ бояд ба иҷорагир пеш аз ворид шудан ба огоҳинома огоҳӣ надиҳад.
- Агар корфармо таъмир карда шавад: агар кироягир ба мизоҷ муроҷиат кунад, ки таъмир ё таъмири дигари нигаҳдории он ба итмом мерасад, ин дархост ҳамчун огоҳкунандаи иҷорагир, ки соҳиби он метавонад ба воҳид ворид карда шавад. Роҳбарият набояд барои таъмири он иҷоранишинро ду рӯзи маъмулӣ диҳад.
- Огоҳиномаҳои умумӣ : Амволи замин ҳақ доранд, ки огоҳии умумиро оид ба таъмир, нигоҳдорӣ, мубориза бо зараррасон ё дигар масъалаҳои саломатӣ ва бехатариро таъмин намоянд. Дар ин ҳолатҳо, огоҳиномаи аввал бояд кофӣ бошад ва соҳиби он набояд аз ду рӯзи пеш аз ҳодиса огоҳии иловагӣ диҳад.
- Агар Kirхаро барои нигоҳубини нигоҳубин кардан лозим аст: Агар иҷоракор ба дархости хаттии соҳибҳуқуқ барои ислоҳ кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар воҳиди корпоративӣ, ки дар давоми ҳафт рӯз бо тоза, иваз ё таъмир ислоҳ карда шуда бошад, соҳибҳуқуқ метавонад воҳиди иҷорагир ва коре, ки анҷом дода мешавад. Илова бар ин, замини иҷоракор метавонад иҷоракорро барои кори худ таҳия намояд.
- Ҳангоми мавсим дар муддати 14 рӯз: Ҳангоми иҷорагирӣ аз мӯҳлати зиёда аз 14 рӯз аз иҷорапулӣ барҳам хӯрдан мумкин аст, соҳиби хона метавонад ба лаҳзаи зарурӣ ба воҳиди корпоративӣ дохил шавад. Ин метавонад барои таъмири зарурӣ ё нишон додани воҳиди иҷорагирони эҳтимолӣ бошад.
- Ҳангоме, ки иҷорапулии кироя ба итмом расонида мешавад : Агар иҷораи корти кироя ба охир расад, ва иҷоранишин ба нав кардани иҷора нақша намерасонад , соҳибони он бояд ба амволи ғайриманқул нишон диҳанд. Роҳбарият ва иҷоракор метавонанд шартномаи алоҳидаеро дар бар гиранд, ки дар он иҷорагир эътироф мекунад, ки соҳибмақом ҳуқуқ дорад дар муддати чор моҳ аз иҷора ба иҷорагир ё соҳибмақомоти оянда ба манзили истиқоматӣ пешниҳод намояд. Ҳангоми мавҷуд набудани мӯҳлати пеш аз мӯҳлат, бояд дар мӯҳлати на дертар аз се рӯзи баъди фиристодани аризаи даъвогӣ ба суд муроҷиат намояд.
- Шахси мансабдори давлатие, ки дар шартномаи кироя кор мекунад, дар ҳолате, ки қонуни Алабама бовар дорад, агар соҳиби дорои сабабҳои оқилона бошад, боварӣ дорад, ки иҷоракор ин қитъаро тарк карда бошад, соҳиби он метавонад ба қайди дохилӣ бе огоҳ кардани нахустин иҷорагир ба даст оварда шавад.
Чӣ гуна бояд огоҳ карда шавад?
Қонуни Алабама тасвири дурустро тавсиф мекунад. Тибқи қонун, соҳибмақом бояд дар огоҳие, ки иҷоракор ҳамчун воситаи асосӣ барои дохил шудан ба хонаи истиқоматӣ истифода мешавад, хабар диҳад.
Ин огоҳинома бояд дар бар гирад:
- Сана, ки соҳиби он мехоҳад, дохил шавад
- Вақти соҳибистиқлш мехоҳад, ки Enter дохил шавад
- Мақсад аз ворид кардани иншоот
Агар иҷорагир ба замине, ки дар бораи таъмири зарурӣ ё аломатҳои зарурӣ бо моликон ба алоқаи мустақим дошта бошад, пас иҷорагир аллакай ба иҷозати замини иҷозати иҷозати истиқомат ва нишондиҳанда барои иҷозати фармоиш додани ин огоҳиномаи алоҳида хабар медиҳад .
Дар кадом муддат соҳиби хона ба иҷорапулӣ дохил мешавад?
Дар Алабама баъд аз додани огоҳии дуруст, соҳибҳуқуқ метавонад дар воҳиди кории «вақти барҳамхӯрда» ҷойгир карда шавад. Ҳарчанд қонуни Алабама мустақиман муайян мекунад, ки вақтҳои қобили мулоҳиза муайян карда мешаванд, вақтҳои оқилона умуман дар давоми вақти кории муқаррарӣ мебошанд. Ин метавонад дар байни 8 AM ва 6 PM бошад Иҷрокунанда бояд дар давоми ин лаҳза ворид шавад, то даме, ки берун аз ин равзана аз ҷониби амволи худ ва иҷоракор мувофиқа карда шавад.
Сабабҳои қонунӣ метавонанд дар Алабама ворид шаванд
Кодекси иҷорагирии Алабама сабабҳои қонуниро муайян мекунад, ки соҳиби он иҷозат дода мешавад, ки ба воҳиди иҷорагир дохил шавад. Инҳоянд:
- Барои тафтиши биноҳо
- Барои анҷом додани таъмири зарурӣ, ороишҳо, тағйирот ё такмили ихтисос
- Барои қабули таъмир, таъмири, тағйирот ё такмили ихтисос
- Барои расонидани хидматҳои зарурӣ ва мувофиқашуда
- Барои нишон додани иншоот ба иҷорагирони хариду фурӯш
- Барои нишон додани иншоот ба пудратчиён, таъмирчиён ё ипотека
Оё иҷоракор дохил кардани воридоти заминро рад мекунад?
Кодекси Алабама усулҳои муайянеро, ки соҳиби он метавонад ба воҳиди иҷорагир дохил шавад ва сабабҳое, ки заминистифодабарандагон метавонанд ин корро кунанд, муайян мекунанд. Бинобар ин, вазъият вуҷуд доранд, вақте ки иҷоракор бояд иҷозати дастрасӣ ба воҳиди худ дошта бошад ва ҳолатҳои вақте, ки иҷоракор метавонад ба воҳиди худ иҷозати ворид шуданро рад кунад, вуҷуд дорад.
- Роҳбарикунанда: Агар корфармо ба таври огоҳона огоҳӣ надошта бошад, кӯшиш мекунад, ки ба воҳиди иҷорагирро иҷозати воридшударо ворид кунад ё мехоҳад барои дастрасӣ ба иншоот бо сабабҳои ба таври қонунӣ иҷозат надиҳад, иҷоракор метавонад ба воҳиди худ ворид шавад.
- Иҷозат диҳед: Агар соҳиби хабар огоҳ карда шавад ва ба сабабҳои қонунӣ иҷозат дода шудааст, ё ба таври хаттӣ огоҳӣ надошта, ба сабаби ба ҳолатҳои фавқулодда ворид шудан, ба истиснои ҳолатҳое, ки дар Кодекси Алабама зикр шудааст, бояд ба иҷорагир ба воҳиди худ иҷозат диҳад.
Бартараф намудани сӯиистифода аз дастрасӣ
Шартҳои иҷорагир ва соҳибкорон ҳуқуқи ҳар як ҳуқуқ доранд, агар ҳар яке аз тарафҳо ҳуқуқҳои дигари ҳуқуқиро, ки ҳангоми ворид шудан ба ин қисмат ҳуқуқ доранд, ҳифз кунад.
- Ширкат: Агар соҳибкор кӯшиш кунад, ки дастрасии ғайриқонуниро ба хонаи иҷоракор табдил диҳад, иҷоракор метавонад аз ҷониби суд барои бартараф кардани рафтори ғайриқонунӣ даст кашад. Иҷрокунанда инчунин метавонад зарари воқеӣ диҳад.
- Хонандагон: Агар иҷорагир қонуни дастрасӣ ба хонаи истиқоматиро манъ кунад, соҳибҳуқуқ метавонад аз суде даст кашад, ки дастрасӣ ё интихоби созишномаи иҷораро интихоб кунад. Иҷрокунанда метавонад инчунин зарари воқеӣ диҳад.
Кодекси Алабама дар бораи бақайдгирии замин
Барои дидани матни аслии Кодекси Алабама дар вурудоти замини наздиҳавлигӣ, лутфан Қонуни моликияти зеҳнии моликияти Алабама ва §§ 35-9A-144, Бахши 35-9A-303 ва қисмҳои 35-9A-442 муроҷиат намоед.