11 Масъулияти лейтенантҳои Алабама
Кодекси иҷорапулии Алабама ҳуқуқи ҳуқуқи иҷорагирро дар давлат муҳофизат мекунад. Дар ҳоле, ки иҷоракор дар давлатҳои муайян ҳуқуқҳои муайян доранд, Кодекси Алабама равшан месозад, ки иҷоракорҳо низ ӯҳдадориҳои муайян доранд. Масъулиятҳое, ки иҷоракорон ҳама чизро аз эҳтиром ба оромии дигарон дар бино барои пардохти ҳаққи иҷора вақт ҷудо мекунанд. Дар ин ҷо 11 ӯҳдадориҳои иҷоракорон дар ҳолати Алабама мавҷуданд.
Арзиши барзиёд дар вақти вақт
Дар Алабама, чунон ки дар ҳамаи давлатҳо, иҷорагир ӯҳдадории асосии пардохти худро дар вақташ медиҳад. Вобаста аз шартҳои шартномаи иҷора , ин метавонад дар ибтидои ҳафта ё оғози моҳ бошад.
Кодекси Алабама ягон талаботе надорад, ки он ба мӯҳлати мӯҳтавоӣ меояд. Ин ба миёнарав аст, то ин шартро дар созишномаи иҷораро дар бар гирад. Агар соҳиби мӯҳлати озодӣ имконият диҳад, пас панҷ рӯз пас аз иҷорагирӣ бигӯед, пас иҷорагир метавонад то ин лаҳза бе ҷарима пардозад. Агар ягон мӯҳлати мӯҳлат вуҷуд надошта бошад, пас иҷорагир бояд дар рӯзи санаи ё ҷазои маъмулӣ иҷора диҳад.
Тасвири Алабама барои хароҷоти дертар талаб намекунад . Шартномаи иҷорагир метавонад шартномаи иҷорагирро дар шартномаи кирояи худ илова кунад. Агар иҷорагир пас аз итмоми он пардохта шавад, пас ӯ бояд ба иловаи иҷораи моҳона пардохт намояд.
Шартномаи иҷорагир барои иҷора гирифтан бо иҷозати ӯ рӯ ба рӯ мешавад.
Роҳбар ба иҷоранишин огоҳиномаи хаттӣ фиристодааст, ки иҷоранин иҷораи онҳоро пардохт накардааст ва шартномаи иҷора ба итмом мерасад, агар иҷорагир иҷораи онҳо пурра пардохта натавонад ва дар муддати ҳафт рӯз аз гирифтани огоҳиномаи иловагии пардохти музди меҳнат пардохт намояд.
Бо риояи шартҳои ипотека риоя кунед
Шартномаи иҷораи молиявӣ ба иҷорагир бастааст.
Бинобар ин, иҷоракор мувофиқи шартҳои ин шартномаи иҷора итоат мекунад. Созишномаи иҷорагирӣ ҳатмӣ аст. Агар кироягир шартҳои шартномаи иҷораро вайрон кунад, вай метавонад ба ҷарима ё баровардани он пардохта шавад.
Ба истиснои ҳолатҳое, ки заминистифодабаранда ҳуқуқ дорад, ки қонуни қонунии Алабама ғайриқонунӣ бошад, ба монанди корфармо барои пардохти ҳаққи адвокат масъулият дорад. Вобаста аз қарори суд, мӯҳри ғайриқонунӣ метавонад тамоми шартномаи иҷораи молиявиро бекор кунад ё он метавонад танҳо қонуни ғайриқонуниро вайрон кунад, дар ҳоле, ки боқимондаи он иҷоза медиҳад.
Мутобиқ кардани кодексҳои бино ва манзил
Шартномаи иҷорагир барои риояи ҳамаи рамзҳои сохтмон ва манзил, ки метавонад ба саломатӣ ва бехатарии иҷорагир, дигар иҷоракорон дар бино ё ҳамсояҳои гирду атроф таъсир расонад, риоя намояд.
Қисмро тоза ва бехатар нигоҳ доред
Ширкати Алабама вазифадор карда мешаванд, ки воҳиди худро дар ҳолати нигоҳдорӣ ва бехатар нигоҳ доранд. Намуна намунаи ашёи оташфишонро дар як адад, масалан, як ҳавзаи пропаноатӣ нигоҳ медорад.
Ҳаққи партобро дуруст пешгирӣ кунед
Алабама соҳибони ӯҳдадоранд, ки аз ҳар як партовгоҳ аз хонаи истиқоматиашон ҷудо карда шаванд. Ин маънои онро дорад, ки қуттиҳои чӯб ва қуттиҳои чойгиркунанда дар воҳиди худ ҷойгир карда шаванд ва ин халтаҳои чӯбро ба қуттиҳои дахлдори партовӣ дар рӯзҳои ҷамъоварии ҳезум интиқол медиҳанд.
Нигоҳубини қубурҳо
Ширкаткунандагон набояд аз ҳар гуна дастгоҳҳои қубурӣ дар қитъаи худ истифода баранд ва дар ҳолати хуб нигоҳ дошта шаванд.
Нигоҳдорӣ ва дигар иншоотҳоро нигоҳ доред
Ширкатҳои Алабама бояд эҳтиёт бошанд, ки хариди таҷҳизоте, ки ба ин воҳид дохил карда шудаанд, зарар расонанд. Онҳо инчунин бояд ҳамаи батареяҳо, қубурҳо, гармкунӣ ё хунуккуниро бо тарзи дуруст истифода баранд ва аз он истифода баранд.
Ўҳдадориҳо барои нест кардан ё вайрон кардани молу мулк
Дар заминаи Кодекси иҷорагир Алабама, резиденти муқобилат кардан ё беэътиноӣ кардан, «ихтиёрдорӣ, харобшавӣ, бадрафторӣ ва ё хориҷ шудан» ё ягон чизи молу мулк ё дониш ё беэҳтиётӣ, имкон медиҳад, ки ягон каси дигар ин корро кунад.
Ба дигарон эҳтиром қоил шуданатонро эҳтиром кунед
Ихтиёрдор ҳуқуқ дорад, ки аз бинои истиқоматаш хурсандӣ гирад, аммо ин лаззат бояд дар чунин шароите сурат гирад, ки он ба иҷорагирии дигар иҷорапулии хонаи ӯ таъсири манфӣ расонида наметавонад.
Бисёре аз соҳибкорон сиѐсати соатҳои ором доранд, ки талаботҳои иловагӣ барои нигоҳ доштани садо дар сатҳи баланд дар давоми соатҳои муайян, ба монанди 10 PM то 8 AM
Аз фаъолиятҳои ғайриқонунӣ даст кашед
Ширкати ягона метавонад танҳо воҳиди ягона ҳамчун истгоҳи манзил истифода кунад. Иҷрокунанда наметавонад манзилро барои фаъолияти соҳибкорӣ истифода барад ё дар ягон чизи ғайриқонунӣ дар бораи амволи кироя иҷро кунад. Ин метавонад:
- Истифода ё фурўши маводи нашъаовар дар бино.
- Бекор кардани яроқи оташфишон дар биноҳо (ба истиснои ҳолатҳои муҳофизати худ)
- Зарархӯрии ҳар як шахс дар амвол (ба истиснои ҳолатҳои муҳофизати худ)
Фаъолиятҳои ғайриқонунӣ асосан барои барҳамдиҳии фаврӣ асос ёфтаанд.
Каромат Шарипов:
Агар иҷоракор мувофиқи кодексҳои саломатӣ ва бехатарӣ нигоҳ дошта шавад, соҳибҳуқуқ метавонад иҷозати хаттӣ фиристад, ки айбдоркунӣ бояд дар муддати ҳафт рӯз аз гирифтани огоҳинома ё фавран дар ҳолати фавқулодда қарор гирад. Агар вайронкунӣ дар муддати ҳафт рӯзи тирамоҳ муқаррар нагардида бошад, соҳибмақом метавонад ба воҳиди воридшударо ворид кунад, корро анҷом диҳад ва иҷоранишинро барои кор ба ҷо оварад.
Қонуни Алабама оид ба ӯҳдадориҳо аз рӯи замин
Барои дидани кодекси Алабама дар бораи ӯҳдадориҳои иҷорагир, лутфан ба Санади истиқоматии ягона ва замини назди Алабама §§ 35-9A-301 - 304, Фасли 35-9A-421 (d) ва қисмҳои 35-9A-422 муроҷиат намоед.