Сабабҳо Tenants метавонанд дар Калифорния таъмир ва қатъ карда шаванд
Масъулият барои нигоҳ доштани биноҳо
Дар заминаи қонуни иҷорагирии замин, заминистифодабарандагон масъулияти қонунии нигоҳ доштани моликияти иҷораи амвол дар шароити муносиб доранд.
Ин на танҳо дар оғози тамоми иншоотҳо дар амволи ғайриманқул, балки дар он ҳолат нигоҳ доштани ин иншоотҳоро дар бар мегирад, то ки онҳо стандартҳои тандурустӣ ва бехатариро идома диҳанд. Дар Калифорния, ӯҳдадориҳои нигоҳдории моликияти зеҳнӣ инҳоянд:
- Боварӣ ҳосил кунед, ки иҷорапулӣ ғайриимкон аст - Суфкунӣ, деворҳои берунӣ, дарҳои берунӣ ва тирезаҳо.
- Ҳамаи қубурҳо ва газҳо барои коди анҷом дода шудаанд ва дар ҳолати хуб кор мекунанд.
- Пиразан ба таъминоти дурусти об ва системаи партовҳо дастрасӣ дорад.
- Ҳамаи гармидиҳӣ ба коди анҷом дода шудааст ва дар ҳолати хуб кор мекунад.
- Ҳамаи иншооти электротехникӣ барои коди анҷом дода шудаанд ва дар ҳолати хуб кор мекунанд.
- Иншоот ва берун аз бино тоза ва аз лой, партовҳо, хояндаҳо ва растаниҳо тоза аст .
- Мониторинги миқдори зарурии қубурҳо ва қубурҳо дар ҳолати хуб қарор дорад.
- Ҳамаи дӯконҳо, рангҳо ва ошёнаҳо дар ҳолати хуб қарор доранд.
- Зангҳои боркашонӣ бояд дар ҳамаи кулфаҳои дохилӣ ҷойгир карда шаванд.
- Таъмини ҳамаи тирезаҳо дорои механизмҳои бехатар ва механизмҳои муҷаҳҳаз мебошанд.
- Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи дарҳои умумӣ дар куҷо ҳастанд, ки мувофиқи кодекси оташнишонии маҳаллӣ риоя карда мешаванд.
- Кӯшиш кунед, ки ҳар як воҳиди ҳадди ақал як телефонии корӣ дорад.
Пазмони ӯ бояд огоҳӣ диҳад
Агар иҷорагир вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар амволе, ки шароити зисти иҷораро барои иҷораро фароҳам меорад, пас иҷорагир бояд огоҳинома оид ба амволи худ диҳад.
Ин огоҳинома мумкин аст хаттӣ ё шифоҳӣ бошад, аммо он бояд ба амволи худ хабар диҳад, ки ин масъала бояд ҳатмӣ бошад.
Аз ҷавобгарӣ озод нест
Агар иҷорагир ба амволи худ оид ба масъалаҳои саломатӣ ё бехатарӣ, ки бояд қатъ карда шавад, ба таври хаттӣ огоҳинома диҳад ва соҳиби ин масъала ҳалли худро наёбад, иҷорагир ду имконият дорад:
1. Таъмир ва талафот- Агар соҳиби ин мушкилот набошад, пас, дар Калифорния, иҷоракор метавонад худаш таъмир кунад ё кореро барои таъмири онҳо анҷом диҳад. Пас аз иҷоракор мумкин аст, ки хароҷоти таъмири бинои ҳармоҳаи худро қатъ кунад, аммо хароҷот наметавонад аз як моҳ зиёд бошад.
2. Барҳам додани ҷойҳо- Агар заминист, ки масъалаи ба воҳиди «беэътиноӣ» вогузор карданро надошта бошад, пас иҷорагир метавонад биноро аз хона барорад. Баъди тарк кардани амволи кироя, иҷоракор барои пардохти иҷораи иловагӣ масъул нест. Дар Калифорния, иҷоракор наметавонад дар бинои 12 моҳ дар давоми зиёда аз ду биноро тарк кунад.
Кирдие, ки барои анҷом додани амал қобили мулоҳиза аст
Итоатори миёна барои таъмир ва миқдори муайяни вақт дорад. Дар Кодекси Калифорния, ин миқдори мувофиқи вақт 30 рӯз аст. Агар иҷоракор дар муддати 30 рӯзи корӣ оид ба таъмири зарурӣ огоҳӣ надошта бошад, пас бори гарон будани далелҳо фаҳмонед, ки чаро таъмир то ба охир нарасидааст.
Мубориза бо кироя
Кироякунанда ҳуқуқ дорад, ки ҳуқуқи таъмир ва барҳамдиҳӣ ё барҳам додани биноҳояшро талаб намояд, агар масъала оид ба масъалаҳои саломатӣ ва бехатарӣ дар бинои кироя аз ҷониби ӯҳдадориҳои иҷорагир ё нокомии ӯҳдадориҳои иҷорадеҳ дар Кодекси Калифорния 1941.2 ё агар аз ҷониби ӯ риоя накардани ин ӯҳдадориҳо қобилияти идоракунӣ барои таъмири лозимӣ. Инҳоянд:
- Нигоҳ доштани иншоот ва ҳолати санитарӣ
- Муносибати ҳама порнография ва партовҳо дуруст аст
- Барои дуруст истифода бурдани ҳамаи нерӯи барқ, газ ва сӯзишворӣ
- Ҳамаи нигоҳдории электр, газ ва собунро дар ҳолати пок
- Ба ягон меҳмон ҳеҷ гуна зарар, вайрон, нобуд ё қисмҳои ягонаи манзил дода намешавад.
- Танҳо истифодаи ҳар як қитъаи иҷора барои мақсади мақсадноки он.
Кодекси Калифорния оид ба таъмир ва барқарорсозӣ
Агар шумо хоҳед, ки кодекси Калифорнияро дар бораи қобилияти барқароркунӣ ва хароҷоти иҷорагирро хонед, лутфан Кодекси граждании Калифорния § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ва 1962 муроҷиат кунед.