5 Асосҳои иҷораи амволи ғайриманқул
Намунаҳои амволие, ки метавонанд дар амволи ғайриманфулӣ баста шаванд:
- Хона : хона ё хона
- Тиҷорат : чакана ё идора
- Саноатӣ
- Замин
- Space Space: Шӯрои бюллетен
- Фосила дар як сақф ё амволи: барои мӯйҳои телефони мобилӣ
Намунаҳои иҷорагир дар амволи ғайриманқул:
- Шахсан ҷустуҷӯи истиқомат дар манзилҳои истиқоматӣ зиндагӣ мекунанд.
- A мағозаи чаканаи ҷустуҷӯ барои фазои барои тиҷорати худ.
- Идора, табобат ё тиҷорат, ҷустуҷӯи фазои барои амалияи онҳо.
- Замини дигари иҷорагирии иҷоракор барои истифодаи иҷорапулӣ барои иҷорагирии ӯ.
- Ширкати лизинги лизингӣ дар бино.
- Ширкати лизинги корпоративӣ барои бастани телефони мобилӣ.
Мақсад аз ипотека чист?
Шартномаи мазкур барои ҳифзи ҳарду соҳибҳуқуқ ва иҷоракор тавассути ҳар як тараф ба ӯҳдадориҳо ва ӯҳдадориҳояш ҳифз карда мешавад. Иҷораи дарозии шартнома, пардохти музди моҳона ё солона, тартиботи ҷамъоварии иҷора, инчунин ӯҳдадориҳои иҷорагир ҳангоми иҷораи амволро дар бар мегирад.
Агар амволи резиденти ё иҷорагир ягон мӯҳлатро иҷора гирад, иҷора дигар вазифадор нест. Шахси ҷазоро дар ҳолатҳои пешбининамудаи қонунгузорӣ ва ҷазои молиявӣ барои вайрон кардани шартнома бароварда метавонанд.
Фарқияти байни аренда ва шартномаи иҷора чист?
Гарчанде ки бисёр одамон ин калимаро истифода мебаранд, онҳо воқеан ҳамон як чиз нестанд. Шартномаи шартнома аз мӯҳлати муқарраршуда иборат аст. Мӯҳлати иҷораи умумӣ барои як сол аст. Баъзеҳо метавонанд қариб шаш моҳ дошта бошанд, дигарон бошанд, то 5 сол.
Агар дар шартнома тартиби дигаре пешбинӣ нагардида бошад, шартҳое, ки иҷорапулӣ то мӯҳлати иҷора иваз карда наметавонанд, агар дар шартнома тартиби дигаре пешбинӣ нагардида бошад.
Илова бар ин, вақте ки иҷора ба итмом мерасад, иҷора ба таври автоматӣ нав нест. Баъди гузаштани мӯҳлат, мӯҳлати иҷора моҳ ё моҳ мешавад, ё шумо бояд ба иҷорагир барои имзо кардани иҷораи нав муроҷиат кунед .
Шартномаи кироя як шартномаи хеле кӯтоҳ аст. Он одатан шартномаи 30-рӯза аст. Шартномаи кироя бо таври автоматӣ дар охири мӯҳлат ба навсозӣ, агар ҳар ду тараф шартномаи хаттӣ баста шавад. Шартҳои шартномаи кироя метавонанд аз ҷониби ҳар як тараф аз ҷониби фармоишномаи хаттии тағйирёфта тағйир дода шаванд. Дар бисёр давлатҳо ин огоҳнома бояд то 30 рӯз пеш аз ҳама гуна тағйирот дода шавад.
Кӣ бояд иҷора ба имзо расад?
Иҷрокунанда бояд аз ҷониби амволи худ ё агенти амволи худ, инчунин аз ҷониби ҳамаи иҷоракорон аз синни 18 имзо гузорад. Ҳама ҷонибҳо дар марҳилаи иҷора ба иҷора додани иҷозати тиҷоратӣ хеле муҳим аст. Ин намунаи он аст, ки чаро ин муҳим аст.
Шавҳар ва зан ба моликияти шумо ҳаракат мекунанд. Иҷораи як сол ба имзо расид. Бо вуҷуди ин, танҳо шавҳари худ номи худро ба иҷора медиҳад. Бинобар ин, танҳо як шахс барои пардохти иҷора масъул аст.
Як моҳ баъд аз он ки ҳамсарон мераванд, шавҳар меравад. Азбаски зан ҳеҷ гоҳ иҷора ба иҷора надодааст, ӯ вазифаи онро риоя намекунад.
Оё ман бояд як қонунгузорро бунёд кунам?
Дар шаклҳои гуногуни иҷораи онлайн мавҷуданд. Бисёр одамон аз нуқтаи назари хуби худ сарфи назар мекунанд, аммо шумо ҳеҷ гоҳ ба онҳо беэътиноӣ карда наметавонед. Ҳар як давлат дорои қонунҳои мушаххас барои ҳама чиз аз манзили одилона ба амонатҳои муҳофизатӣ мебошад , ки бояд риоя шаванд.
Шумо бояд диккати амволи ғайриманқулро ба иҷораи мавҷудаатон баргардонед ё ба шумо кӯмак расонед, ки нав кардани онро нависед. Хеле муҳим аст, ки иҷораи шумо пурра ва қонунӣ бошад, то шумо аз нодуруст фаҳмед. Шумо инчунин мехоҳед худро аз "иҷоракорони касбӣ" муҳофизат кунед, ки ба амволи ғайриманқул меоваранд ва кӯшиш мекунанд, ки аз лизинг истифода баранд.
Кадом як саҳифа бояд лизинг бошад?
Лизингҳо метавонанд аз як саҳифа то бисту саҳифа, вобаста аз ҳаҷми маълумоти фаро гирифта шаванд. Дараҷаи амиқтарини он аст, ки шумо беҳтар муҳофизат ҳастед; Бо вуҷуди ин, ба иҷораи дарозмуддат бо иҷораи хуби ихтилофот майл накунед.
Асосҳои муайяни вуҷуд доранд, ки ҳар як иҷора бояд дар бар гирад, қисмате, ки танҳо дар баъзе давлатҳо талаб карда мешавад ва он гоҳ баъзеҳо мавҷуданд, ки баъзе амволи молҳо муҳиманд ва дар ҳоле, ки дигарон аз даст медиҳанд. Шумо бояд бо прокуратураи амволи худ машварат кунед ва ҳангоми таҷдиди иҷораи худ таҷрибаи пешакии худро истифода баред. Азбаски соҳиби касбатон афзоиш меёбад, ва таҷрибаи шумо зиёд мешавад, лизинги шумо беш аз ҳама бо шумо меафзояд, то ки шумо аз таҳдидҳои нав муҳофизат карда шудаед, ки пештар ба назар нагирифтед.