Ҳуқуқҳои Tenants дар Алабама
Ширкати Алабама ҳуқуқи манзилро дарбар мегирад
Tenants дар ҳолати Алабама ҳуқуқ доранд, ки аз табъиз дар фаъолиятҳои вобаста ба манзил озод шаванд. Аммо, ба ғайр аз аксарияти давлатҳо, қонуни конститутсионии одилонаи манзил вуҷуд надорад, ки аломатҳои алиментро дар Алабама муҳофизат мекунад. Ба ҷои ин, иҷорагирони Alabama бояд дар асоси Қонуни моликияти зеҳнии моликияти зеҳнӣ ҳимоя карда шаванд.
Санадҳои федералии адвокатӣ ҳафт синфро муҳофизат мекунад. Инҳоянд:
- Ранги
- Маҳдудият (физикӣ ва ҷисмонӣ)
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Ин гурӯҳҳои одамон аз ҳангоме, ки иҷора гирифтани молу мулк, ҳангоми кӯшиши харидани амвол, дар ҳоле, ки онҳо дар моликият зиндагӣ мекунанд ё ҳангоми кӯшиши гирифтани қарз ё дигар молу мулк ба молу мулк ҳифз шудаанд, муҳофизат карда мешаванд.
Хонандагон бояд эҳтиёт бошанд, ки ҳеҷ гуна амале анҷом надиҳанд, ки таҷрибаи кирояи дискриминатсионӣ дошта бошанд. Намунаҳои амалҳои табъизӣ метавонанд:
- Нишондиҳандае, ки оилаҳои кӯдаконашон ба талабот ҷавобгӯ нестанд, - агар иншооти калони манзилии шаҳрвандон муайян карда нашуда бошад.
- Роҳ надодан ба манзилҳои маъмул барои иҷоракорони маъюб.
- Ба кор даровардани қитъаи рентгенӣ барои кӯшиши маҷбур кардани оила аз сабаби ҷудошавии оила.
Ҳуқуқи Албама Ҳуқуқ ба пасандозҳои бехатарӣ
Сек. 35-9A-201
Санади иҷорагирии Алабама оид ба заминистифодабарӣ мавҷудияти таъмини амонатгузориро дар бар мегирад. Захираи бехатарӣ маблағи пул аст, ки заминистифодабаранда ҳуқуқ дорад, ки аз иҷорагир то пеш аз гузаштан ба ҷамъоварии он иҷозат диҳад.
Дар Алабама, соҳибмақом метавонад иҷорагиреро, ки иҷорапулии ҳадди аққал як моҳ ба иҷора диҳад, нигоҳ дорад. Бо вуҷуди ин, заминистифодабарандагон метавонанд барои нигоҳ доштани пасандҳои иловагӣ барои сагҳо ё тағйирот ба воҳиди махсус иҷозат диҳанд.
Ба ғайр аз маблағи ҳадди аксар замоне, ки соҳибмулк метавонад ҳамчун гарави амниятӣ ҳисоб карда шавад, Алабама қоидаҳои мушаххасеро дар бораи он, ки чӣ гуна амволи гаравро бояд пасандозҳои бехатариро нигоҳ доранд. Алабама пеш аз ба иҷорагир иҷозати гузаришро талаб намекунад ва ба депозит ниёз надорад, ки дар суратҳисоби алоҳидаи фоизии алоҳида нигоҳ дошта шавад.
Алабама талаб амволи худро барои пардохти қисми пасандозии иҷоради иҷорагир, ки дар муддати 35 рӯзи корти иҷорагир ба иҷорагир баргардонидааст, талаб мекунад. Ин бояд ба суроғи суроғи охирини маълуми иҷорагир ба воситаи почтаи электронии якум фиристода шавад.
Ҳуқуқи Алабама ҳуқуқи нигоҳ доштани таъмир барои таъмир
Сек. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ва 35-9A-405
Баъзе давлатҳо ба иҷорагирон иҷозати пардохти музоядаи худро то он даме, ки таъмири зарурӣ ё вайрон кардани саломатӣ ва бехатарӣ дар қисмҳои онҳо имконпазир мегарданд.
Алабама яке аз он давлатҳо нест. Шартномаи иҷорагир дорад, ки иҷорапулиро сари вақт пардохт кунад. Аммо иҷоракор ҳақ дорад, ки ба амволи худ огоҳиномаи хаттӣ фиристад, ки таъмири зарурӣ бояд дар давоми 14 рӯз баста шавад ё шартномаи иҷора қатъ карда мешавад.
Ҳуқуқи Алабама Ҳуқуқи гирифтани огоҳинома Пеш аз дохил шудан ба замин
Сек. 35-9A-144; 35-9A-303 ва 35-9A-442
Дар Алабама, иҷоракор одатан ҳаққи гирифтани огоҳиро дорад, то оне, ки соҳиби хона ба иҷорагирии иҷорагирӣ иҷозат дода мешавад.
Дар аксар ҳолатҳо, соҳибҳуқуқ бояд иҷоранишинро бо ақди ақал ду рӯз огоҳ созад, то ворид шудан ба воҳиди иҷоракор. Дар ҳолатҳои муайян, ба монанди ҳолатҳои фавқулодда ё тибқи тартиботи судӣ, вақте ки амволи ӯ бояд дар давоми ду рӯз огоҳӣ пайдо кунад.
Ширкати ронанда бояд одатан дастрасӣ ба замини наздиҳавлигӣ диҳад, ки агар соҳиби огоҳи огоҳӣ дода шуда бошад ва соҳиби кӯшиши ворид шудан ба иншооти қонунӣ, ба монанди нишон додани воҳиди кирояи эҳтимолӣ ё таъмири зарурӣ лозим аст.
Алабама ҳуқуқҳои иҷорагириро баъди бозхондани молу мулк
Сек. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9A-407 ва 35-9A-501
Амалиёти шифобахшӣ аз ҷониби соҳиби замин ҳеҷ гоҳ иҷозат дода намешавад. Намунаи амалҳои радкунӣ метавонад, агар соҳиби иҷорагир иҷорагирро пас аз иҷоракор дар бораи масоили саломатӣ ё бехатарии эҳтимолӣ ба шаҳр шикоят кунад.
Дар Алабама, агар соҳибкор кӯшиш кунад, ки бар зидди иҷоракор муқобилият кунад, иҷоракор ҳуқуқҳои муайян дорад. Иҷрокунанда метавонад соҳиби кирояи амвол бошад, агар ӯ ба таври ғайриқонунӣ ба иҷора гирифта шуда бошад, ё иҷоранишин метавонад мӯҳлати кирояро бекор кунад. Дар ҳар ду ҳолат, иҷорагир метавонад ба мӯҳлати се моҳ ё зарари воқеӣ дода шавад, ки агар калонтар бошад, бо иловаи ҳаққи адвокат амал кунад.
Ҳуқуқи иҷорапулии Алабама ба иҷораи манзил
Сек. 35-9A-161-164 ва 35-9A-421
Дар Алабама, иҷоракорон вақте ки ба иҷора меояд, ҳуқуқҳои муайян доранд. Ин маблағе, ки иҷораи моҳона, ки иҷораи он пардохта мешавад ва дарозии шартномаи иҷораро дарбар мегирад.
Шартномаи иҷорагир ҳуқуқ дорад, ки дар ин қисмат ҳуқуқҳои муайяни ҳуқуқӣ дошта бошанд, агар иҷорагир пардохти ҳаққи иҷора надошта бошад. Иҷрокунанда метавонад ба иҷорагир огоҳиномаи хаттӣ диҳад, ки созишномаи кирояи амвол дар ҳафт рӯз ба таъхир гузошта мешавад, агар иҷорагир пардохти иҷораеро, ки онҳо қарздоранд, пардохт накунанд. Ин қисм инчунин шартҳои ба иҷозати кироя додашударо дар бар намегирад, ба монанди иҷорагире, ки ҳаққи пардохти ҳакамони амволро медиҳад.
Ҳуқуқи Алабама ҳуқуқи ошкор кардани агенти
Сек. 35-9A-202
Дар Алабама, як кироя ҳуқуқ дорад, ки ном ва суроғаи тиҷоратии соҳибҳуқуқ ё агенти молиро бидиҳад. Он шахсе аст, ки соҳиби моликияти идоракунии молу мулк мебошад, барои иҷора гирифтан ва гирифтани хабару дархостҳо. Иҷрои ин маълумот ба иҷорагир дар шакли хаттӣ зарур аст.
Санадҳои қонунии заминии Алабама
Агар шумо хоҳед дид, ки матни аслии актҳои кории амволи Алабама дар ихтиёр дошта бошад, лутфан лутфан Alabama Landlord Kiribati §§ 35-9-1 то 35-9-100 ва Alabama Хоҷагии амволи ғайриманқул ва шартномаи истиқоматӣ §§ 35-9A-101 ба 35-9A-603.