Дар зертарафа, агентие, ки харидорро дар асл фурӯшанда ҳамчун фурӯшандаи брокер номгӯи фаъолият мекунад, кор мекунад. Ин муҳим аст, зеро агенти кор бо харидор дар ҳақиқат дорои вазифаҳои муассир ба фурӯшанда мебошад, на харидор.
Ин таҷриба дар тамоми давлатҳо фавтидааст, зеро агенти харидор бештар маъмул мешавад ва азбаски харидорон бояд ҳимоягари манфиатҳои худ дар муомила бошанд. Ҳамчунин, вақте ки бромҳо ва муштариёни фурӯшанда барои амалҳо, хатогиҳо ва нуқсонҳои зеризаминӣ масъуланд, ин вазъияти дилхоҳ дар аксарияти бозори моликияти имрӯзаи имрӯза нест.
Навсозӣ: Давлати кунунии намояндагӣ дар саноат
Қонунҳои амволи ғайриманқул махсуси давлатӣ мебошанд ва бо пули миллӣ бо риояи қонунҳо ва таҷрибаҳои гуногун мавҷуданд. Дар баъзе мавридҳо ҳуқуқшиносон ҳамчун мисолҳои муомила боқӣ мемонанд. Бо вуҷуди ин, аксари чизҳое, ки ман дар инҷо гап мезанем, роҳи мо дар бисёр давлатҳо инҳоянд.
Субҳӣ танҳо ба таври дигар кор намекунад. Брокери номгўй ҳамчун агенти фурӯшанда амал намекунад ва харидор ҳеҷ касро бо вазифаи фурӯшанда намефиристад. Биёед якчанд намуди намояндагӣ диққат диҳем.
Аксарияти ҳама давлатҳо ба шакли мушаххас ба муштарӣ ё муштарии ояндаи тавсия медиҳанд, ки чӣ гуна шумо дар амалиётҳои амволи ғайриманқул муаррифӣ мекунед. Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо қоидаҳои давлатиро дарк мекунед ва роҳҳои гуногуни он, ки шумо онҳоро намояндаи онҳо мешавед. Вазифа ва ӯҳдадориҳои шумо ба муштарӣ хеле вобаста ба намуди намояндагӣ, ки ба шумо шартнома бастанд, хеле фарқ хоҳанд кард.
Агенти фурӯшанда ё агенти харидор
Шумо дар асл чун агенти ҳақиқӣ амал мекунед, ва дар бисёр давлатҳо, ин бояд махсусан дар шакли хаттӣ муқаррар карда шавад. Шумо вазифадоред, ки ба фурӯшанда ё харидор муроҷиат кунед.
- Лутфан: шумо бояд танҳо ба манфиати манфиати мизоҷонатон амал кунед. Дигар манфиатҳо метавонанд пеш аз ҳама, аз он ҷумла манфиатҳои брокер ё агенти худ истифода баранд.
- Махфият: ҳамаи алоқаҳои махфии байни шумо ва муштарии шумо ва маълумоти махфӣ бояд ҳамеша махфӣ нигоҳ дошта шавад. Мушкилоти фармоишҳои судӣ мавҷуданд.
- Ифтихор: Шумо вазифаи худро ба харидор додани ягон чизи моддие, ки дар бораи аҳд ё молу мулки моддиро ошкор мекунад, дошта бошед.
- Мукофот: Шумо наметавонед ягон чизи ғайриқонуниро иҷро карда наметавонед, аммо агар қонунӣ бошад ва шумо аз ҷониби муштарӣ ба коре дастур дода бошед, шумо бояд онро иҷро кунед.
- Нигоҳубини оқилона: ба ҳамаи корҳо барои муштарӣ муносибати касбӣ кунед ва эҳтимолияти ғамхории оқилона барои иҷрои вазифаҳои худ ба таври ҷиддӣ касб намоед.
- Ҳисобот: барои ҳамаи маблағҳо ё дигар чизҳои арзише, ки ба шумо муштариёнатон ба шумо супориш медиҳанд, дуруст ҳисоб карда мешавад.
Брокер ё савдогар
Азбаски муносибатҳои агенти ин рӯзҳо каманд, бештари брокерҳо ва агентҳо ҳамчун брокерҳои тиҷоратӣ ё facilitators интиқолдиҳанда амал мекунанд.
Шумо намоянда нестед ва вазифаҳои вохӯрӣ талаб карда намешаванд. Дар ҳақиқат, шумо ҳамфикрии якдилона, ғамхории оқилона, ошкоркунӣ ва ҳисоботро ба даст меоред. Шумо танҳо ба сифати баланд будани стандарти шумо, вақте ки шумо агенти шумо ҳастед, нигоҳ дошта намешавад.
Масъулияти возеҳ
Ман якчанд ҳуқуқшиносонро ҳамчун харидорон дар бозор доштам, ва ман ба шумо мегӯям, ки онҳо ҳеҷ гоҳ намехостанд, ки агенти худро иҷро кунанд. Шумо мебинед, ки агенти ва муштарӣ ҳамчун як якчанд тарафдор ҳисобида мешавад. Ин як муносибати баланд аст, ва муштарӣ метавонад бо аъмоли нодуруст ба мушкилоти ҳуқуқӣ гирифтор шавад.
Шумо мебинед, ки масъулияти возеҳ аст, ки муштарӣ барои амалиѐти агентӣ ҷавобгар аст. Ба ҳеҷ чиз фиреб надиҳед, вале хатогиҳои асосӣ аз ҷониби агенти дода мешавад, мизоҷ метавонад танҳо ҳамчун ҷавобгар бошад. Шумо метавонед бубинед, ки чаро прокурор намехоҳад, ки хатогиҳои агенти амволи ғайриманқулро иҷро кунад.