- Маркетинг ва молиявӣ
- Kirsta ва ҷойгиршавӣ
- Фасли
- Идоракунӣ ва идоракунии хавфҳо
Роҳбари амволи дорандаи шарикӣ дар баланд бардоштани дараҷаи сармоягузориҳои молу мулк бо роҳи самаранок иҷро намудани ин чор функсияҳои масъулият мебошад. Ширкати идоракунии амволи дороӣ ба манфиати беҳтарин соҳиби моликияти нигоҳ доштани молу мулк амал мекунад, онро бо иҷорагирӣ боқӣ мегузорад , биноҳо, беҳбудии буҷетӣ ва сабтҳоро нигоҳ медорад.
Бисёре аз мутахассисони амволи ғайриманқул ба идораи амволи худ назар афканданд ва фикру ақидаашон тағйир ёфтанд, вақте ки доираи вазифаҳои идоракунӣ ва сабти нигоҳдории онҳо пурра фаҳмидани. Ин дар ҳақиқат як нусхаи муфассал ва ҷавобгарии касбӣ мебошад.
Маркетинг ва молиявӣ
Идораи амволи амволи ғайриманқули дорои фаҳмиши хароҷоти амалиётӣ ва буҷетӣ иборат аст. Аз ин иттилоот, меъёрҳои мувофиқи иҷораи қитъаҳо муқаррар карда мешаванд, ки аз ҷониби бозори ҷорӣ мувозинат мекунанд ва он дар роҳи иҷорагирӣ чӣ гуна дастгирӣ хоҳад кард. Маълумоти дақиқ дар бораи маҳал ва хусусиятҳои рақобатпазирии рақобат талаб карда мешавад.
Роҳбари амволи ғайриманқул метавонад барномаҳои маркетингӣ, пешрафти махсус ва дигар стратегияҳои рекламавии моликро барои соҳибхонаро пешниҳод намояд, то ки ҳадди аксар сатҳи касбӣ ва сатҳи иҷора пешниҳод карда шавад. Ҳисоботи молиявии мунтазам ба моликон талаб карда мешавад. Фаҳмидани ҳисоботи молиявӣ , фоида ва талафот, андозҳои даромад ва буҷетӣ барои идораи амвол хеле муҳим аст.
Kirsta ва ҷойгиршавӣ
Фаҳмидани ниёзҳои иҷорагирон барои ин вазифа муҳим аст. Ба онҳо дастрас шудан даркор аст. Менеҷер вазифадор аст, ки ба дархостҳои худ посух гӯяд, фаъолияти худро дар робита бо талаботҳои иҷора назорат кунад, иҷора гирад ва саривақт ба иҷорагирии канализатсия дар бораи чизҳои молу мулк аз рӯи онҳое,
Вазифаи беэътибории барҳамдиҳӣ барои вайронкунӣ ё пардохти ғайримоддӣ қисми ин вазифа мебошад.
Идоракунии захираҳо
Идоракунии амволи ғайриманқули идоракунии ҷисмонии сохторҳо ва майдонҳои берунӣ низ мебошад. Замин, боғ, барқ, собун, девор, таҷҳизот, ва бештар аз ҳама моликияти физикӣ мебошанд. Роҳбари амвол бояд муносибатҳоро бо пудратчиён ва ширкатҳои барқарорсозӣ, харо оти хароҷоти буҷет нигоҳ дорад ва сифати ҳамаро таъмир ва ҳам нигоҳ дорад.
Ин функсия бо пули молиявӣ алоқаманд аст, зеро баъзе такмилҳо хароҷоти назарраси хароҷот ва буҷетро барои онҳо талаб мекунанд. Он бо менеҷменти иҷорапулӣ ва идоракунӣ алоқаманд аст, зеро он барои нигоҳ доштани моликияти хуб барои нигоҳдории хона муҳим аст.
Идоракунӣ ва идоракунии хавфҳо
Ин феҳрист ва сабтҳои функсияи идоракунии моликият мебошад. Ҳукуматҳои федералӣ, давлатӣ ва маҳаллӣ ҳама гуна қудрати идоракунии амволи ғайриманқулро доранд. Талаботҳои муайяни ҳисобот бояд барои ҳамаи онҳо мувофиқ бошанд. Сабти номуайян барои ҳисобдорӣ ва андозҳо ҳатмист.
Бо сабабҳои масъулият, тамоми фаъолиятҳо ва корти иҷоравӣ бояд дар муддати муайян сабт ва нигоҳ дошта шаванд.
Гарчанде, ки бо вазифаҳои молиявӣ алоқаманд аст, дар аксар давлатҳо барои интиқоли маблағҳое, ки иҷорагиронро барои пардохтҳо ба моликон пардохт мекунанд, хеле талабот доранд.
Дар давлати Мексико, идораи амволие, ки дар аксарияти шикоятҳо ва амалҳои интизомӣ аз тарафи комиссияи амволи ғайриманқул ҳисоб карда мешавад. Ба ғайр аз аксарияти аҳдҳои ғайриманқули ғайриманқули вақте, ки шумо як тарафдори муомила ҳастед, идоракунии моликият бо соҳибони молу мулк ва иҷоракорон алоқаманд аст. Идораи амволи дар ҳолати нокифоя будани НМ ба бознишастагириҳои бештар иҷозат дода шудааст. Қолинӣ ва динамикаи муносибат бо соҳибон ва иҷоракорон ба хатари ҷиддӣ такя мекунад.
Мушкилии нисбатан мураккаб, аз ҷумла ҳисобҳои алоҳидаи боварӣ дар НМ, барои гирифтани, идоракунӣ ва ҷудо кардани иҷорапулӣ ва пардохти хароҷотҳо вуҷуд дорад. Ҳатто интихоби ширкатҳои таъмир метавонад шуморо ба шикоятҳо аз соҳибони худ, ки шумо нишон додаед, ки хароҷоти худро барои нигаҳдории онҳо баланд мебардорад.
Майдони сайёри бо шумораи зиёди хонаҳои иҷора ва гусфандҳо метавонанд мисли як минтақаи хуби идоракунии амволи идоравӣ бошанд. Бо вуҷуди ин, ҳангоми тадқиқот ба мушкилот, шумо метавонед пайдо кунед, ки шумо вақт ҷудо мекунед.
Касоне, ки ихтисос доранд, дар идораи амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул бояд фаҳмиши талаботро дошта бошанд ва эҳсоси хуб дошта бошанд, то онҳо тавонанд бо ҳама самарабахш ва лаззат бурд кунанд. Он ҳамчун фурӯши амволи ғайриманқул осон нест.