Барои дар ин мақола пешакӣ равшан кардан, қонунҳои моликияти зеҳнӣ ва агентиҳо ва иҷозатномадиҳӣ бо қонунҳои давлатӣ танзим карда мешаванд.
Пас, ҳар гуна иттилоот дар ин ҷо метавонад ва эҳтимолияти вобаста ба давлате, ки агенти иҷозатнома дорад, фарқ кунад.
Чӣ тавр агентҳои амволи ғайриманқул
A агенти амволи ғайриманқул барои фурӯши фурӯшандагон барои харидории амволи ғайриманқул иҷозат дода шудааст. Инчунин, одатан талабот барои роҳбарони амвол, ки дар моликияти ғайриманқул иҷозат дода шудааст. Аксарияти аксарияти агентҳои амволи ғайриманқул ба рӯйхати амволи ғайриманқул ва фурӯши моликияташон машғуланд Биёед ба ду тарафи аҳд ва баъзе вазифаҳои агентҳои амволи ғайриманқул дар ҳар як тараф назар андозем:
- Рӯйхати хонаҳо барои фурӯш: Вақте ки соҳиби хона қарор мекунад, ки онҳо мехоҳанд хонаҳои худро фурӯшанд, аксарияти онҳо бригадаи амволи ғайриманқулро бо корманди агентӣ даъват мекунанд, то хонае, ки дар MLS ҷойгиранд, Хадамоти фармоишии Multiplex-ро дар бар мегирад. Ин пойгоҳи дода дар байни ҳамаи аъзоёни брокери маҳаллӣ, ки он вақт барои харидор барои хона харидорӣ мекунад, мубодила карда мешавад. Дар рӯйхати хона, баъзе рӯйхатҳои дароз ва вазифаҳои агент инҳоянд:
- Арзиши хона дар бозори ҷорӣ барои нархи номгӯи муайянро муайян кунед.
- Мушовири хона дар омодагӣ ба хона барои рӯйхат ва нишонҳо.
- Хонаи хона ба пойгоҳи MLS ворид кунед.
- Ба хона ба дигар агентҳо ва аъзоёни брокери MLS бозор.
- Ба хона дар чоп, ва дигар воситаҳои ахбори умум, инчунин дар Интернет бозор.
- Назорат ва / ё ҷадвалро нишон диҳед.
- Ба фурӯшанда ҳама гуна фоизҳо ва баъзе бозёфтҳоро аз харидороне, ки хонаашонро мебинанд, хабар диҳанд.
- Вақте ки харидор пешниҳодро пешниҳод мекунад, фурӯшанда дар гуфтушунидҳо кӯшиш мекунад, ки арзиши онҳоро талаб кунад ва шартномаи хариду фурӯшро гирад.
- Ҳамоҳангсозии раванди бастани шартнома тавассути бастани аҳд, аз ҷумла тафтишот, ҳуҷҷатҳо ва дигар маводҳои зарурӣ барои баста шудан.
Дар тӯли чандин солҳо "аз рӯи рӯйхат зиндагӣ кардан ё мурдан" истифода бурда мешавад. Бо вуҷуди ин, агентҳои алтернативии харидор метавонанд ин рӯзҳоро хуб иҷро кунанд. Дар соли 2008 дар бозори хонаҳои истироҳати ман танҳо ба агенти харидор интиқол дода шудам, чунки ман бо харидорон маъқул шудам ва ҳис кардам, ки ман арзиши бештареро пешниҳод кардам.
- Кор бо харидорон: Нишондиҳандаҳои брокерӣ ва номгӯи моликияти зеҳнӣ хеле кам аст, ки харидорро харид мекунад. MLS ба дигар брокерҳо ва агентҳо имкон медиҳад, ки харидорро харид кунад, ки барои харид кардан пешниҳод мекунад. Пас, агенти, ки метавонад бо ҳар ду ҷониб дар амалиёт кор кунад, одатан танҳо бо фурӯшанда ё харидор кор мекунад. Биёед як қатор вазифаҳо ва фаъолиятҳои агенти бо кордиҳанда ҳамкорӣ карданро дида бароем :
- Ба онҳо кӯмак кунед, ки манзилҳоеро, ки ба талаботи онҳо мувофиқанд, пайдо кунанд ва бинанд.
- Ба онҳо кӯмаки гаравпулӣ кӯмак кунед.
- Онҳоро дар маҳал, шароити бозор маслиҳат кунед ва агар онҳо боварӣ дошта бошанд, ки хонаҳои манфиатдор ҳақ доранд ё не.
- Кор бо онҳо барои пешниҳод намудани ибтидоӣ дар созишномаи харидорӣ.
- Бо онҳо тавассути гуфтушунидҳо ва пешниҳоди пешниҳодҳо бо фурӯшанда (корҳо) кор кунед.
- Пас аз бастани шартномаи хариду фурӯш, раванди харидро дар тарафи харидор ҳамоҳанг мекунад.
- Ҳамоҳангӣ / ҷадвали тахассусӣ, санҷишҳо ва дигар фаъолиятҳое, ки ба аҳд алоқаманданд.
- Таъмин намудани ҳама ҳуҷҷатҳо, суғуртаи ибтидоӣ, корҳои дигар ва ғайра.
- Бо онҳо ба воситаи пӯшидан ва гирифтани калидҳо кор кунед.
Гарчанде ки агентҳои моликияти ғайриманқул аксар вақт ба мусоҳибаҳои сайёҳӣ ҳангоми муҳокимаи тағйироти дар Интернет овардашуда, онҳо ба раванди аҳамият аҳамият медиҳанд. Онҳо метавонанд дар маҳалли ҷойгиршавии хонаҳои худ аз ҳисоби Интернет камтар арзиш дошта бошанд, аммо ба харидорон ва фурӯшандагон барои гирифтани арзиш ва ба даст овардани раванди хидматрасонӣ арзишманд аст.