Аммо, ин як воситаи аввалин арзёбии арзёбии арзёбии арзон барои дидани он ки таҳлили муфассали муфассали муфассал аст. Ба ибораи дигар, агар GRM дар муқоиса бо хусусиятҳои фурӯхташудаи муқоисашаванда хеле баланд ё хеле кам бошад, эҳтимолияти он метавонад ба моликият ё маҷмӯи over-pricing нишон диҳад.
Сармоягузорони амволи ғайриманқулие, ки фаъолона муоина мекунанд, аксар вақт дар радиоҳои худ даҳҳочандон доранд. Ба онҳо лозим аст, ки роҳи худро пайдо кунанд, то ки имкониятҳоро ба роҳ монанд, то ки онҳо вақти худро дар таҳлили амиқтар дар бораи имкониятҳои аввалини худ сарф кунанд.
Истифодаи маҷмӯи маҷмӯаи қарзӣ ба онҳо имкон медиҳад, ки ба таҳқиқоти амиқтар дар бораи беҳтарин хусусиятҳои дар назди назараш нигаронидашуда ... шояд. Тавре, ки аллакай тасдиқ карда шудааст, ин рақами воқеан дақиқ нест, бинобар ин, шумо бояд ба он такя накунед, ки шумо дигар бо хусусиятҳои GRMs тафтиш карда наметавонед.
- Душвор: осон
- Вақти талабшаванда: 5 дақиқа
Ин тавр аст
- ГМХ барои молҳои навтарин фурӯхташуда:
Арзиши бозор / даромадҳои маҷмӯии солона = Маҷмӯи пулакии маҷмӯӣ (GRM)
Амволи фурӯхташуда 750,000 $ / $ 110,000 Даромади солона = GRM аз 6.82
- Арзёбии арзиши молу мулк дар асоси GRM:
Биёед бигӯем, ки шумо таҳлили хусусиятҳои фурӯши муқоисашавандаи охиринро анҷом дода будед ва фаҳмидед, ки ба монанди болоии болоии GRM онҳо тақрибан 6,75 аст. Акнун шумо мехоҳед арзиши молу мулке, ки барои харид Шумо медонед, ки даромади умумии иҷораи он $ 68,000 солона аст.
GRM X Даромади солона = Арзиши бозор
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Агар он барои фурӯш дар $ 695,000 номбар карда шуда бошад, шумо намехоҳед, ки барои дарёфти он ба вақти зиёдтар истироҳат кунед.
Хусусиятҳои даромадҳои иҷораи тиҷоратӣ дар асоси як қатор меъёрҳо ва кредитдиҳандагон баҳогузорӣ карда мешаванд. Ин барои он ки онҳо даромад ва фоидаи молу мулкро чун яке аз инҳо ҳисоб мекунанд, агар меъёрҳои асосии қарздиҳии муҳимро дар бар гиранд.
Онҳо дар бораи таърихи қарзҳои шахсии шахсон каме ба назар мерасанд.
Онҳо метавонанд дар бораи дороиҳои худ ғамхорӣ кунанд, агар онҳо бо омилҳои дигар ихтисос надоранд. Онҳо метавонанд дигар молҳоро истифода баранд, то қарзро аз болои молу мулк кафолат диҳанд.
Кредити тиҷорӣ дорои меъёрҳои гуногуни тахассусии худ мебошад, аммо ҳадафи умумӣ ҳамон аст. Кордиҳанда мехоҳанд, ки бизнесро. Онҳо мехоҳанд, ки пул қарз гиранд, зеро ин тиҷорати онҳо. Маблағҳои моликияти тиҷоратӣ меъёрҳо ва равандҳои гуногуни тахассусӣ доранд, вале онҳо аз нуқтаи назари калонтарини тасвири тасвири калон, ба монанди манзил ё дигар ипотека мебошанд.
Муфассал дар бораи гаравҳои амволи ғайриманқул
Намудҳои навъи молу мулке, ки аз ҷониби сармоягузорони амволи ғайриманқул истифода мешаванд, одатан аз ҷониби хариди амволи ғайриманқул истифода мешаванд. Бо вуҷуди ин, интихоби маблағҳои нави ипотекаи ипотека вуҷуд дорад. Пайвастшавӣ шуморо ба тавзеҳи ин вариантҳо медиҳад.
Дар ҳолатҳои алоҳида, қитъаҳои амволи ғайриманқул метавонанд воситаҳои пулии боэътимод дошта бошанд. Ҳангоме ки шароити дуруст вуҷуд доранд, моликияти моликияти мулкӣ метавонанд бо молҳои амволи ғайриманқул маблағгузорӣ шаванд. Пас аз харидории амволи ғайриманқул камбудиҳои гаравпулии амволи ғайриманқулро фаҳмед, як қатор сабабҳо вуҷуд доранд, ки чаро онҳо ҳанӯз интихоби хуб доранд.
Нишон додани беҳтарин қарз барои шумо дар муқоиса кардани қарзҳо, мисли анъанавӣ, jumbo, FHA / VA, инчунин миқдори имтиёзҳои ипотека дар байни ставкаҳои муқаррарӣ, танзимшаванда ва дигар алтернативаҳои ипотека.
Фақат қарзҳои ипотека сармоягузор ба сармоягузори амволи ғайриманқул барои пардохти пардохтҳои асосӣ иҷозат медиҳанд.
Ин метавонад барои пешгирӣ кардани вуруди манфии манфӣ, пӯшонидани молу амвол ва ё барои пардохти музди меҳнат барои баланд бардоштани музди пули нақд барои пардохти саривақтии асосӣ ва фоизҳо бошад. Сарпарастон дорои якчанд алтернативаҳои зиёди стратегияҳои маблағгузории мол мебошанд. Аксар вақт интихоби метавонад сармоягузорӣ кунад ё шикаст.