Вазъияте, ки вазифаҳои агентҳо ва ҳуқуқҳои муштариёнро муайян мекунанд
Агентии Express
Агенти расман аз ҷониби агенти асосӣ ва ё агенти аудит ё шартномаи хаттӣ тартиб дода шудааст. Он нуктаи хоси онҳо барои ин мақоми намояндагӣ мебошад.
Дар амволи ғайриманқул, агенти одатан аз ҷониби як созишномаи хаттӣ бо фурӯшанда ё созишномаи амонатии харид бо харидор офарад. Баъзе давлатҳо ба шартномаҳои шифоҳӣ иҷозат медиҳанд, вале аксар вақт не.
Агентии оморӣ
Ҳамчунин, аз ҷониби амалҳои тарафҳо муносибати агентӣ фароҳам оварда шудааст.
Агар агенти амволи ғайриманқули ӯҳдадориҳое, ки одатан аз агенти онҳо мебошанд, қабул карда шуда бошанд, вале созишномаи агентиро имзо накардаанд, ӯ метавонад аз ҷониби агенти номатлуб ҳанӯз агенти ҳисоб карда шавад. Бо ҳамин далели он, ки муштарӣ хоҳиш мекунад, ки агенти барои машварат ё амале, ки одатан дар агентӣ ҳастанд, аз ҷониби агенти номатлуб таъсис дода шавад.
Баъзе давлатҳо қонунҳои мушаххасро тавсиф мекунанд, ки ҳеҷ гуна агенти бидуни созишномаи хаттӣ вуҷуд надорад. Ин барои пешгирӣ кардани агенти номатлуб кӯмак мекунад.
Намояндаи дуҷонибаро ошкор накунед
Дар давлатҳое, ки агенти номатлуб нагирифтаанд, агар шумо мавқеи намояндагии худро дар назди муштарии рӯйхат дошта бошед, эҳтиёт бошед, ки агар шумо бо харидор манфиат дошта бошед, дар ин рӯйхат кор кунед. Аввал, шумо бояд ба мақоми агентӣ ба харидор хабар диҳед ва он гоҳ ӯҳдадориҳоро иҷро накунед, ки шумо низ агенти худ ҳастед.
Умуман, имрӯз аксарият иҷро мешаванд
Литсензияи ман дар Ню-Мехико овезон аст, вале ман дар Техас ва Колорадо дар гузашта гузашта иҷозатномаҳои брокерро нигоҳ доштам.
Бисёр давлатҳо акнун ҳуҷҷатҳо ва ошкоркуниҳоро доранд, ки брокери амалиётиро дастгирӣ мекунанд ё дигар номҳо, намояндагии харидор ё фурӯшанда бе "агенти" -ро доранд. Мӯҳлати агенти амволи ғайриманқул маънои онро дорад, ки дигар ин рӯзҳо.
Пас, ман метавонам як рӯйхат гирам, ва барои фурӯшанда агент нест, ва он чизе, ки ман ҳамеша кардаам.
Яке аз вақт саволе, ки агенти ягон вақт бо харидор ё фурӯшанда мефиристад, агар ман бо прокурор ё судя кор мекунам. Бо сабаби баъзе сабабҳо онҳоро бо вебсайти ман ҷалб кардам. Онҳо намехостанд, ки аз сабаби масъулияти возеҳи аъмоли онҳо бошанд .
Ҷавобгарии вазнин ба мизоҷи агентӣ таваккал мекунад барои фаъолияти агенти худ. Пас, агар ман як чизи нодуруст ё хато накунам, мизоҷи ман низ бояд ҷавобгар бошад. Ин шахсони боэътимоди худ медонистанд, ки онҳо хавф надоштанд, гарчанде онҳо медонистанд, ки қоидаҳои бодиққатро риоя кунанд.
Вақте ки ман бо харидор кор мекардам, ҳамеша ҳамеша ҳамчун брокери тиҷорат кор мекард, ҳеҷ як агентиро намефаҳмид. Онҳо қариб ҳеҷ гоҳ дархост карда натавонистанд, ва ошкор намудани давлатамон ба вазифаи ман ба мизоҷони худ водор месозад. Дар ин ҷо онҳо аз қонун рост ҳастанд:
Адабиёт ва тарбияи дуруст, ки дар муқаррароти фасли мазкур муайян карда шудаанд;
Б. Мутобиқи қонунҳои иҷозатномадиҳии моликияти ғайрииқтисодии Ню Мексико ва қоидаҳои комиссияи амволи ғайриманқул ва дигар қонунҳои маҳаллӣ, давлатӣ ва федералии давлатӣ, қонунҳо ва санадҳои меъёрии ҳуқуқии маҳаллӣ, давлатӣ ва федералии одилона ва ғайриқонунӣ,
C. иҷрои ҳама гуна ҳама шартномаҳои навишташуда бо фармоишгар ё муштарӣ;
D. кӯмак ба муштарӣ ё мизоҷони брокер дар анҷом додани амалиёт, агар дар ҳолатҳое, ки аз ҷониби фармоишгар ё муштарӣ розӣ набошад, аз он ҷумла:
- Пешниҳоди ҳама пешниҳодҳо ё пешниҳоди пешниҳодҳо дар мӯҳлат; ва
- кӯмак ба риояи шартҳо ва шартҳои шартнома ва бо бастани аҳд; Агар брокер дар муомила хидмат, маслиҳат ё кӯмаке надошта бошад, дар бандҳо (1) ва (2) Нуқтаи Диск 16.61.19.8 NMAC, муштарӣ ё муштарӣ бояд дар шакли хаттӣ мувофиқ бошад, ки брокер пешбинӣ нашуда бошад чунин хидмат, маслиҳат ё кӯмак, ва брокер бояд мавҷудияти ин шартро дар шакли хаттӣ ба дигар брокерони дар ҷараёни амалиёти интиқолшаванда ошкор намояд;
E. эътироф аз ҷониби брокер, ки масъалаҳои марбут ба амалиётҳое мебошанд, ки берун аз брокер ё мушаххас дониш ё таҷрибаи бевоситаи донишчуёнанд ё брокери мушаххас ё брокери тахассусӣ пешниҳод мекунанд, ки фармоишгар ё муштарӣ маслиҳатҳои мутахассис оид ба ин масъалаҳо пешниҳод мекунад;
F. фавран ба ҳисоб гирифтани ҳамаи маблағҳо ва амволе, ки брокер гирифтааст;
G. Маълумоти хаттӣ ба мизоҷ ё фармоишгар ва брокерони дигар, ки дар муомилаи ҳар гуна ихтилофоти эҳтимолии манфиатдоре, ки брокер дорад, дар ин маврид, вале бо маҳдудиятҳое,
- Ҳама гуна муносибатҳои брокерии навишташуда бо брокер бо ягон дигар ҳизбҳо ба аҳднома ё;
- ҳама гуна манфиатҳои моддӣ ё муносибати тиҷорӣ, хусусияти шахсӣ ё оила, ки брокер дар муомила дорад;
- дигар намуди муносибатҳои брокерӣ дар Ню-Мексико мавҷуданд;
Ҳ. Ошкор намудани хатари ҳар гуна далелҳои моддие, ки воқеан аз ҷониби брокери мушаххас ё брокери тахассусӣ дар бораи молу мулк ё аҳдҳо ё қобилияти молиявии тарафҳо оид ба анҷом додани амалиёт анҷом дода мешавад; Маълумотҳои ғайричашмдошти моддӣ, ки ба ошкор кардани маълумот ҳеҷ гуна иттилоотро дар бораи қонунҳои одилонаи манзили манзилӣ ё Санади Ню-Мехико оид ба ҳуқуқи инсон пешбинӣ намекунад;
I. Таъмини маълумоти махфии махфӣ, ки дар рафти ягон муносибати агенти қаблӣ, ки ошкор гардидани розигии қаблӣ ё аз ҷониби қонун талаб карда мешавад;
J. Агар дар шакли хаттӣ ба таври дигар иҷозат дода нашавад, брокери мушаххас ё брокери тахассусӣ дар мизоҷе, ки муштарии фурӯшанда ё муштарӣ пештар қайд карда буд, онҳо арзиши фурӯши камтар аз дархост ё номгӯи молу мулкро ; ки муштарии харид ё муштарӣ пештар қайд кард, ки онҳо аз арзиши иловашуда ба пешниҳоди хаттӣ пешниҳод карда мешаванд; ҳавасмандгардонии муштарӣ ё фармоишгар барои фурӯш ё хариди амвол; ки муштарии фурӯшанда ё фармоишгар ё муштарии харидор ё фармоишгар барои маблағгузории шартҳои ғайр аз онҳо пешниҳод карда мешавад; ё ягон маълумоти дигареро, ки аз ҷониби брокери мушаххас ё фармоишгари ихтисоскунанда ё муштарӣ талаб карда мешавад, ба истиснои ҳолатҳое, ки қонун муайян мекунад, ошкор карда мешавад.
Ин ба ҳар гуна ташвишҳои муштариён метавонад эҳтиёҷ дошта бошад.