Муайян кардани хонаҳо ба харидорони амволи ғайриманқул Қадам ба қадам

by Яммо Киммонс

01 - Оё шумо нақшакаширо нишон додаед?

Аз аввалин мусоҳиба бо дурнамоҳои харидорон ба кушодани мошини худ, оё шумо банақшагирии дурустро барои таслими худ мекунед? Оё шумо ба онҳо ФСБО ва инчунин рӯйхати MLS дар асоси созишномаи харидорон нишон медиҳед? Оё шумо ба талаботҳои худ боварии комил доред? Оё шумо санҷиши ниҳоии фаъолияти MLS-и охиринро (варақ) гарм кардаед, то боварӣ ҳосил намоед, ки ҳамаи хонаҳои имрӯза дар бозор ҳастанд ва дар нархҳои шумо ҳастанд?

Натиҷаи нодурустро оғоз накунед, банақшагирии худро барои рӯзи муваффақ анҷом додаед.

02 - Бидонед, ки роҳи Роҳат ва Ногаҳон набошед

Ҳатто агар шумо тамоми роҳро дар давоми рӯз пешгирӣ кунед, боварӣ ҳосил намоед, ки шумо метавонед дар ҳар як роҳи худ ба таври мустақим роҳ равед. Мизоҷони харидор ба шумо ҳамчун мутахассиси соҳа ва хусусиятҳои дар он ҷо ҷойгир карда шудаанд. Ин интизории он бо роҳи автомобилӣ шудан ба қобилияти пайдо кардани кӯчае, ки даҳ сол ё бештар вуҷуд дорад, зарар намерасонад.

03 - Маҷмӯаи маҷаллаҳои хариду фурӯш ва ҳамаи иттилооти дахлдорро дороед

Ҳеҷ чизи чунин чизро бо маълумоти хеле зиёд, вақте ки шумо ба хонаҳои харидорони амволи ғайриманқул нишон медиҳед. Агар ягон сабабе вуҷуд надошта бошад, ба монанди нақшаҳои ошкоро, плитаҳои тадқиқотҳо ва ҳуҷҷатҳои маҳдудиятҳо дошта бошед, шумо метавонед ба саволҳои онҳое, ки ба саволҳо ҷавоб медиҳанд, ҷавоб диҳед.

Агар ин бори аввал дар як воҳима бошад, баъзе иттилоот ва аҳдҳо аз воҳима чизи хубе мебошанд, ки дар бастаи худ доранд. Шумо чопҳои худро доред ва онҳо бояд нусхаҳои худро бо клип ва қалам барои гирифтани ёддоштҳо дошта бошанд. Ҳатто як харитаи маҳал барои онҳо нигоҳ доштани якҷоя хуб аст.

04 - Дурӯғ ва шаффоф дохил шавед

Ман бори аввал хонаи худро нишон додам, ҳатто агар ман бачаҳоямро кушодам ва худро эълон мекардам, ман дар хонаи хобгоҳ пайдо шудам, ки хонаи хонаи хобро аз мактаб бифиристам. Дигарон дар косаи худ соҳиби хонаанд, ки қаҳва доранд. Боварӣ ҳосил кунед, ки овоз баланд кунад ва ҳузури шумо дар дохил, эълон кунад, ҳатто агар сокинон гумон мекунанд, ки дур мондан.

Дар як вуруд, ман овози оддии ман "Hello, Realtor!" эълон ва шунида "Hello". Ман ворид нашудам. "Салом, Салом!" бозгашт ва "Салом" бозгаштанд. Вай дар ҳақиқат як порчаи хеле дӯстона буд.

Дар ин мавзӯъ, инчунин, беҳтар аст, ки ба назди дарвоза бирезед ва ба пеш ҳаракат накунед. Агар соҳиби хона ё иҷоракор дар хона бошад, шумо мехоҳед, ки онҳо бидонед, ки шумо пеш аз он ки шуморо бо тиреза дар пушти онҳо мебинанд, дар он ҷо ҳузy кунед.

05 - Оё Lockbox Калиди барқароршуда ва пурбор карда шудааст?

Бо бехатарӣ масъалаи бузург, аксарияти системаҳои клавиатураи MLS акнун талабот доранд, ки калиди дастрасӣ ҳар моҳ, ҳафта ё рӯза нав карда шавад. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо худ барои истифода тайёред.

Ҳамчунин, батареяро тафтиш кунед ё иваз кунед ва ҳар вақт эҳтиёт кунед. Ин каме хиҷолатест, ки барои дастрасӣ ба калиди рӯйхат вуҷуд надорад.

Дар ҳоле, ки мо дар ин мавзӯъ ҳастед, калиди калиди худро дар қабати худ гузошта, онро қабл аз баромадан ба он ҷойгир кунед. Онро дар хона партофтан ва баста кардан тамоми тамошобинро вайрон мекунад.

06 - Хати фурӯшро фурӯшед ва ба кор дар бораи маслиҳататон машғул шавед

Қобили қайд аст, ки агар шумо маъқул бошад, аммо нақши шумо барои ҷойгир кардани ҷойҳои имконпазир аст, онҳоро ба мизоҷони харидорон пешниҳод кунед ва саволҳои худро омӯзед ва барои таҳқиқи онҳо кӯмак расонед. Нақши шумо нест, ки онҳо ба хона фурӯхта шаванд .

Агар шумо хоҳед, ки агенти ё брокерро шикоят кунед, ки шумораи муайяни «аҳдҳо» -и қабл аз баста шудани он ба поён расидааст, он метавонад, ки бисёре аз «техникаҳои пӯшида» -ро истифода баранд ва онҳо «ғоратгаронро» қабул мекунанд. Миқдори хубе, ки харидор метавонад ба шартнома бипайвӣ, бе розигии "шумо маро сахт маҷбур кард ва ман ақлро тағйир додам".

Форумҳои агенти мазкур аксар вақт ба ин савол ҷавоб медиҳанд; "Оё шумо харидорони худро тавассути хона нишон медиҳед, ки оё хусусиятҳои худро ба роҳ меандозед ё оё онҳо танҳо роҳи онҳоро пайдо мекунанд ва дар паси онҳо мемонанд?" Агар харидорон изҳор кунанд, ки мехоҳанд, ки шумо ба онҳо роҳ ёбед, пас он корро кунед. Дар акси ҳол онҳо шояд ҳузури худро қадр кунанд, то саволҳоро бе хулосаи хеле зиёд нишон диҳанд. Агар шумо муносибатҳои хубро таҳия карда бошед, шарҳҳои шумо эҳтимолан мувофиқ бошанд, аммо шумо бояд ба онҳо маъқул нашавад ё ношиносед ...

Бешубҳа, проблемаҳоеро, ки шумо мебинед, нишон медиҳанд. Тарқишҳо дар деворҳо ва ошёнаҳо, инчунин қолаби ё лавозимот, чизҳои шумо бояд ба диққати худ биёянд. Онҳо ҳанӯз метавонанд хонаро дӯст доранд, аммо ба онҳо лозим аст, ки ошкор ва тафтиши ин ашёҳоро, агар харидани онро харидорӣ кунанд.

07 - Бе бедор кардани онҳо, харидорони худро нигоҳ доред

Бисёре аз хонаҳо пур аз «чизҳои воқеан» мебошанд. Баъзе харидорон ба осонӣ дидани тасвирҳо, мебел ва дигар чизҳое, ки барои фурӯши хона нестанд, осон аст.

Шумо бояд реҷаи худ ва харидорони шумо дар ҳолати "хона" нигоҳ дошта шавад, на ба «тарзи» чизҳо. Як роҳи самараноки гузарондани онҳо аз ҳуҷраи онҳое, ки онҳо низ ба даст оварданд, бояд ба ҳуҷраи дигар гузоранд ва баъзе истисноҳоеро монанди "Вой, ин ҳуҷраи хуб!"

Инчунин, хуб мебуд, ки ба харидорон муроҷиат кунед, ки шумо бояд ҷадвал доред ва бояд ҳаракат кунед. Агар вақти зиёдтарини онҳо дар хона якҷоя шавқовар бошанд, шумо метавонед аз онҳо пурсед, ки оё онҳо мехоҳанд, ки дигаронро бо маълумоти дигар ба даст оранд, то ки маълумоти бештарро дар бораи амвол пайдо кунанд.

08 - роҳи дурусти он шудан лозим аст

Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо ба хона баргаштед, ҳамон тавре, ки шумо онро ёфтед. Ин маънои онро дорад, ки дарҳои кушода кушода шаванд, агар онҳо пӯшида шаванд. Боварӣ ҳосил намоед, ки ҳамаи дарҳои берунӣ қуфл аст.

Агар харидорон дар давоми ташриф ҷудо бошанд ва шумо наметавонед бо ҳар як нафар бошад, баъд аз он ки онҳо берун аз хона бароянд ва санҷиши охирини ҳамаи дарҳои хона ва ҳуҷраҳоро анҷом диҳанд. Яке аз вақтҳои зиёди агентҳо аз тарафи ин тӯҳфаҳо ба вуҷуд омадаанд, вақте ки онҳо бо як харидор ва дигаре дари хона барои тафтиши хоб хоб диданд. Агар шумо дар охири охири онҳо пайравӣ накунед, шумо метавонед хонаи бехавфиро тарк кунед.

09 - Шарҳи рӯзҳо ва пурсидани саволҳо

Шумо даҳҳо ё иншоотҳоро нишон додаед ва шумо ба таври лозима ба шумо рост равед ва вақте ки шумо таркед, онҳоро бандед. Шумо бисёр саволҳоро ҷавоб додаед ва дар атрофи каме истодаед . Оё интизор нест, ки шумо ҳама чизро дар ёд доред, ё ки мизоҷони шумо дар бораи хонаашон ҳамон тавре ки дар он буданд, фикр мекарданд.

Дар қаҳва, ё танҳо дар мошин, бар ҳар як хонаҳо меравед ва фикру ақидаашон ва шояд ба ҳар як "не" -ро ба ҳар яки онҳо бигиред. Аз пурсишҳое, ки дар хонаҳои алоҳида мушоҳида мешаванд, пурсед, ки онҳо мехоҳанд кор кунанд. Шояд онҳо ҳоло мехоҳанд, ки яке аз онҳоро боз бинанд ва шумо метавонед боздид ба воя расонед.

Вақте ки шумо ҳаракат намекунед ва қайдҳоро метавонед, ин барраси кунед Бо нигоҳ доштани тасвири мутахассиси мушовир, ҳамеша маълумотҳои муҳимро нависед ... ки он мизоҷони шумо интизор аст.