Joe Stampone блоги амволи ғайриманқул дар шаҳри Ню-Йорк аст ва ӯ ҳисоботи " Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors" -ро нашр кард. Шумо метавонед нусхабардорӣ кунед ва дар инҷо нишонии блоги худро хонед. Ман мехостам, ки дар ин ҷо ба таври умум шарҳ диҳед, зеро бисёриҳо ба иваз кардани роҳи сармоягузорӣ метавонанд дар лоиҳаҳои бузурги тиҷоратии тиҷоратии тиҷоратӣ машғул шаванд. Ман аз якчанд маслиҳат аз гузориши худ истифода мебарам, то ки ба шумо шарҳ диҳам.
Сармоягузорон бояд бешубҳа аз имкониятҳо дар ҷамъомадҳо тафтиш намоянд. Инро бештар ҳамчун баррасии пешакӣ баррасӣ кунед.
Баланд бардоштани фанноварии технологияҳо барои якҷоя кардани лоиҳаҳо ва сармоягузорон. Биёед, дар бораи баъзе платформаҳои гуногун барои муҳофизати шумо ба бисёриҳо гап занем. Дар гузориш иттилооти зиёде мавҷуд аст, аммо ин пойафзолҳои тарки шумо хоҳад шуд.
Сармоягузори бевосита бо Сарпараст
Хусусиятҳо: Пуршаклии маҳдуд бо давомнокии давомнокии дарозмуддат (5 сол). Бозгашти, хатари ва сохторҳои сохторӣ фарогирии гуногунро фарқ мекунанд, аммо маъмулан бозгашти арзонро бо пули нақд тақсим мекунанд, ки дар боло ишора шудааст.
Намунаҳо: RealCrowd, CrowdStreet ва Avecire Real Estate
Сармоягузори мустақим / қарзие, ки дар шакли навишташаванда ташкил шудааст
Хусусиятҳо: Сатҳи тавозунии пардохтпазирии маҳдуд ва мӯҳлати дарозмуддат пешниҳод карда мешавад. Қарзҳо ва сармоягузориҳои танзимшаванда одатан миқдори муайяни даромад ва мӯҳлати ниҳоӣ, одатан аз 1 то 3 солро пешниҳод мекунанд.
Намунаҳо: RealtyShares ва RealtyMogul
Auto-Invest in Debt
Ин метавонад барои ҳалли беҳтарин барои сармоягузорие, ки ба дастгоҳ равона карда шудааст, метавонад бошад. Сармоягузориҳо параметрҳои худро муайян намуда, алгоритмҳои ӯҳдадориҳояшро ба сармоягузорӣ, ки мувофиқат мекунанд, ҷудо мекунад. Сармоягузорон ба ҷои қарзи худ қарздоранд ва алгоритмҳо барои арзёбии ҷузъҳои сармоягузориҳои қарзӣ сохта мешаванд.
Хусусиятҳо: Имкониятҳо дар байни 6% ва 12% баргардонида мешаванд ва мӯҳлати 6 моҳ то 36 моҳ доранд.
Мисол: PeerStreet
Фондҳои EREIT / Фондҳои платформа
EREIT Fundrise модели инноватсионӣ мебошад, ки ба сармоягузорони аккредитатсияшуда ва ғайрирасмӣ имкони сармоягузорӣ ба маблағи камтар аз як миллиард долларро медиҳад. EREIT даромади пулакӣ ба сармоягузориҳои қарзӣ равона карда шудааст ва сармоягузоронро ба маблағи ҳадди ақали баргардонидан, ҳаққи пасти, семоҳа тақсимот ва пардохтпазирии семоҳа пешниҳод менамояд.
Маблағгузории даромад дар муддати на камтар аз 15% баргардонида мешавад.
Маблағгузории ин намуди сармоягузорӣ каме паст аст. Вақте ки бозор боло меравад, хуб кор мекунад. Бо вуҷуди ин, дар бозори пастравӣ шумо имконият надоред, ки сармоягузори худро дар нуқтаи нархбандии оянда муайян кунед.
A Буффаи Фонд
Инчунин, ҳамчун Фондҳои Фонд, ин равиши маблағгузорӣ дар тамоми платформаҳо ба ҳисоб меравад, ки аз ҳама беҳтарин истифода мебарад. Натиҷаи сенарияи сармоягузориҳо аз ҷониби роҳбарон вобаста ба интихоби худ вобаста аст. Дар фондҳои муштарак ин равиш барои паст кардани хатари умумӣ тавассути диверсификатсия дар гурӯҳҳои фондҳои манфиатдор ба сармоягузор истифода мешавад.
Мисол: AlphaFlow
Ҷойи 7-уми Рӯйхати Ҷои Стомонӣ
Ман медонам, вақте ки ман аз чуқурии ман берун ҳастам. Зеро ман ҳам барои мутахассисони воҳиди амволи ғайриманқул ва ҳам сармоягузорон менависам, ки ман бо мардуме, ки дар онҷо зиндагӣ мекунанд, нигоҳ медорам, вале шубҳае нест, ки ман дар он чуқуре, ки дар ин гузориш фаро гирифта шудааст, ба даст меорам.
Ман ба шумо Ҷо "140 аломат ё камтар" медиҳам, ки ба ҳар як сармоягузориҳои хурд. Ин нуктаи ангуштнамо барои маълумоти дигари амиқе мебошад, ки ӯ таъмин мекунад. Ман мехоҳам инҳоро ба сармоягузорон ва агентҳо, ки бо онҳо кор мекунанд, шинос кунам.
PeerStreet - як бозор барои сармоягузорӣ дар қарзи амволи ғайриманқул. Сармоягузории хурд: $ 5,000
Амволи ғайриманқулро харид кунед - платформаи амволи ғайриманқул барои сармоягузорони аккредитатсияшуда. Онҳо қаблан маблағгузорӣ шуда, танҳо ба созишномаҳои сифатии институтсионалӣ сармоягузорӣ мекунанд. Сармоягузории хурд: $ 1,000.
RealtyShares - бозори онлайн барои амволи ғайриманқуле, ки ба сармоягузорон дастрасӣ доранд, ба тиҷорати хурд дар бозорҳои миёна ва олӣ алоқаманд аст. Сармоягузории хурд: $ 5,000 бо сармоягузориҳои интихобгардида чун $ 1,000 кам.
Fundrise - технологияи истифодаи бевоситаи инвеститсияҳои моликияти ғайриманқулро, онлайн ва бо пули камтар - яъне маънои онро дорад, ки шумо метавонед баргардонидани беҳтарро ба даст оред.
Сармоягузории хурд: $ 1,000.
RealCrowd - ба истифодабарандагони худ имконият медиҳад, ки ба амволи ғайриманқули тиҷоратии мустақим бо сармоягузорони амволи ғайриманқул, бепул ва шаффофияти пурра сармоягузорӣ кунанд. Сармояи камтарини: гуногун аст, аммо одатан $ 25,000.
CrowdStreet - як маҷмӯи пурраи сармоягузорӣ ва идоракунии идоракунӣ, ки махсус барои амволи ғайриманқули тиҷоратӣ пешбинӣ шудааст. Сармоягузориҳои ҳадди ақал: Дараҷа, вале одатан $ 25,000.
AlphaFlow - сармоягузоронро ба осонӣ бунёд ва идора кардани портфелҳои амволи ғайриманқул дар саросари саноати кӯҳна кӯмак мерасонад. Сармояи камтарини $ 25,000.
Ин варианти шумо аст, ва шумо дар ин платформаҳо дар ҳисоботҳо беҳтар мешавед ва он метавонад барои шумо ё мизоҷонатон дуруст бошад.