Муносибати муқоисавии фурӯшот барои бунёди CMA мутахассисони амволи ғайриманқул, таҳлили бозорҳои мутақобила мебошад . Ин равандест, ки барои муайян кардани арзиши бозории мавқеи моликият дар асоси фурӯши охирини хусусиятҳои муқоисавие дар минтақа истифода мешавад.
Натиҷаҳои ҳисобкунӣ барои кӯмак ба фурӯшандаи дӯкони хона барои муайян кардани нархе, ки дар он номгӯи молу мулк номбар шудаанд, истифода мешаванд.
Мутахассисони амволи ғайриманқул инчунин раванди CMAро барои харидорон барои муайян кардани он ки нархи хона одилона ва мувофиқи фаъолияти бозори имрӯза истифода мебаранд. Агент, агар ба таври мунтазам ду нафар аз онҳо, яке аз иншоотҳои фурӯхташаванда ва дигаре бо истифодаи хосиятҳои дар боло номбаршуда ва истифодаи нархҳои рӯйхати онҳоро анҷом диҳанд. Ин сабаби он аст, ки бозорҳои мунтазам тағйир меёбанд ва онҳо мехоҳанд, ки хусусиятҳои номбаршуда, ки рақобат доранд, бинанд. Бо дарназардошти инвентаризатсияи ҷорӣ ва талабот, метавонад сабаби коҳиш ё баланд бардоштани нархи номгӯи муайян дар молҳои фурӯши CMA бошад.
Раванди CMA
Раванди сохторӣ дар амалиётҳои CMA вуҷуд дорад ва баъзе талаботи асосии асосӣ вуҷуд дорад :
- Меъёрҳои муқоисашаванда бояд ҳамчун имконпазир ба амволи субъектҳо бошанд:
- шумораи ҳуҷраҳо
- шумораи ваннаҳо
- Андозаи ҳаҷм
- андозаи зиёд
- Хусусиятҳои муқоисавие, ки бояд ба қадри имкон дар наздиктарин бошад, дар ҳамон ноҳия ё воҳиди беҳтартарин бошад.
- Санаи фурӯши онҳо бояд ба қадри имкон бошад. Агар comps '(comparables') санаҳои фурӯхтаҳо дар гузашта хеле дур буданд, онҳо аллакай хеле калон ҳастанд, ки барои бозори имрӯза дуруст. Агар миқдори кофӣ барои компютерҳо кофӣ набошад, пас дар масофаи дуртар ҷойгир кардан лозим аст.
Пас, бо ин фикр, биёед мисоли шарҳи CMA оддӣ намоем.
- Мо дорои моликияти мавзӯъ, 3 BR, 2 BA дар масоҳати 1900 метри мураббаъ дар андозаи бо ду гара мошини нақлиётӣ дорем.
- Хона дар як воҳиди мундариҷаи стандартӣ ба андозаи баробар ба ҳамаи дигарҳо монанд аст.
- Дар як воҳиди якхела се манзил муқоиса карда шуд.
- Ду хонае, ки бо ҳамон ҳуҷраҳо, ваннаҳо ва гаражҳо наздик буданд, хеле наздик буданд.
- Як хона як ҳуҷраи иловагӣ ва нисфи ванна дошт. Нархи фурӯши ин хона бо арзиши сохтмонии як ҳуҷра ва нисфи ванна коҳиш дода шуд, ки онро ба амволи субъекти монанд монанд кард.
- Намудҳои квадрати манзилҳо наздик буданд, вале дақиқ набуд. Бинобар ин, нархи се маҷмӯи ҳармоҳа аз рӯи андозаи сентияшон тақсим карда шуд, то нархи фурӯхташаванда ба як sq ft бошад. Онҳо ба як рақам баробаранд.
- Ин рақам бо 1,900 метри мураббаъи амволи субъективӣ барои муайян кардани арзиши тахминии он дар бозори ҷории бозорӣ афзоиш ёфт.
Акнун, барои фурӯшанда ва мутахассисони амволи ғайриманқул, ин одатан то он даме, ки онҳо мераванд. Аммо, ман таҳлили бозори дигарро барои дидани рақобат дар ҷустуҷӯи пешниҳодшуда пешниҳод мекунам, зеро ман барои харидор кор мекунам. Дигар як CMA дар ҳамон тарзи хеле монанд анҷом дода мешавад. Бо вуҷуди ин, ҳоло мо се маҷмӯъ, ки барои фурӯш аст ва нархҳои номгӯи он истифода мебарем.
Ин намунаи бозор хеле банд буд, ва дар якчанд ҳафтаҳои охир аз рӯйхати нав ба фурӯш баромадаанд. Инвентарини имрӯзаи хонаҳо барои фурӯш кам аст ва нархҳои се маҷмӯи мо нишон медиҳанд, ки нархбандии нархро аз CMA мунтазам баланд кардан мумкин аст. Мо дар охири сатҳҳои нархҳои рақобатбардори рақобатпазирӣ барои афзоиши фурӯш ва ба бозор рафтем.
Пас, чӣ дар ин равандҳо ва арзёбӣ аз чӣ фарқ мекунанд? Таҳлилгари компютер инчунин миқдори компютерҳоро истифода мебарад, шояд ҳам ҳамон маҷмӯаҳо. Бо вуҷуди ин, арзёбӣ одатан барои қарздиҳанда кор мекунад, бинобар ин кори онҳо гуногун аст. Мутахассисони амволи ғайриманқул мехоҳанд, ки нархи баландтаринро барои фурӯшандаашон харидорӣ кунанд. Арзёбӣ мехоҳад, ки арзише, ки сармоягузории қарздиҳиро фаро мегирад, вале шубҳа надорад.